營改增對ABC項目工程造價的影響及對策.pdf

1、2016年3月5日政府工作報告中指出，為了進一步減輕企業(yè)負擔，2016年要全面實施營業(yè)稅改增值稅（以下簡稱:營改增），試點范圍擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負只減不增。2016年3月23日財政部和國稅總局聯(lián)合頒發(fā)財稅[2016]36號文件規(guī)定，我國從2016年5月1日起，全國、全行業(yè)實施營改增試點，這意味著房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)取消營業(yè)稅，開始繳納增值稅。
　　營

2、改增對房地產(chǎn)業(yè)的影響，國內(nèi)學者和咨詢機構(gòu)已經(jīng)從不同的角度做了大量深入而細致的研究，研究認為營改增對房地產(chǎn)業(yè)的影響，不簡單的意味著上繳稅率、稅種的變化，也不簡單的意味著上游單位（施工總承包企業(yè)、專業(yè)分包工程企業(yè)、設(shè)備和材料供應商等）提供的發(fā)票由營業(yè)稅發(fā)票變?yōu)樵鲋刀悓Ｓ冒l(fā)票，而是意味著企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營和內(nèi)部管理各方面將帶來深層次影響，尤其是對房地產(chǎn)項目工程造價的影響，學習和研究營改增對房地產(chǎn)項目工程造價的影響，并積極制定應對策略，對于降低企業(yè)

3、成本、提高企業(yè)效益、增強企業(yè)競爭力有非常重要的意義。
　　本論文主要從兩個方面分析營改增對房地產(chǎn)項目工程造價的影響，一是招標人（房地產(chǎn)開發(fā)商），二是投標人（建筑施工企業(yè)）。主要采用案例和數(shù)據(jù)分析的方法，通過營改增前后招標工程量清單的變化、工程造價組成模式的對比分析、以及某特級施工總承包企業(yè)三個項目投標成本的測算和該企業(yè)實際運營中房地產(chǎn)開發(fā)商對老項目的補償，即從招標人和投標人兩個角度得出了一致的結(jié)論:營改增后，該企業(yè)建筑安裝工程成本

4、有所增加，三個案例項目成本分別上升了2.6％、1.83％、1.08％。由于建筑施工企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)商的上游單位，與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系最為密切，營改增導致建筑安裝工程成本的增加必然會波及到房地產(chǎn)項目工程造價的增加。
　　我國實施營改增的重要意義在于消除重復納稅、降低企業(yè)成本、促進行業(yè)轉(zhuǎn)型升級、提升企業(yè)內(nèi)部管理水平等等，然而實際上，對于某些房地產(chǎn)開發(fā)商和施工總承包企業(yè)來講含稅成本不降反升，著說明企業(yè)內(nèi)部管理還有待改進和提升，為了更好地適應營