強制性規(guī)范對商品房預售合同的影響研究.pdf

1、河南大學碩士學位論文強制性規(guī)范對商品房預售合同的影響研究姓名：韓改麗申請學位級別：碩士專業(yè)：民商法學指導教師：袁紹義201105V了具體分類，確定了商品房預售強制性規(guī)范在其中的定位，并通過對德國、日本、我國臺灣地區(qū)的違反強制性規(guī)范的合同效力規(guī)定的分析，認為在對待合同效力問題上，并不是一律無效的，這對我國的規(guī)定具有借鑒、指導意義；最后，根據我國對違反強制性規(guī)范的立法發(fā)展，分析了《合同法》司法解釋二關于強制性規(guī)范的立法目的。第三部分，通過對

2、商品房預售制度中的強制性規(guī)范闡述，分析其對無證預售合同的影響。首先，簡要介紹商品房預售許可證的有關內容；其次，提出判定合同效力的最基本標準即合同自由、合同效益、公平正義；分析了學界對無證預售合同的效力的態(tài)度，并發(fā)表了作者自己的看法，認為這種合同不應直接歸于無效；最后，介紹了司法實務中處理這種合同糾紛的做法，是嚴格按照《解釋》的相關規(guī)定作出判決，但是也凸顯了一些不公平的問題。第四部分，商品房預售合同效力的新構建。系統地提出商品房預售強制性

3、規(guī)范在合同效力認定上存在的問題，凸顯出了對預購人利益保護的缺失，依據《城市房地產管理法》和《城市商品房預售管理辦法》的行政性規(guī)定就認定預售合同無效是不合理的，完全忽視了對預購人利益的保護；并通過對合同無效與可撤銷的分析比較和對撤銷權的理解，始終認為對待這種無證預售合同需要借鑒可撤銷合同的做法，對其效力的認定應該賦予預購人以選擇權，其可以通過運用撤銷權使合同自始無效，或者做出肯定合同效力的選擇，雙方繼續(xù)履行合同內容。這種做法才真正做到了對