房地產(chǎn)投資信托國(guó)際稅收法律問(wèn)題研究.pdf

1、房地產(chǎn)投資信托(RealEstateInvestmentTrusts，簡(jiǎn)稱REITs)起源于美國(guó)，其本身是在經(jīng)濟(jì)環(huán)境不斷發(fā)展變化的大背景下迎合社會(huì)需要的產(chǎn)物?，F(xiàn)作為一項(xiàng)成熟的投資工具，REITs已在世界范圍內(nèi)迅速發(fā)展起來(lái)。實(shí)質(zhì)上，REITs是指通過(guò)許可投資者們將投資于房地產(chǎn)所有權(quán)和抵押融資的資金集合起來(lái)，使這些投資者可以獲得能直接投資于房地產(chǎn)的更龐大和實(shí)力更為雄厚的投資者和商業(yè)機(jī)構(gòu)能享有的許多稅收優(yōu)惠，并使其從對(duì)各種房地產(chǎn)投資組合的專業(yè)

2、管理中獲利的一種金融工具。目前，REITs發(fā)展的國(guó)際化趨勢(shì)越來(lái)越明顯，與其相關(guān)的跨境稅收問(wèn)題也引起了有關(guān)國(guó)家和國(guó)際組織的高度重視。OECD工作小組已經(jīng)就該問(wèn)題在2007年10月發(fā)布了一個(gè)《與REITs有關(guān)的稅收協(xié)定問(wèn)題》的報(bào)告，就全球范圍內(nèi)REITs的跨境稅收問(wèn)題進(jìn)行討論，并提出了相關(guān)建議。本文意在對(duì)REITS的國(guó)際稅收問(wèn)題進(jìn)行分析，并力圖對(duì)中國(guó)REITs稅收制度的構(gòu)建提出建議。 本文的第一部分為關(guān)于REITs的概述，明晰了RE

3、ITs的起源和定義，分析了其主要特征、種類，同時(shí)概述了該制度的國(guó)際稅收發(fā)展概況。 本文的第二部分為REITs的稅收法律問(wèn)題分析。由于美國(guó)是REITs起步最早、發(fā)展最繁榮的國(guó)家，因此在本章的第二部分，首先從立法角度，著重介紹了美國(guó)REITs的稅收規(guī)定，并介紹了法國(guó)和我國(guó)香港地區(qū)REITs的稅收法律，對(duì)其進(jìn)行了比較，力圖起到一個(gè)借鑒作用。在本章的第二部分，則從OECD范本入手，分析REITs跨境發(fā)展中，適用OECD范本所遇到的問(wèn)題，