物業(yè)服務(wù)合同糾紛法律問題研究.pdf

1、物業(yè)服務(wù)作為一個(gè)新興的行業(yè)，在其逐步走向成熟的過程中暴露出許多深層次的法律問題。問題的存在有多方面的原因，主要包括:物業(yè)管理立法層次低，法律制度不完善；傳統(tǒng)房屋管理體制思想的根深蒂固，造成物業(yè)服務(wù)意識(shí)薄弱；物業(yè)服務(wù)合同性質(zhì)的定位不清和法律缺失；政府主管部門監(jiān)管不力；物業(yè)管理協(xié)會(huì)的機(jī)制不完善。其中明確物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)和給予物業(yè)服務(wù)合同一定的地位對(duì)解決物業(yè)服務(wù)中存在的法律問題尤為重要。
　　物業(yè)服務(wù)行業(yè)能否健康發(fā)展，各個(gè)法律關(guān)系主體

2、的合法權(quán)益能否得到有效保護(hù)，存在的法律問題能否得到妥善解決，將直接影響人民生活水平的提高和社會(huì)穩(wěn)定。因此，筆者以“物業(yè)服務(wù)合同糾紛法律問題研究”為題目，試圖在我國(guó)現(xiàn)行物業(yè)管理立法的基礎(chǔ)上，結(jié)合目前物業(yè)服務(wù)合同中存在的突出問題，參考國(guó)內(nèi)外物業(yè)管理的理念和制度，為我國(guó)物業(yè)服務(wù)合同糾紛法律問題的完善提供一些思路，全文共分五個(gè)部分:
　　第一部分從物業(yè)服務(wù)合同的基本理論出發(fā)，主要探討物業(yè)服務(wù)合同的概念、性質(zhì)以及類；第二部分分析物業(yè)服務(wù)合同

3、糾紛中的主體在理論界和實(shí)踐中爭(zhēng)議較大的關(guān)于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的法律地位的認(rèn)定；第三部分從物業(yè)費(fèi)糾紛的角度探討了物業(yè)費(fèi)糾紛產(chǎn)生的原因、業(yè)主的舉證和抗辯理由和物業(yè)費(fèi)收費(fèi)依據(jù)；第四部分在引入案例的基礎(chǔ)上，分析在物業(yè)服務(wù)合同履行中關(guān)于安全保障義務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)、類型和怎么認(rèn)定的問題；第五部分提出立法建議，主要從物業(yè)服務(wù)合同有名化、業(yè)主委員會(huì)法律地位的明確、物業(yè)管理?xiàng)l例的完善以及質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制的完善四個(gè)方面考慮。文章從物業(yè)服務(wù)合同的理論開始，遵循提