萬科公司的融資策略研究.pdf

1、在企業(yè)的發(fā)展進(jìn)程中，充足的資金來源和完善的資金鏈?zhǔn)鞘种匾摹ＹY金、市場和土地并稱為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的三大基本元素，房地產(chǎn)也由于其巨大的資金投入被稱為資金密集型產(chǎn)業(yè)。由于產(chǎn)品市場價格呈周期性波動變化，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的興衰也與經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場環(huán)境、政策環(huán)境、法律環(huán)境等密切相關(guān)，因此必須根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)面臨的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場環(huán)境、政策環(huán)境、法律環(huán)境等來調(diào)整房地產(chǎn)企業(yè)的融資策略。
　　本文主要采用了理論與實踐相結(jié)合的研究方法，對萬科公司的融資策略進(jìn)行了

2、研究。全文分為六個部分。
　　第一部分是引言。主要對文章的選題背景和研究意義、研究現(xiàn)狀以及研究思路和方法進(jìn)行簡要介紹。
　　第二部分是融資的基本理論。分析了房地產(chǎn)行業(yè)資金的需求特點，對營運資金的支付特點，對企業(yè)融資的要求做出分析，并總結(jié)了房地產(chǎn)企業(yè)融資的相關(guān)理論:平衡理論、新優(yōu)序融資理論、代理成本理論、控制權(quán)理論、項目融資理論。
　　第三部分是房地產(chǎn)企業(yè)融資分類、融資方式與融資影響因素。房地產(chǎn)企業(yè)主要融資方式有:銀行貸

3、款、上市融資、發(fā)行企業(yè)債券、房地產(chǎn)信托、金融租賃、房地產(chǎn)投資基金、和建筑承包商合作融資等;影響房地產(chǎn)企業(yè)融資的主要因素有:政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、金融市場換環(huán)境、土地政策、稅收政策等。
　　第四部分是萬科公司的融資策略研究。這是本文的重點。在該部分，首先分析了萬科公司面臨不同融資環(huán)境下的融資情況，其次從內(nèi)源融資和外源融資兩個方面對萬科公司的融資情況進(jìn)行了分析，并指出其成功因素和存在問題;最后從內(nèi)源融資和外源融資兩個角度分析了萬科公司未

4、來的融資策略。
　　第五部分是萬科公司的融資風(fēng)險控制研究。融資的風(fēng)險是客觀存在的。在該部分，從財務(wù)風(fēng)險控制和經(jīng)營風(fēng)險控制兩方面對萬科公司的融資風(fēng)險控制措施進(jìn)行分析。
　　第六部分是萬科公司的融資策略對我國房地產(chǎn)行業(yè)其他公司的啟示。
　　當(dāng)今國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢不容樂觀，我國房地產(chǎn)企業(yè)更面臨著銀根緊縮的局面。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策環(huán)境等息息相關(guān)，為保證其資金的正常運轉(zhuǎn)，企業(yè)的融資策略就必須根據(jù)這些環(huán)境不斷地進(jìn)行相應(yīng)的