太原龍保村整村改造資產(chǎn)價值增值評估研究.pdf

1、城中村問題的存在制約城市化發(fā)展進(jìn)程，阻礙城市社會經(jīng)濟(jì)的快速持續(xù)發(fā)展，于是，城中村的改造已越來越成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)。隨之，太原市政府將城中村改造作為工作重點(diǎn)，2016年，太原市將啟動31個城中村的整村拆除工作，工程浩大，任務(wù)繁多，進(jìn)行價值評估成為必然趨勢?？茖W(xué)合理的價值評估可以幫助城中村村民、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及政府正確認(rèn)識各自利益，推動城中村改造的順利進(jìn)行。
　　基于此，本文以龍保村城中村改造的整村資產(chǎn)價值增值評估為研究目的，將市場法

2、和成本法結(jié)合使用，對龍保村整村改造前后市場價值總額進(jìn)行了詳細(xì)估算。得出的結(jié)論為：1、龍保村經(jīng)過城中村整村改造實現(xiàn)的增值收益率高達(dá)300.48％，而且在未來有逐漸增長的趨勢；2、龍保村的城中村改造不僅使村民個人得到益處，甚至對企業(yè)的效益增長乃至整個社會的和諧發(fā)展貢獻(xiàn)頗大。
　　主要貢獻(xiàn)如下：1.以龍保村城中村所有規(guī)劃范圍內(nèi)的地塊為研究對象，以整村為單位進(jìn)行整體的價值增值評估，并分析了城中村改造的科學(xué)性和必然性。2.結(jié)合當(dāng)下“學(xué)區(qū)房”