新常態(tài)背景下我國房地產(chǎn)政策發(fā)展研究——基于社會資本的角度.pdf

1、我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐漸步入新常態(tài)，經(jīng)濟(jì)增長開始放緩，創(chuàng)新驅(qū)動和中高端產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新動力，我國房地產(chǎn)業(yè)開始遭遇發(fā)展的瓶頸，政策失靈也導(dǎo)致一系列問題產(chǎn)生。通過對我國房地產(chǎn)政策發(fā)展階段的回顧可以發(fā)現(xiàn)，我國房地產(chǎn)政策歷經(jīng)發(fā)展起步、成長調(diào)控、成熟穩(wěn)定幾個階段，這也是房地產(chǎn)業(yè)生命周期的發(fā)展階段，隨著政策的不斷完善，房地產(chǎn)業(yè)的社會資本也不斷發(fā)展，從基于特殊信任人際關(guān)系的企業(yè)家社會資本到基于普遍信任社會關(guān)系的企業(yè)社會資本，房地產(chǎn)政策的發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)社會

2、資本的發(fā)展是相輔相成的。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)的當(dāng)下，包括土地政策、房地產(chǎn)調(diào)控政策及房地產(chǎn)相關(guān)政策影響下的房地產(chǎn)市場，逐漸面臨著房價飛漲、企業(yè)融資困難、區(qū)域發(fā)展失衡等問題，同時政策失靈也加劇了這些問題的影響。政策的目標(biāo)與實(shí)際結(jié)果背道而馳，通過社會資本的視角可以發(fā)現(xiàn)，政策失靈的原因在于，政策的多變、缺失和過度干預(yù)影響了房地產(chǎn)業(yè)社會資本的培育，企業(yè)和消費(fèi)者、投資者以及政府的關(guān)系資本作為房地產(chǎn)業(yè)社會資本的重要部分受到極大的影響。因此，從社會資本