我國城鎮(zhèn)住房保障政策研究——基于擠出效應(yīng)的視角.pdf

1、住房問題是世界各國高度關(guān)注和致力要解決的重要民生問題。房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展、城鎮(zhèn)化的快速推進、城鎮(zhèn)居民數(shù)量的急劇膨脹，拉大了住房價格與中低收入群體住房支付能力之間的差距，城鎮(zhèn)住房矛盾日益尖銳。政府采取供給方與需求方政策對城鎮(zhèn)居民實施住房保障的同時，也對市場產(chǎn)生了擠出效應(yīng)等諸多問題，使住房保障政策沒能達到預(yù)期的效果。
　　本文以我國城鎮(zhèn)住房保障政策為研究對象，由于城鎮(zhèn)住房商品的特殊屬性，導(dǎo)致了住房商品市場的失靈，從而政府有必要進行干

2、預(yù)。文章的重點在于基于擠出效應(yīng)的視角，比較分析我國城鎮(zhèn)住房保障政策擠出效應(yīng)的影響因素，以及供給方與需求方政策的效應(yīng)差異;之后反思我國現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房保障政策存在的問題，并重新思考在住房領(lǐng)域政府與市場的定位關(guān)系，以及供給方和需求方政策實施的有效性條件;最后，借鑒美國的住房保障政策經(jīng)驗，同時基于之前擠出效應(yīng)的分析，為我國城鎮(zhèn)住房保障政策的選擇以及進一步完善提出相應(yīng)的建議。
　　本文的結(jié)論認為:城鎮(zhèn)住房保障政策的選擇應(yīng)考慮不同住房發(fā)展階段市