關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目造價(jià)控制的研究.pdf

1、房地產(chǎn)造價(jià)控制是房地產(chǎn)業(yè)界近年來(lái)提出較多的一個(gè)問(wèn)題。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈以及房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向成熟和規(guī)范，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率趨于平均化，房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)投資商已越來(lái)越重視房地產(chǎn)項(xiàng)目的造價(jià)控制。科學(xué)、有效的造價(jià)控制與管理也是房地產(chǎn)公司降低成本、提高投資收益、實(shí)現(xiàn)既定投資目標(biāo)不可回避的一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。
　　 審視當(dāng)前房地產(chǎn)項(xiàng)目造價(jià)管理的現(xiàn)狀，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)項(xiàng)目造價(jià)控制重視程度日益提高，但大多數(shù)企業(yè)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目卻未實(shí)行全過(guò)程造價(jià)

2、管理，并且只重視項(xiàng)目施工階段的造價(jià)控制，因此造價(jià)控制的效果不太理想。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目造價(jià)控制的重點(diǎn)在前期決策階段和設(shè)計(jì)階段，本文主要研究房地產(chǎn)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)控制與管理，特別是決策階段、設(shè)計(jì)階段和施工階段的造價(jià)控制與管理。
　　 本文根據(jù)目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目造價(jià)失控的表現(xiàn)形式進(jìn)行深入分析，并針對(duì)目前房地產(chǎn)項(xiàng)目造價(jià)管理失控原因分階段進(jìn)行系統(tǒng)分析，為有效的控制工程造價(jià)提出一系列可操作的措施。通過(guò)案例說(shuō)明，房地產(chǎn)項(xiàng)目工程造價(jià)的控制應(yīng)貫穿全過(guò)

3、程，尤其要特別重視前期階段的造價(jià)控制與管理，按照科學(xué)的決策程序，使造價(jià)控制按照匡算一估算一概算一預(yù)算一竣工決算進(jìn)行控制和管理，避免三超現(xiàn)象的出現(xiàn)。
　　 本文從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程造價(jià)管理的理念出發(fā)，重點(diǎn)包括決策階段、設(shè)汁階段、施工階段的造價(jià)控制與管理，用比較研究和案例研究的方法，系統(tǒng)的分析目前房地產(chǎn)項(xiàng)目造價(jià)管理存在的問(wèn)題，旨在為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有效控制工程造價(jià)提供有一種新的模式，以動(dòng)態(tài)的、系統(tǒng)的、連續(xù)的管理手段及措施來(lái)加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)