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1、“小產(chǎn)權(quán)房”由于其價(jià)格低廉等特點(diǎn)，受到眾多購房者的青睞，但目前對(duì)小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)存在許多爭議。小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)問題實(shí)質(zhì)是農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)問題。限制小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)不符合市場經(jīng)濟(jì)交易自由的規(guī)則，不符合國有土地與集體土地所有權(quán)平等的原則，有違民法的自愿原則和物權(quán)法的物盡其用原則。因此，小產(chǎn)權(quán)房的流轉(zhuǎn)有其必要性，限制小產(chǎn)權(quán)房的流轉(zhuǎn)有諸多不利，應(yīng)當(dāng)允許小產(chǎn)權(quán)房合法流轉(zhuǎn)。由于目前有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)的立法存在著漏洞和沖突，因而現(xiàn)實(shí)之中小產(chǎn)權(quán)房的流轉(zhuǎn)存在諸多
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