建筑工業(yè)化背景下房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新研究.pdf

1、近年來我國(guó)大力推行建筑工業(yè)化，《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》和國(guó)務(wù)院《進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》提出了“推廣裝配式建筑，力爭(zhēng)用10年左右時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%”的發(fā)展目標(biāo)和要求，在我國(guó)今后新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，以裝配式混凝土住宅為代表產(chǎn)品的建筑工業(yè)化進(jìn)程將進(jìn)入快速、規(guī)?；l(fā)展階段。然而與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)建筑工業(yè)化整體水平還遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后。從市場(chǎng)層面來看，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)建筑工業(yè)化依舊持觀望態(tài)度

2、。究其原因，是因?yàn)檎麄€(gè)建筑產(chǎn)業(yè)鏈上相關(guān)參與方對(duì)建筑工業(yè)化缺乏信心和認(rèn)知。具體而言，大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尚不清楚采用裝配式建造技術(shù)能否為企業(yè)帶來利潤(rùn)，以及在建筑工業(yè)化的進(jìn)程中該采用何種商業(yè)模式來實(shí)現(xiàn)裝配式建造技術(shù)的價(jià)值轉(zhuǎn)換。
　　商業(yè)模式是近年來出現(xiàn)的一種新的分析思路和分析框架，已經(jīng)引起了學(xué)術(shù)界和產(chǎn)業(yè)界的高度關(guān)注。管理學(xué)大師彼得克魯克認(rèn)為：“當(dāng)今企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)，不是產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)，而是商業(yè)模式的競(jìng)爭(zhēng)?！碑?dāng)今的社會(huì)，已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的產(chǎn)品和服

3、務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)，技術(shù)與管理的創(chuàng)新也不能滿足日新月異的商業(yè)變化。商業(yè)模式的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)成為企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的最高形態(tài)。商業(yè)模式創(chuàng)新也成為企業(yè)創(chuàng)新活動(dòng)的基本類型之一，成為企業(yè)獲取競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的重要方法。傳統(tǒng)的商業(yè)模式研究主要基于信息技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的方式，一直以來都是由西方國(guó)家主導(dǎo)?，F(xiàn)有的商業(yè)模式創(chuàng)新分析工具并不能滿足我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)在建筑工業(yè)化背景下的商業(yè)模式創(chuàng)新現(xiàn)實(shí)訴求。
　　論文在全面回顧了商業(yè)模式及其創(chuàng)新研究的基礎(chǔ)上，從價(jià)值創(chuàng)造流程的視角對(duì)商業(yè)模式

4、進(jìn)行了深入分析，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的特殊屬性，從定量和定性兩個(gè)方面建立了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式分析框架，識(shí)別了當(dāng)前主流的上市房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式，探討了在建筑工業(yè)化背景下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商業(yè)模式創(chuàng)新的動(dòng)力因素，研究了建筑工業(yè)化背景下房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新過程。論文的主要工作如下：
　?、倩诶碚摲治龊蜕疃仍L談，構(gòu)建了適用于房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)模式定性/定量分析框架。通過對(duì)現(xiàn)有商業(yè)模式分析框架的回顧，論文總結(jié)了現(xiàn)有商業(yè)模式分析框架研究成果并指

5、出相應(yīng)的不足。在對(duì)商業(yè)模式本質(zhì)理論深入研究的基礎(chǔ)上，充分考慮了商業(yè)模式分析框架設(shè)計(jì)的科學(xué)性、可測(cè)度性、適用性和簡(jiǎn)明性原則，提出了一個(gè)基于價(jià)值理論的商業(yè)模式定性分析框架。在此基礎(chǔ)上，采用深度訪談的方法，兼顧分析框架的全面性及數(shù)據(jù)的可獲取性，確定了每個(gè)構(gòu)成要素的具體維度以及數(shù)據(jù)來源，最終提出一個(gè)適用于我國(guó)房地產(chǎn)商業(yè)模式分析的定量分析框架。
　?、诨谄髽I(yè)年報(bào)和調(diào)研數(shù)據(jù)，采用聚類分析算法，提出現(xiàn)階段我國(guó)上市房地產(chǎn)企業(yè)的主流商業(yè)模式?；?/p>

