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文檔簡介
1、在我國經(jīng)濟迅速發(fā)展及宏觀政策調(diào)控的背景下,商業(yè)綜合體項目開始大量涌現(xiàn),一方面在某一程度上改變了傳統(tǒng)商業(yè)格局,并提升了城市空間價值;另一方面,在國內(nèi)住宅市場低迷的背景下,開發(fā)商開始蜂擁進入商業(yè)地產(chǎn)市場,同質(zhì)化嚴重,并且互聯(lián)網(wǎng)給傳統(tǒng)商業(yè)帶來了前所未有的沖擊,客流減少甚至商家經(jīng)營不下去的情況已經(jīng)出現(xiàn)。在此背景下,商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)商及運營商必須開始慎重考慮人流共享問題,找出影響人流共享的關(guān)鍵因素,這對實現(xiàn)商業(yè)綜合體的可持續(xù)發(fā)展有著十分重要的現(xiàn)實
2、意義。
本文采取“提出問題——分析問題——解決問題”的三個步驟,以定性研究為主,定量研究為輔,擬通過研究商業(yè)綜合體的現(xiàn)狀,分析目前我國商業(yè)綜合體在開發(fā)或經(jīng)營中存在的問題,并在此基礎(chǔ)上總結(jié)、提煉出影響商業(yè)綜合體人流共享的主要因素,由此探索出提升商業(yè)綜合體人流共享的對策,為商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)及運營提供有益建議。
文章結(jié)構(gòu)主要分為四個部分:
第一部分為緒論及人流共享影響相關(guān)理論,即論文中的1、2章。該部分介紹了文
3、章和的緒論及整理了現(xiàn)有相關(guān)研究領(lǐng)域的期刊論文及各類專著等文獻資料,獲得了基礎(chǔ)性研究資料。
第二部分分析了商業(yè)綜合體的現(xiàn)狀及存在的問題,即論文中的第3章。通過對商業(yè)綜合體的現(xiàn)狀進行分析,找出其目前所存在的關(guān)鍵性問題,為后續(xù)研究打下基礎(chǔ)。
第三部分重點研究商業(yè)綜合體人流共享的影響因素,即論文中的4、5章。該部分在前三章研究的基礎(chǔ)上提出了商業(yè)綜合體人流共享的影響因素,其包括定位、選址、建筑外形、運營管理及商業(yè)平臺。作者在對
4、一些商業(yè)綜合體調(diào)研分析基礎(chǔ)上,在第5章中采用案例分析法,對上海月星環(huán)球港、成都國際金融中心、西單大悅城、華南MALL等商業(yè)綜合體進行案例研究,在實踐中驗證了相關(guān)因素對商業(yè)綜合體人流共享的影響。
第四部分結(jié)合商業(yè)綜合體存在的問題及人流共享影響因素,提出提升商業(yè)綜合體人流共享對策,即論文第6章。該部分對選址用地、差異化經(jīng)營、商業(yè)綜合體形象設(shè)計、主題活動的開展、商業(yè)平臺建設(shè)等方面進行了探討,并結(jié)合近些年影響人們購物消費習(xí)慣及方式的互
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