河北省公租房REITs融資模式方案設(shè)計(jì).pdf

1、中圖分類號(hào)：F83UDC：336密級(jí)：公開(kāi)學(xué)校代碼：11832河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)碩士學(xué)位論文(學(xué)歷碩士)河北省公租房REITs融資模式方案設(shè)計(jì)DesignofREITsfinancingmodeforpublicrentalhousinginHebeiProvince作者姓名：崔玉涵指導(dǎo)教師：王重潤(rùn)教授學(xué)科專業(yè)名稱：金融論文完成日期：2016年3月I摘要近年來(lái)，隨著我國(guó)各省房?jī)r(jià)的不斷攀升，許多地區(qū)住房緊張問(wèn)題逐漸凸顯。作為我國(guó)保障性住房體系重

2、要的部分，公租房在解決中低收入人群、新就業(yè)人群住房問(wèn)題上起到不可忽視的作用。一方面，在公租房建設(shè)的發(fā)展過(guò)程中，普遍存在融資渠道單一、資金不足的問(wèn)題，地方政府普遍面臨著建設(shè)資金不足財(cái)政壓力過(guò)大的困難，這都成為阻礙公租房快速發(fā)展十分難以解決的制約因素。而另一方面我國(guó)民間資本、機(jī)構(gòu)投資基金又缺乏投資渠道，因此如何引入一種方式，合理的引導(dǎo)民間閑置資本參與國(guó)家有大規(guī)模資金需求的保障性住房建設(shè)成為了創(chuàng)新研究的趨勢(shì)。許多國(guó)外在住房建設(shè)融資的過(guò)程中早就

3、引入了房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)這種房地產(chǎn)證券化的手段，這種金融產(chǎn)品不但能夠募集到大量的資金，并且有著可觀的收益率，在金融發(fā)展較好的國(guó)家如美國(guó)、新加坡等REITs已經(jīng)發(fā)展的很成熟。面對(duì)這樣的現(xiàn)狀，如何結(jié)合我國(guó)的金融政策和河北省的房地產(chǎn)行業(yè)狀況探索新的公租房REITs融資方式成為金融研究的新方向。本方案設(shè)計(jì)將從實(shí)際出發(fā)結(jié)合我國(guó)制度環(huán)境，剖析河北省公租房建設(shè)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀及融資困境，探索公共租賃住房信托投資基金融資模式在河北省運(yùn)作的可行性及