2023年全國(guó)碩士研究生考試考研英語(yǔ)一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁(yè)
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1、土地不僅是進(jìn)行社會(huì)物質(zhì)生產(chǎn)的基本條件,并且是社會(huì)的重要資產(chǎn),隨著城市快速發(fā)展和土地市場(chǎng)的建立,城市地價(jià)逐漸被社會(huì)所關(guān)注。影響城市地價(jià)的因素比較廣泛且不斷變化。城市內(nèi)用途不同或用途相同但位置不同的地價(jià)都會(huì)有所差異,我國(guó)對(duì)城市地價(jià)的研究也多著重于此,而對(duì)一定區(qū)域內(nèi)不同城市間地價(jià)差異的影響因素的研究較少。近幾年我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的一體化進(jìn)程不斷加快,在這個(gè)背景下研究一定區(qū)域內(nèi)各城市地價(jià)差異及社會(huì)經(jīng)濟(jì)等因素對(duì)城市地價(jià)的影響尤為必要,可以為建立區(qū)域性的

2、土地市場(chǎng)提供一定理論參考價(jià)值,對(duì)促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展有重要意義。
  本文以山東省內(nèi)列入全國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)的9個(gè)重點(diǎn)城市為研究區(qū),通過(guò)收集和整理研究區(qū)2008年至2013年的城市地價(jià)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、城市地價(jià)影響因素的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),借助面板數(shù)據(jù)回歸分析方法,建立了城市綜合地價(jià)、商服地價(jià)、住宅地價(jià)和工業(yè)地價(jià)影響因素總體回歸模型,借以揭示影響因素對(duì)城市間地價(jià)差異的影響規(guī)律。面板數(shù)據(jù)是時(shí)間序列數(shù)據(jù)和截面數(shù)據(jù)的統(tǒng)一,其可以很好的體現(xiàn)樣本

3、間的異質(zhì)性,研究借助面板數(shù)據(jù)回歸分析方法可以更好的反映城市間地價(jià)差異的影響因素,避免多重共線性等問(wèn)題,結(jié)果更為全面和準(zhǔn)確。
  主要研究?jī)?nèi)容和結(jié)果為:
 ?。?)研究區(qū)內(nèi)城市地價(jià)水平及變化
  研究區(qū)內(nèi)各城市的地價(jià)水平有所差異,青島、濟(jì)南、煙臺(tái)的綜合地價(jià)和各用途地價(jià)均為較高,臨沂、濟(jì)寧、棗莊等商服地價(jià)、住宅地價(jià)較低,泰安、臨沂等工業(yè)地價(jià)較低。從2008年到2013年6年間,研究區(qū)內(nèi)城市的平均綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分

4、別上漲27.66%、25.43%、31.78%、6.63%。
 ?。?)城市地價(jià)影響因素選取
  從經(jīng)濟(jì)、人口、社會(huì)和政策等四個(gè)方面總結(jié)和選取了影響城市地價(jià)的因素,這些因素包括地區(qū)生產(chǎn)總值、公共財(cái)政收入、城市居民人均可支配收入、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額、總?cè)丝跀?shù)、城市人口密度、對(duì)外交通條件、中小學(xué)數(shù)目、人均城市道路面積、城市標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)車數(shù)、醫(yī)院床位數(shù)、城市綠化覆蓋面積、工業(yè)用電、公共財(cái)政支出、城市級(jí)別等基本因素。<

5、br> ?。?)基于面板數(shù)據(jù)的城市地價(jià)影響因素回歸分析
  綜合地價(jià)總體回歸分析表明,城市間綜合地價(jià)影響因素主要有地區(qū)生產(chǎn)總值、城市級(jí)別、城市人口密度等,其中地區(qū)生產(chǎn)總值對(duì)綜合地價(jià)的影響最大,每上升1%,綜合地價(jià)上升0.77%;城市級(jí)別次之,每上升1%,綜合地價(jià)上升0.48%;而社會(huì)因素對(duì)城市綜合地價(jià)的影響具有一定的復(fù)雜性。
  商服地價(jià)總體回歸分析表明,城市間商服地價(jià)影響因素主要有地區(qū)生產(chǎn)總值、對(duì)外交通條件、城市級(jí)別等,其

6、中地區(qū)生產(chǎn)總值對(duì)商服地價(jià)的影響力度最大,每上升1%,商服地價(jià)上升0.66%,對(duì)外交通條件和城市級(jí)別因素次之。
  住宅地價(jià)總體回歸分析表明,城市間住宅地價(jià)影響因素主要有地區(qū)生產(chǎn)總值、城市人口密度、對(duì)外交通條件等,其中地區(qū)生產(chǎn)總值對(duì)住宅地價(jià)的影響力度最大,每上升1%,住宅地價(jià)上升1.38%,城市人口密度因素和次之,而社會(huì)因素對(duì)城市間住宅地價(jià)差異性的影響具有一定的復(fù)雜性。
  工業(yè)地價(jià)總體回歸分析表明,城市間工業(yè)地價(jià)影響因素主要

7、有公共財(cái)政收入、對(duì)外交通條件、總?cè)丝跀?shù)等,其中公共財(cái)政收入對(duì)工業(yè)地價(jià)的影響力度最大,每上升1%,工業(yè)地價(jià)上升1.40%;對(duì)外交通條件因素和總?cè)丝跀?shù)因素次之,每上升1%,工業(yè)地價(jià)分別上升0.64%和0.33%;社會(huì)因素對(duì)工業(yè)地價(jià)也有一定的影響。
  依據(jù)研究結(jié)果發(fā)現(xiàn),不同的影響因素對(duì)地價(jià)的影響力度不同,同一影響因素對(duì)不同用途地價(jià)的影響力度也不相同。總的來(lái)看,經(jīng)濟(jì)因素和政策因素對(duì)研究區(qū)內(nèi)城市地價(jià)均有較大的影響,而有些影響因素的影響效果

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