代建模式下的S拆遷安置房項(xiàng)目成本控制研究.pdf

1、隨著國(guó)家近幾年一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代逐漸遠(yuǎn)去。融資和銷(xiāo)售的雙重壓力，使很多房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)加大，尤其是中小型房地產(chǎn)公司。但是，在城市化進(jìn)程逐漸加快的時(shí)代背景下，政府保障性住房代建項(xiàng)目的空前火熱給中小型房地產(chǎn)公司帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)會(huì)。不同的是，政府代建項(xiàng)目利潤(rùn)微薄且有投資上限，如果成本控制失效，代建方不僅無(wú)利可圖還可能遭受損失。所以，在代建項(xiàng)目中房地產(chǎn)公司粗放的經(jīng)營(yíng)模式已不再適用，只有順應(yīng)時(shí)代發(fā)展，意識(shí)到成本控制的重

2、要性，逐步向精細(xì)化的成本管理轉(zhuǎn)變才能立足。
　　本文以S拆遷安置房項(xiàng)目為研究對(duì)象，從代建方即A房地產(chǎn)公司的角度，運(yùn)用理論與案例相結(jié)合的方法，對(duì)代建模式下的S拆遷安置房項(xiàng)目成本控制的現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題進(jìn)行研究，以期提出有效的成本控制對(duì)策，使S拆遷安置房項(xiàng)目的成本最終能夠控制在投資限額內(nèi)，同時(shí)為以后類(lèi)似項(xiàng)目的成本控制提供借鑒。本文首先介紹了研究的背景、目的及意義，同時(shí)通過(guò)回顧相關(guān)文獻(xiàn)，確定本文的研究方法及思路；其次對(duì)相關(guān)概念和理論基礎(chǔ)進(jìn)

3、行介紹，為案例部分的研究做鋪墊；再次，引入本文要研究的案例，通過(guò)對(duì)代建模式下的S拆遷安置房項(xiàng)目成本控制的重點(diǎn)進(jìn)行分析，引出本文要重點(diǎn)研究的成本項(xiàng)目；最后對(duì)S拆遷安置房項(xiàng)目重點(diǎn)成本的控制現(xiàn)狀和問(wèn)題進(jìn)行分析，并提出相應(yīng)的對(duì)策，其中將價(jià)值工程法、掙值法等方法引入S拆遷安置房項(xiàng)目的成本控制對(duì)策中，以期獲得好的效果。
　　通過(guò)對(duì)代建模式下的S拆遷安置房項(xiàng)目成本控制問(wèn)題的研究，本文認(rèn)為按重要程度對(duì)本項(xiàng)目成本進(jìn)行劃分，采用主要成本控制為主，次要