基于房?jī)r(jià)視角的北京市居民空氣質(zhì)量支付意愿研究.pdf

1、近年來我國(guó)國(guó)民收入不斷增長(zhǎng)，人民對(duì)清潔環(huán)境的要求越來越高，作為環(huán)境資源的重要組成部分，清潔空氣具有其價(jià)值，現(xiàn)實(shí)狀況中由于難以逃離的原因，空氣污染引起了最多的關(guān)注。在治理空氣污染還原清潔空氣的過程中，政府的籌資措施和籌資來源往往難以量化確定，對(duì)空氣質(zhì)量的改善進(jìn)行價(jià)值評(píng)估有著重要的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義。由于沒有公開的市場(chǎng)價(jià)格，如何對(duì)空氣質(zhì)量這一公共品進(jìn)行定價(jià)成為難題。傳統(tǒng)的條件估值法通過問卷調(diào)查方式顯然有著更多的主觀性，本文通過特征價(jià)格法把空

2、氣質(zhì)量作為住宅的一個(gè)特征，從客觀真實(shí)的住宅市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)中把購(gòu)房者對(duì)空氣質(zhì)量這一特征的真實(shí)支付意愿也即成交價(jià)格分離估計(jì)出來。
　　基于北京市住宅市場(chǎng)二手房交易數(shù)據(jù)和空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)站點(diǎn)的空氣質(zhì)量數(shù)據(jù)，本文利用空間計(jì)量中的空間自回歸模型考慮房?jī)r(jià)間的空間自相關(guān)性，在控制了其他一些住房的特征因素后，對(duì)空氣質(zhì)量這一環(huán)境因素進(jìn)行準(zhǔn)確的估值；利用地理加權(quán)回歸方法研究不同地理位置處購(gòu)房者對(duì)空氣質(zhì)量估值的差異性，以解決空間非平穩(wěn)性；利用空間分位數(shù)回歸方

3、法以充分考慮高中低端住房市場(chǎng)購(gòu)房者對(duì)空氣質(zhì)量支付意愿的不同。最后，利用雙重差分計(jì)量方法來考察柴靜女士《穹頂之下》紀(jì)錄片是否使得購(gòu)房者更加重視清潔空氣。
　　實(shí)證結(jié)果表明：
　?。?）在引入空間自相關(guān)項(xiàng)后，傳統(tǒng)平均意義上的均值回歸告訴我們購(gòu)房者并不愿意為空氣質(zhì)量進(jìn)行支付。但是在細(xì)分高中低端的分位數(shù)回歸結(jié)果顯示，中低端住宅的購(gòu)房者不愿意對(duì)空氣質(zhì)量這一環(huán)境特征進(jìn)行支付，而單位房?jī)r(jià)80％分位點(diǎn)上的購(gòu)房者愿意為減少額外一單位AQI指數(shù)

4、支付約285元人民幣，90%分位點(diǎn)上的購(gòu)房者愿意為減少額外一單位AQI指數(shù)支付約583元人民幣。清潔空氣儼然已經(jīng)成為了普通居民/消費(fèi)者不愿意消費(fèi)的奢侈品。
　?。?）地理加權(quán)回歸的結(jié)果并未有太多區(qū)位發(fā)現(xiàn)，但是區(qū)分南北城子樣本后則清晰展示出北京南城的高端住宅購(gòu)房者更愿意為清潔空氣進(jìn)行支付。
　?。?）雙重差分回歸的結(jié)果也說明了宣傳教育使得高端住房消費(fèi)者相比中低端住房消費(fèi)者對(duì)空氣質(zhì)量的認(rèn)識(shí)更加深刻，提高了他們?yōu)榍鍧嵖諝獾闹Ц兑庠?/p>

5、，從而為全民治霾大眾治霾打下一些科普基礎(chǔ)。
　　最后，基于以上研究結(jié)論，本文提出以下建議：
　　（1）從住房交易環(huán)節(jié)中簡(jiǎn)單粗暴的征收環(huán)保相關(guān)稅收的政策在我國(guó)現(xiàn)階段并不適用，因?yàn)榇蠖鄶?shù)中低端住房消費(fèi)者不愿承擔(dān)空氣污染治理費(fèi)用。更應(yīng)該從供給側(cè)，也即空氣污染的供給側(cè)入手，對(duì)污染空氣的相關(guān)企業(yè)進(jìn)行處罰，提高環(huán)境污染的成本。
　　（2）更加容易實(shí)施并且更加經(jīng)濟(jì)的改善空氣質(zhì)量的措施主要應(yīng)當(dāng)在宣傳教育領(lǐng)域。政府應(yīng)加大空氣質(zhì)量相關(guān)知識(shí)