西安市多層次住房保障體系的研究.pdf

1、居住權(quán)是人類的基本權(quán)利。20世紀(jì)90年代以來(lái)，我國(guó)住房?jī)r(jià)格和居民的實(shí)際購(gòu)買力之間的差距日益凸現(xiàn)，越來(lái)越多的中低收入家庭無(wú)法通過(guò)市場(chǎng)化解決其居住問(wèn)題。本文基于以上的背景，以西安市為倒，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)和管理學(xué)的基本原理，采用一定的量化方法，研究其多層次的住房保障體系。
　　 本文首先闡述了我田自成立以來(lái)，住房制度的改革及不同時(shí)期的住房政策及部分發(fā)達(dá)國(guó)家或地區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)，以期對(duì)本文的研究提供借鑒和指導(dǎo)意義；總結(jié)了各種城鎮(zhèn)住房保障的基本理論

2、，如住房過(guò)濾理論、住房梯度消費(fèi)理論、公平與效率理論、社會(huì)資源配置理論等等，為后文的研究提供理論依據(jù)；通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)有代表性的城市的住房保障的做法，介紹分析我國(guó)現(xiàn)有的住房保障層次的現(xiàn)狀；根據(jù)國(guó)內(nèi)外居民層次劃分方法及西安市2007年底的住房狀況情況調(diào)查，界定西安市中低收入家庭的范圍及其住房現(xiàn)狀；本文重點(diǎn)通過(guò)分析西安市的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，進(jìn)而分析現(xiàn)有的住房保障現(xiàn)狀;運(yùn)用指標(biāo)因素法，選取部分影響住房供給和需求的因素，運(yùn)用SPSS的相關(guān)分析法，得出西安

3、市以往的供給量不足，對(duì)需求者的資格控制不太合理等結(jié)論。再運(yùn)用灰色系統(tǒng)的GM(1,1)模型和調(diào)查報(bào)告的數(shù)據(jù)進(jìn)行預(yù)測(cè)，發(fā)現(xiàn)西安市的住房保障任務(wù)還是相當(dāng)艱巨的。最后本文提出了動(dòng)態(tài)的多層次住房保障體系，明確保肆體系的主體，提出了相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)作者提出的未來(lái)西安市多層次住房保障體系，運(yùn)用舍棄論域等級(jí)的模糊綜合評(píng)價(jià)方法進(jìn)行了評(píng)價(jià)，得出結(jié)論——近期西安市的主導(dǎo)性房是；以普通的中小商品住房為重點(diǎn)的商品房，來(lái)滿足中等及以上人群的住房：以經(jīng)濟(jì)適用房和經(jīng)濟(jì)