論物業(yè)服務(wù)企業(yè)的保安責(zé)任——以有第三個(gè)介入時(shí)為視角.pdf

1、隨著住宅小區(qū)的增多，物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護(hù)小區(qū)安全秩序的作用得以凸顯，因物業(yè)服務(wù)企業(yè)未合理履行保安義務(wù)產(chǎn)生的案件也相應(yīng)增加，其中在第三人介入時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)保安責(zé)任的承擔(dān)比例，司法審判中表現(xiàn)出了極大的差異性，引發(fā)類似案件非類似處理的問題，究其原因是對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)保安責(zé)任理論的認(rèn)識(shí)存在偏差。
　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)保安責(zé)任是獨(dú)立的自己責(zé)任，在有第三人介入時(shí)，其應(yīng)當(dāng)對(duì)自己的過錯(cuò)承擔(dān)適當(dāng)?shù)呢?zé)任。從理論依據(jù)上看，這是不作為行為理論、實(shí)質(zhì)公平理論、危險(xiǎn)

2、控制理論和社會(huì)責(zé)任理論的要求;從構(gòu)成要件上看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)有約定或法定的作為義務(wù)，而其以不作為的方式，增加了業(yè)主受到損害的危險(xiǎn)，并因這種不作為導(dǎo)致業(yè)主的現(xiàn)實(shí)損害，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的不作為行為和第三人的侵權(quán)行為與損害結(jié)果之間構(gòu)成多因一果的因果關(guān)系，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)基于過錯(cuò)歸責(zé)原則承擔(dān)責(zé)任。就物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任承擔(dān)形態(tài)而言，連帶責(zé)任、不真正連帶責(zé)任和補(bǔ)充責(zé)任不是其適當(dāng)?shù)呢?zé)任承擔(dān)形態(tài)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采用無意思聯(lián)絡(luò)數(shù)人侵權(quán)的按份責(zé)任確定自己的責(zé)