昆明人口城鎮(zhèn)化對商品住宅需求的影響研究.pdf

1、中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷深入，其對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響逐漸被研究者所關(guān)注。被形容為人們生活的基本要素的住宅，快速城鎮(zhèn)化進(jìn)程的直接影響就是為城市帶來了大量的新增人口從而引致了龐大的住宅需求，時刻挑戰(zhàn)著城市的商品住宅市場。城鎮(zhèn)化發(fā)展的速度和質(zhì)量主要的評判標(biāo)準(zhǔn)是遷移人口的住宅需求的滿足程度。本文對人口城鎮(zhèn)化和住宅需求的研究就是從快速新型城鎮(zhèn)化的角度出發(fā)。文章中首先是以理論分析為鋪墊，再結(jié)合實證研究，通過定量識別和定性分析，研究快速人口城鎮(zhèn)化發(fā)展對商品住

2、宅需求的影響，希望在城鎮(zhèn)化與住宅產(chǎn)業(yè)的關(guān)系研究上作出一定貢獻(xiàn)。
　　文章基于已有研究，首先是總結(jié)了人口城鎮(zhèn)化和住宅需求的基礎(chǔ)理論，然后展開如下研究工作：①人口城鎮(zhèn)化是如何影響住宅需求的，通過理論分析人口城鎮(zhèn)化一是影響其規(guī)模總量，二是對其結(jié)構(gòu)進(jìn)行影響；②著重于城鎮(zhèn)化進(jìn)程和商品住宅的需求的總體水平和發(fā)展趨勢、發(fā)展特征，并選取昆明2000年至2015年的時段進(jìn)行分析，剖析其中存在的問題；③通過理論研究選擇構(gòu)建住宅需求模型的包括人口城鎮(zhèn)化

3、的影響因子，運用主成分回歸分析來研究各因素對住宅需求的影響程度大小，進(jìn)一步探討城鎮(zhèn)化對住宅需求規(guī)模的沖擊；④從人口增長的視角來定量研究人口遷移增長引致的住宅需求并進(jìn)行預(yù)測。實證表明，在未來10年的昆明市，城市住宅需求量隨城鎮(zhèn)化增長，其中很大一部分是改善性需求，而城鎮(zhèn)新增人口的短缺需求量約占據(jù)四分之一；⑤通過描述現(xiàn)階段的昆明，得知一般農(nóng)業(yè)人口為自己建造房屋進(jìn)行居住，然而城鎮(zhèn)人口需要從市場支付商品住宅或從政府獲得保障性住宅來進(jìn)行居住，本文構(gòu)