試論我國的不動產(chǎn)登記制度——兼對《物權(quán)法》建立相關(guān)制度的法理探討.pdf

1、上海大學(xué)碩士學(xué)位論文試論我國的不動產(chǎn)登記制度——兼對《物權(quán)法》建立相關(guān)制度的法理探討姓名：孫淘申請學(xué)位級別：碩士專業(yè)：法理學(xué)指導(dǎo)教師：陳曉敏20080401上海大學(xué)碩士學(xué)位論文A B S T R A C TA l o n g w i t h t h es o c i e t y m a t e r i a lc i v i l i z a t i o nd e v e l o p m e n t ，t h e r e a le s t

2、a t e t o o ko n e k i n d o f i m p o r t a n t p r o p e r t y t r a n s a c t i o n o b j e c t ，p a s t s d a y b yd a y f r e q u e n t l y ．T h e r e a le s t a t e f i g h tm a l e s h o w s w i t ht h e t r a n s

3、 a c t i o n s e c u r i t y , i sa f f e c t i n g t h es o c i a le c o n o m y o r d e r a n d t h e s o c i a lp u b l i c i n t e r e s tt oa g r e a t e x t e n t ．T h e d i f f e r e n tc o u n t r y , t h er e a

4、le s t a t er e g i s t r a t i o ns y s t e ma p p l i c a b l es c o p e ，t h ei n s t i t u t i o n ，t h ep r o c e d u r e a n d S Oo na r e n o ts a m e ．C o m p a r e d w i t h m a i n l a n d l e g a ls y s t e mF

5、 r a n c e ，G e r m a n y ' s r e a le s t a t er e g i s t r a t i o ns y s t e m ，t h ea u t h o ra n a l y z e d O U rc o u n t r y l a n d ，t h e h o u s e e m p h a t i c a l l y h a s c a r r i e d o n t h e r

6、e g i s t r a t i o nm a n a g e m e n ts e p a r a t e l yt h ep r e s e n t r e a le s t a t er e g i s t r a t i o ns y s t e m ，h a dp a r t i c u l a r i t y ．T h e C h i n a g e t su p t h ee f f e c t i v ei m p l

7、 e m e n t a t i o n “ L a w o f R e a l i t y “ ，t ot h e r e a le s t a t er e g i s t r a t i o ns y s t e m ，h a sc a r r i e d o n c o m p r e h e n s i v e l y , t h e w a t e r s h e dc o n s t r u c t i o n ，c a

8、u s e s o u r c o u n t r y r e a le s t a t e r e g i s t r a t i o ns u p e r v i s o r y w o r kh e n c e f o r t ht oh a v e l e g a ls u p p o r t ．A u t h o r i nv i e wo f t h ep r a c t i c ei n s t m e t i o n f

9、 u n c t i o n o f ”L a w o f R e a l i t y ' ·．h a sm a i n l y c a r r i e d o n f o l l o w i n g s e v e r a la s p e c t d i s c u s s i o n ：t h eR e a l i t y l a w w a s a sc l e a ra b o u t t h e r e a

10、 le s t a t er e a lr i g h t t os e tu p ，t h e c h a n g e ，t a k e r e g i s t e r e dt h ea c t i v a t i o na u x i l i a r y p r i m a r i l y , t h e r e g i s t r a t i o nr e s i s t a n c e ；h a sa d d i t i o

11、n a l l y b u i l t t h ea d v a n c e n o t i f i c a t i o nr e g i s t r a t i o n ，t h eo b j e c t i o n r e g i s t r a t i o n ，t h e c o r r e c t i o n h a sr e g i s t e r e dt h r e e k i n d o f s p e c i a l

12、 r e a le s t a t er e g i s t r a t i o ns y s t e m ；s y s t e mr e l i e fn l e a s u r e ，a sw e l la sr e g i s t e r e dt h e l i t i g a n ta n d t h er e g i s t r a t i o ni n s t i t u t i o n c a u s e dt h eh

13、 a r m w r o n g l y w h e n t h er e g i s t r a t i o n ，e a c ho n e s h o u l d u n d e r t a k ec o m p e n s a t i o nr e s p o n s i b i l i t ya n d S O o n ．T h i sn e w a p p e a r i n g ¨L a w o f R e a l

14、 i t y 稈．t ot h e r e l a t e d r e a le s t a t er e g i s t r a t i o ns y s t e md e s i g n ，s t i l lh a s s o m e n o t e n t i r e l ya sd e s i r e d p l a c e ，f o re x a m p l e ：h a d n o tf i n a l l y e x p

15、l i c i t l yp r o p o s e d ；d o e s n o t h a v et h e d e t e r m i n a t i o n t ot a k et h e r e a le s t a t er i g h t c e r t i f i c a t e t h e r e g i s t r a t i o nb o o k f o r m i n g p a t t e r n ；t h e

16、r e g i s t r a t i o ni n s t i t u t i o nw h e n o c c u r st h e r e g i s t r a t i o nc a u s e s t h eh a r m w r o n g l y , u n d e r t a k e s c o m p e n s a t i o nr e s p o n s i b i l i t y s t i l lt o o n

17、 a r r o w a n d S O o n ．T h e a u t h o r a b o v e ”L a w o f R e a l i t y ”h i d e st h e q u e s t i o n d u r i n gt h e a n a l y s i s ．a(chǎn) l s oa n g l e w h i c h f r o mt h el e g a ls c i e n c e b a s i c t h

18、 e o r ya n d o t h e rc o u n t r y l e g i s l a t i o n ，t h ej u d i c i a le x p e r i e n c e p r o f i t s f r o m ，w i l la t t e m p t s e p a r a t e l yp u t f o r w a r d r e l a t e d ，t h ef u t u r en e c

19、e s s a r y l e g i s l a t i o n i n d i v i d u a l p r o p o s a l ．K e yw o r d s ：R e a l e s t a t er e g i s t r a t i o n ，L a w o fR e a l i t y , S p e c i a l r e g i s t r a t i o n ，R e g i s t e r s t h ew