投資性房地產(chǎn)公允價值計量動因與經(jīng)濟后果研究.pdf

1、新企業(yè)會計準則為投資性房地產(chǎn)提供了兩種計量模式的選擇:歷史成本和公允價值。相比歷史成本,公允價值可以體現(xiàn)資產(chǎn)的實際價值,但也必須符合嚴苛的使用條件。市場的活躍性、公允價值評估的可操作性、管理層的主觀性都成為影響公允價值可靠性的因素。作為公允價值的評估基礎,房地產(chǎn)的市場價格也受到地域特征的影響。我國僅有極少數(shù)上市公司選擇公允價值計量模式,這一情況與西方截然相反。投資性房地產(chǎn)的公允價值是否適用于我國市場,公允價值的評估是否具有可靠性,選擇公

2、允價值計量模式的基本動因及經(jīng)濟后果是論文研究的主要內(nèi)容。
　　論文在回顧了會計政策選擇、公允價值可靠性及相關性、公允價值計量的經(jīng)濟后果、投資性房地產(chǎn)計量模式、地理位置的財務影響等相關文獻的基礎上,總結契約理論、有效市場假說、決策有用性理論、經(jīng)濟后果學說和知識溢出理論,結合我國市場背景,提出研究思路與研究假設。論文通過理論分析與實證研究,使用了問卷調查、正態(tài)分布檢驗、logistic回歸、多元回歸、案例分析及事件研究等方法,建立了公

3、允價值可靠性評估量化模型、設置了地理位置評估指標,研究分析了投資性房地產(chǎn)公允價值的適用性和可靠性,投資性房地產(chǎn)公允價值計量選擇的動因及其經(jīng)濟后果。研究發(fā)現(xiàn),我國房地產(chǎn)市場效率不高,公允價值仍不適用;投資性房地產(chǎn)公允價值評估的可靠性不高,存在一定程度的高估;投資性房地產(chǎn)公允價值的選擇動因源于盈余管理傾向,當存在盈余管理傾向的公司總部或其投資性房地產(chǎn)位于欠發(fā)達地區(qū)時,更有可能選擇公允價值計量模式;投資性房地產(chǎn)的公允價值變動損益被用作收益平滑

4、;投資性房地產(chǎn)的公允價值不具有價值相關性,也沒有帶來顯著的經(jīng)濟后果。最后根據(jù)研究結論,論文提出,市場監(jiān)管者應建立相應的完善機制,強制公允價值信息的披露;市場投資者應增加對公允價值使用的認識;上市公司應暫時避免投資性房地產(chǎn)的公允價值使用,并加強會計人員的專業(yè)培訓。
　　論文立足我國的房地產(chǎn)市場背景,從投資性房地產(chǎn)的角度,量化研究了公允價值的可靠性,補充了投資性房地產(chǎn)及公允價值可靠性研究的相關文獻;建立了地理位置指標,探討了地理位置對