論住宅小區(qū)中相鄰關(guān)系主體和類型的新特點.pdf

1、在現(xiàn)代社會中，住宅小區(qū)成為城鎮(zhèn)人口主要的居住模式。小區(qū)呈現(xiàn)出建筑立體化、人口密度大的特點，相鄰關(guān)系也變得更加復(fù)雜，相鄰關(guān)系訴訟案件的主體和類型也因此呈現(xiàn)出新的特征。因此，本文把研究范圍限定在住宅小區(qū)這一廣泛體現(xiàn)城鎮(zhèn)居住特色的框架里，力求使研究內(nèi)容更具體，更深入，也更有實用價值。 文章首先闡述了相鄰關(guān)系制度的發(fā)展概況，認為相鄰關(guān)系制度古已有之，但到了資本主義時期才逐步發(fā)展完善。尤其是西方民法中建筑物相鄰關(guān)系的逐漸形成和發(fā)展充實并拓

2、展了相鄰關(guān)系的內(nèi)容和領(lǐng)域。在理解相鄰關(guān)系的概念時，弄清“相鄰”的含義尤為重要。相鄰關(guān)系不僅僅是不動產(chǎn)之間相鄰接或相鄰近的關(guān)系，現(xiàn)實生活中非毗鄰或鄰接的不動產(chǎn)之間亦大量發(fā)生相鄰關(guān)系調(diào)整的必要性。 文章接著明確住宅小區(qū)的概念和權(quán)屬特點。住宅小區(qū)相鄰關(guān)系的調(diào)整范圍應(yīng)包括土地相鄰關(guān)系和建筑物相鄰關(guān)系。因為一個住宅小區(qū)內(nèi)擁有多種不動產(chǎn)物的復(fù)雜性，決定了擁有相鄰不動產(chǎn)的所有權(quán)主體多元化。因此，在現(xiàn)代法律體系下，通過設(shè)立業(yè)主公約而明確了區(qū)分所

3、有權(quán)人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 論文在分析了大量的實際案例后，認為以往學(xué)術(shù)界對于相鄰關(guān)系主體的定義過于狹隘，僅限于具有相鄰關(guān)系的不動產(chǎn)的所有人和使用人。本文以實際案例作論據(jù)，認為不僅包括具有相鄰關(guān)系的不動產(chǎn)的所有人和物權(quán)使用人。還應(yīng)包括債權(quán)使用人(如承租人、借用人等)、對不動產(chǎn)具有實際利用關(guān)系的無權(quán)利人和自主占有人，以及利用不動產(chǎn)進行收益的其他主體。特別是對小區(qū)中的物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會是否具有相鄰關(guān)系訴訟的主體資格進行了廣泛而深入

4、的論證。 《物權(quán)法》對相鄰關(guān)系做了比較細致的分類，但隨著社會的不斷發(fā)展和人類生活的不斷進步，在住宅小區(qū)又表現(xiàn)出一些新的類型特點。表現(xiàn)在以下幾個方面：區(qū)分所有建筑物相鄰關(guān)系和空間利用關(guān)系已成為相鄰訴訟的主要類型；通行、通風(fēng)、采光仍是相鄰訴訟的熱點問題；不可量物侵害糾紛在相鄰訴訟中的比重不斷上升；相鄰防險關(guān)系依然不可忽視。 對于住宅小區(qū)中不斷涌現(xiàn)的相鄰關(guān)系案件的新主體和新類型，在法律還無明確條文規(guī)定的情況下，法官就需根據(jù)相關(guān)