農地流轉價格形成機制研究——基于廬江縣農村產權交易平臺數(shù)據.pdf

1、2015年中央一號文件持續(xù)關注三農問題，提出圍繞增添農村發(fā)展活力，全面深化農村改革。要加快構建新型農業(yè)經營體系，引導土地經營權規(guī)范有序流轉，創(chuàng)新土地流轉和規(guī)模經營方式，積極發(fā)展多種形式適度規(guī)模經營，提高農民組織化程度。以一號文件的形式繼續(xù)鼓勵土地規(guī)范有序流轉，促進農民增收和農村剩余勞動力的解放。我國農村土地承包經營權流轉中，流轉價格因牽涉利益分配，關系到農戶切身利益，是農地能否順利、有效流轉的關鍵。一號文件同時強調要推進農村集體產權制度

2、改革，我國的土地產權制度較為特殊，“三權分離”的產權制度導致農地流轉的價格問題更為復雜。在流轉的具體實踐當中，零散的農戶在市場中處于弱勢地位，信息不對稱加上談判弱勢，導致流轉價決定權大多數(shù)掌握在經營主體手中，農民利益受到侵害的情況屢屢發(fā)生。經營主體作為利益相關者，缺乏保護農戶動機;地方政府雖有保護動機，但由于市場中流轉價格的諸多問題，政府往往缺乏合理科學的理論指導。因此，探討農地流轉的價格的形成機理，可以為農民維權增收提供理論依據，為政

3、府有效完善市場，對促進農地流轉價格科學合理形成具有重要作用，從而在提高農地流轉效率，穩(wěn)定現(xiàn)行土地制度，促進農地規(guī)范有效流轉從而推進農業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，促進農村制度改革等方面都具有重要的理論與現(xiàn)實意義。
　　廬江縣學習先進經驗，建立農村產權交易平臺，針對農地流轉，實行備案登記，然后提交平臺進行競價，通過政府合理安排，建立有序流轉市場，從而為流轉合理定價提供制度安排和規(guī)范市場。本文正是基于產權交易平臺連接成的交易市場，通過筆者實地調研，統(tǒng)

4、計廬江縣農地流轉產權交易平臺數(shù)據，然后對平臺數(shù)據進行描述性統(tǒng)計分析，得出關于農地流轉交易和流轉價格問題基本結論，在此基礎上通過建立模型，深入分析影響農地流轉交易和價格的因素，討論各因素影響程度不同的原因，據此提出三點建議:發(fā)揮市場作用，政府做好配套，完善價格補貼。
　　本文主要內容首先是研究綜述，梳理國內外對于農地流轉價格的研究的相關文獻，理清思路，為下文做準備。然后是理論基礎與相關概念界定，介紹本文研究所涉及的理論基礎，以及文章

5、中重要的概念的界定，然后對農地流轉交易和價格影響因素進行分析，通過對廬江縣農地流轉產權交易平臺數(shù)據進行描述性統(tǒng)計分析，探討農地流轉交易的影響因素，在此基礎上研究農地流轉價格的影響因素。然后對農地流轉價格形成機制進行實證研究，在對數(shù)據進行描述性統(tǒng)計分析的前提下，建立模型，分析農地流轉交易影響因素及其效果，然后研究影響農地流轉價格的因素影響程度及原因，再補充價格補償機制，深入探討農地流轉價格形成機制?；谏鲜鲅芯亢头治?，得出相關結論，提出建