投資性房地產(chǎn)公允價值計量的信息披露研究.pdf

1、2014年1月26日，財政部發(fā)布《企業(yè)會計準則第39號——公允價值計量》(CAS39)，建立起一個比較完整的公允價值計量和披露框架，標志著我國會計準則國際趨同的進一步深化。公允價值作為一種計量屬性，自提出以來就一直飽受爭議。相較于歷史成本而言，公允價值因其更能反映資產(chǎn)和負債的真實價值而受到諸多學者的青睞，但其可靠性也受到質(zhì)疑。公允價值信息充分透明的披露可以提高財務(wù)報告的可信性。
　　公允價值首先被應用在金融及其衍生工具中，其披露問

2、題最早引起了各界人士的關(guān)注，公允價值的推廣經(jīng)歷了從金融資產(chǎn)到非金融資產(chǎn)的過程。關(guān)于金融資產(chǎn)公允價值計量相關(guān)信息披露的研究較多，會計準則的規(guī)定也較為細致，但非金融資產(chǎn)公允價值計量相關(guān)信息的披露在準則中就規(guī)定得較為簡略。雖然CAS39細化了公允價值信息披露的要求，但由于采用公允價值計量的資產(chǎn)和負債性質(zhì)和特點的不同，其在披露上也有所差別。隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，上市公司持有投資性房地產(chǎn)的價值已遠高于其入賬時的歷史成本，但選用公允價值對投資性

3、房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的上市公司依然很少，而且公允價值后續(xù)計量模式常常被認為是盈余管理的工具。本文希望通過對投資性房地產(chǎn)公允價值計量信息披露的研究，提高公允價值計量相關(guān)信息的可靠性，為公允價值計量在投資性房地產(chǎn)上的進一步推廣提供保障。
　　本文共分為七章，每章內(nèi)容如下:第一章介紹了研究背景及意義，描述了本文的研究思路和采用的研究方法，以及擬創(chuàng)新之處。第二章是對已有研究的總結(jié)和評述。第三章主要介紹了公允價值信息披露相關(guān)的理論基礎(chǔ)和制度背

4、景。第四章以16家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司為樣本，統(tǒng)計分析了我國房地產(chǎn)行業(yè)投資性房地產(chǎn)公允價值計量的披露現(xiàn)狀及對新準則的執(zhí)行效果。第五部分以湖北福星為案例具體分析了投資性房地產(chǎn)公允價值計量信息披露的方式、內(nèi)容、存在的不足及其動因。第六章在理論分析和案例分析的基礎(chǔ)上構(gòu)建適合我國的投資性房地產(chǎn)公允價值計量信息披露體系。第七章得出研究結(jié)論并提出政策建議。
　　本文的創(chuàng)新點主要體現(xiàn)在以下三個方面:第一、試圖揭示公允價值計量信息披露的機理。第二、