區(qū)分所有權(quán)制度的權(quán)能分析與體系設(shè)想.pdf

1、“區(qū)分所有權(quán)”作為在當(dāng)今規(guī)模化、多樣化、現(xiàn)代化集中居住區(qū)不斷發(fā)展情況下的一項(xiàng)重要私權(quán),不但關(guān)系著個(gè)人基本財(cái)產(chǎn)權(quán)利的保障,而且對(duì)于構(gòu)建和諧社會(huì),充分提升有限資源的利用效率都起著極為關(guān)鍵的作用。我國《物權(quán)法》的頒布第一次明確的對(duì)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)進(jìn)行了規(guī)范,但是,這一在物權(quán)法草案審議過程中幾乎是“最無爭(zhēng)議的部分”卻在其實(shí)施后并未起到預(yù)期的定紛止?fàn)幍牧己眯Ч?尤其是專有權(quán)與共有權(quán)之間的權(quán)益沖突、建筑區(qū)劃內(nèi)土地使用權(quán)問題的糾紛甚至有愈加上升

2、之趨勢(shì)。這一方面是由于我國區(qū)分所有權(quán)制度引于本土之外,而其中尚存有未能適于我國現(xiàn)階段一些特殊制度之情況;而另一方面就是由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,城市化進(jìn)程的加劇,各種復(fù)合型、多樣化的居住社區(qū)大量出現(xiàn),而且隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步,一些具有區(qū)分所有權(quán)外觀但卻突破我國現(xiàn)行區(qū)分所有權(quán)制度的物權(quán)類型也初露端倪。因此,我國的區(qū)分所有權(quán)制度是否只應(yīng)停留在解決譬如綠地、車位等具體問題之層面上?是否只是通過不斷增補(bǔ)新的司法解釋去應(yīng)對(duì)現(xiàn)實(shí)中不斷涌現(xiàn)的新問題?我國的區(qū)

3、分所有權(quán)制度是否能夠具有更大的包容性與延展性?都是我國當(dāng)前在區(qū)分所有權(quán)研究領(lǐng)域中值得正視并探討的問題。
　　 本文通過對(duì)我國區(qū)分所有權(quán)制度的主客體范圍、專有權(quán)與共有權(quán)的權(quán)利結(jié)構(gòu)、建筑區(qū)劃內(nèi)土地使用權(quán)問題的深入探討,提出我國區(qū)分所有權(quán)制度應(yīng)摒棄“業(yè)主”和“建筑物”兩個(gè)主體定語的限制,為區(qū)分所有權(quán)制度對(duì)現(xiàn)實(shí)發(fā)展的包容性與適應(yīng)性留存必要的延伸空間,同時(shí),結(jié)合討論專有權(quán)與共有權(quán)的權(quán)利界定和權(quán)能基礎(chǔ),以及由于我國特殊土地政策所帶來的建筑區(qū)