我國土地登記制度模式、效果與制度創(chuàng)新研究——以天津市河西區(qū)為例.pdf

1、分類編號：——密級：——Y89882單位代碼：業(yè)蜓匝學號：箜2壁嬰12天滓?guī)熫么髮W研究生學位論文論文題目：墊國地登望劍廑搓式!夔墨生劍廑劍塹班究二絲丞洼直河?？锇l(fā)趔學生姓名：肖拴申請學位級別：堡堂硒申請專業(yè)名稱：厶室地理堂研究方向：縫魚墊剩用蔓墊主遷魚指導教師姓名：耍撞態(tài)專業(yè)技術職稱：煎握提交論文日期：2她堡壘目一我周十地脊記制度模式、效果oj制度創(chuàng)新研究關備至公簿，對在不動產權利的得失、變更，使有利害關系的第三人，通過該公簿推知土地權

2、利狀態(tài)；權利登記制是指對于土地權利的變更，僅有當事人表示意見一致及訂立契據，尚不生效，必須有登記機關按法定登記形式進行實質審查，確認產權的得失與變更，才能生效，并供第三者查閱；托倫斯登配制度是以權利人的登記先后編制登記簿，登記機關對登記的申請采取實質性的審查方式，確定權力性質的一種登記制度。通過對契據登記制、權利登記制和托倫斯登記制三種土地登記制度闡述和比較，分析我國土地登記制度的特點：(1)強制登記、(2)一經蹙記的土地權利受法律保護

3、、(3)進行實質性審查、(4)登記具有絕對公信力、(5)頒發(fā)土地證書，等五個基本特點。第四節(jié)為我國土地登記制度的實施辦法和效果。我國土地登汜從時間和內容上劃分兩種實施形式，即初始登記和變更登記。初始登記又稱總登記，是指在一定時問內，對轄區(qū)全部土地或者特定區(qū)域的土地進行的普遍登記。變更登記是在初始土地登記完成之后，對新產生的土地權利進行設定登記和對土地的權利和主要用途等發(fā)生的變化的進行的改正和補充登記，是初始土地登記的延續(xù)，并按照實際變化