中小房地產(chǎn)企業(yè)融資困境與對策研究——遵義富潤置業(yè)項目案例.pdf

1、分類號： 密級： U D C ：學(xué)號：415417011222 南 昌 大 學(xué) 專 業(yè) 學(xué) 位 研 究 生 學(xué) 位 論 文 中小房地產(chǎn)企業(yè)融資困境與對策研究 中小房地產(chǎn)企業(yè)融資困境與對策研究 —— ——遵義富潤置業(yè)項目案例 遵義富潤置業(yè)項目案例 Difficulties and Countermeasures of small and medium-size

2、d real estate enterprises -- Zunyi Furun home project case 劉 琦 培養(yǎng)單位（院、系） ：經(jīng)濟與管理學(xué)院 指導(dǎo)教師姓名、職稱：徐新華 副教授 指導(dǎo)教師姓名、職稱： 專業(yè)學(xué)位種類：工商管理碩士（MBA） 論文答辯日期：2014 年 5 月 答辯委員會主席： 熊墨宥 評閱人： 2014 年 5 月摘要 摘要 摘要 從 2000 年開始，

3、 中國房地產(chǎn)業(yè)得到了突飛猛進的高速發(fā)展， 可謂是房地產(chǎn)業(yè)的黃金十年。在對外出口貿(mào)易，投資，消費三大拉動經(jīng)濟增長的馬車中，投資構(gòu)成了核心地位，而房地產(chǎn)投資占據(jù)其主要部分，所以房地產(chǎn)對中國的經(jīng)濟增長有不可磨滅的貢獻。 房地產(chǎn)業(yè)與其關(guān)聯(lián)的上下游產(chǎn)業(yè)達 20 多種。 這不僅解決了社會就業(yè)，而且增加了人民的收入，給國家?guī)砹司薮蟮呢斦愂铡Ｒ虼朔康禺a(chǎn)能否持續(xù)健康的發(fā)展，對整個國民經(jīng)濟起著至關(guān)重要的影響。房地產(chǎn)業(yè)相比其他產(chǎn)業(yè)有一個顯著的特點，是資金

4、密集型產(chǎn)業(yè)，對資金需求較大，其發(fā)展離不開資金的支持，所以房地產(chǎn)行業(yè)融資問題直接影響其能否健康的發(fā)展。我國房地產(chǎn)業(yè)起步比較晚，融資方式還比較單一，房地產(chǎn)業(yè)主要是自籌資金和銀行直接貸款這兩種方式。其它的融資方式所占比例還很小。一旦國家的宏觀政策，金融信貸政策發(fā)生變化，直接影響著房地產(chǎn)企業(yè)的正常運作。在自有資金不足的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)的融資能力就顯得十分重要了[1]。2011 年以來國家對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控日益趨緊，通脹壓力增大，逐步實行貨幣

5、信貸緊縮政策，各商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款以及住宅按揭貸款的管理日趨嚴格，這使很多房地產(chǎn)企業(yè)因為資金短缺而陷入經(jīng)營危機。 本文首先對中國的房地產(chǎn)企業(yè)融資進行了簡單闡述，接著是介紹說明了房地產(chǎn)融資有哪些模式和特點，然后分析了當(dāng)前中國房地產(chǎn)行業(yè)融資總體情況，通過遵義富潤置業(yè)項目的舉例，側(cè)面說明了中小房地產(chǎn)如何進行合理的融資，如何選擇融資方式，融資策略等。最后通過對中國房地產(chǎn)業(yè)融資問題進行的分析，提出一些合理可行的解決措施。 整篇論文共分為為五