6、前文提出的房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)模式定量分析框架，采用聚類分析的方法，對(duì)117家上市房地產(chǎn)企業(yè)樣本進(jìn)行分析，提出我國(guó)上市房地產(chǎn)企業(yè)的主流商業(yè)模式主要有以下五種：1)中高端商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)模式、2)政府關(guān)系型開發(fā)模式、3)管控優(yōu)勢(shì)型開發(fā)模式、4)外部資源型開發(fā)模式、5)全國(guó)擴(kuò)張型開發(fā)模式，并選擇代表案例進(jìn)行深入分析，驗(yàn)證提出的分析框架的有效性。
　?、刍趩柧碚{(diào)研數(shù)據(jù)，采用結(jié)構(gòu)方程模型提出了建筑工業(yè)化背景下房地產(chǎn)商業(yè)模式創(chuàng)新的動(dòng)力機(jī)制。研究發(fā)

7、現(xiàn)，商業(yè)模式創(chuàng)新主要受到商業(yè)環(huán)境和企業(yè)家認(rèn)知的共同作用。其中，商業(yè)環(huán)境包括政策環(huán)境、供應(yīng)條件、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境和行業(yè)要求四個(gè)方面。研究結(jié)果證實(shí)了四個(gè)假設(shè)：1)有利的商業(yè)環(huán)境對(duì)商業(yè)模式創(chuàng)新有積極的影響；2)有利的商業(yè)環(huán)境對(duì)企業(yè)家認(rèn)知具有積極的影響；3)企業(yè)家認(rèn)知對(duì)商業(yè)模式創(chuàng)新有積極的影響；4)企業(yè)家認(rèn)知對(duì)商業(yè)環(huán)境和商業(yè)模式創(chuàng)新具有中介作用。論文首次識(shí)別了企業(yè)家認(rèn)知的在商業(yè)環(huán)境和商業(yè)模式創(chuàng)新之間的中介作用。房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)踐者通過使用商業(yè)模式創(chuàng)新模型可

8、以更好地設(shè)計(jì)新的商業(yè)模式，以應(yīng)對(duì)重大的技術(shù)變更。政府機(jī)構(gòu)可以通過使用商業(yè)模式創(chuàng)新模型反思現(xiàn)行法規(guī)和市場(chǎng)供應(yīng)，為技術(shù)創(chuàng)新創(chuàng)造一個(gè)良好的環(huán)境。
　?、懿捎迷治龅姆椒ㄌ岢隽私ㄖI(yè)化背景下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商業(yè)模式創(chuàng)新的指導(dǎo)框架。通過對(duì)大量資料進(jìn)行深入、細(xì)致的研究，識(shí)別出萬科集團(tuán)在建筑工業(yè)化背景下商業(yè)模式要素之間關(guān)系的變化情況，通過要素之間關(guān)系變化的情況來判斷研究對(duì)象商業(yè)模式創(chuàng)新的時(shí)點(diǎn)。論文進(jìn)而采用Pajek軟件將研究對(duì)象各個(gè)階段商業(yè)

9、模式要素之間的關(guān)系進(jìn)行可視化操作，以幫助理解研究對(duì)象商業(yè)模式創(chuàng)新的過程。在此基礎(chǔ)上，結(jié)合前文提出的房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新分析框架和建筑工業(yè)化背景下房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新的動(dòng)力機(jī)制，論文建立了建筑工業(yè)化背景下房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新指導(dǎo)框架，認(rèn)為建筑工業(yè)化背景下房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新可以分為探索、資源和能力培養(yǎng)和穩(wěn)定三個(gè)循環(huán)往復(fù)的階段。在每個(gè)階段企業(yè)都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確評(píng)估商業(yè)環(huán)境并達(dá)成企業(yè)共識(shí)，這樣才能順利實(shí)現(xiàn)商業(yè)模式創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)技術(shù)的價(jià)值轉(zhuǎn)換。