物業(yè)管理公司的安全保障義務研究.pdf

1、隨著經濟的騰飛,我國房地產有了長足的發(fā)展,應運而生的物業(yè)服務行業(yè)也呈現(xiàn)出良好的態(tài)勢。然而隨著物業(yè)服務項目的增多,范圍的拓展,物業(yè)糾紛也越來越突出,尤其是人們對人身、財產安全的高標準與物業(yè)服務企業(yè)提供的有限安全保障之間的矛盾日益激烈。我國對物業(yè)管理公司安全保障義務的規(guī)定主要在《物業(yè)管理條例》第36、47條,這對業(yè)主與物業(yè)管理公司間的利益做了一個平衡,但此規(guī)定粗略簡陋,只是一個大致的規(guī)定,對于實踐中問題的解決并不是一勞永逸的,在最高院關于人

2、身損害賠償?shù)乃痉ń忉尲拔覈謾喾ㄖ嘘P于經營者的安保義務中對安全保障義務有所提及,但是都沒有明確規(guī)定適用于物業(yè)服務行業(yè)。物業(yè)管理公司的安全保障義務是一項復雜的制度,我國理論界對安全保障義務研究還有待進一步深化。對物業(yè)管理公司安保義務內涵、性質、基本理論及合理來源等的研究對于物業(yè)服務行業(yè)的發(fā)展有著重大的意義,對于業(yè)主及物業(yè)管理公司各自權利的保障及利益的平衡有著很大的價值,對于和諧社會的構建更是不可或缺。有鑒于此,本文運用文本研究、比較分析、

3、實證研究等方法對物業(yè)管理公司的安全保障義務展開論述。
　　全文總共分為五個部分,大約3萬字。
　　第一部分:關于物業(yè)管理公司安全保障義務的概述。首先,對其概念進行了界定。本部分還對安全保障義務的產生與發(fā)展進行了比較簡單的梳理,對大陸法系的一般安全注意義務與英美法系的注意義務進行了較為詳細的描述。同時追溯了物業(yè)管理公司承擔安全保障義務的法理淵源,探討了物業(yè)管理公司承擔安全保障義務的合理性及法律上的正當性。
　　第二部分:

4、本部分從物業(yè)管理公司安全保障義務的具體內容包括設備的檢修、維護,服務管理、防止和制止侵權等具體的措施和我國制定法中關于物業(yè)管理公司的安全保障義務進行了闡述。
　　第三部分:這是本文的重點部分,此部分對物業(yè)管理公司安全保障義務的性質進行了剖析,對于其責任的構成要件及因果關系的認定做了詳細的闡釋。最后對物業(yè)管理公司違反義務所應當承擔的法律責任做了詳細的分析,為司法實踐提供了理論上可供參考、實際操作可行的判斷標準。
　　第四部分: