承租人添附利益求償請求權(quán)研究.pdf

1、近年來，在國內(nèi)房地產(chǎn)市場的價格持續(xù)走高及房屋租賃市場剛性需求的背景下，實踐中出現(xiàn)了較多的房屋租賃糾紛，該類案件中較為突出的爭議，往往是房屋租賃糾紛發(fā)生后裝飾裝修利益如何處理的問題。
　　 目前立法及司法解釋對與此相關(guān)的添附制度缺乏統(tǒng)一規(guī)定，承租人對裝飾裝修物利益求償時存在法律適用層面的困惑。租賃雙方圍繞裝飾裝修物利益發(fā)生糾紛，是單采物權(quán)規(guī)則處理、還是單采債權(quán)規(guī)則處理，或兼而有之，存在爭議。
　　 承租人添附利益求償請求權(quán)

2、的性質(zhì)應為不當?shù)美颠€請求權(quán)。與《合同法》第223條第2款的規(guī)定在于關(guān)注守約人的損失不同，該項添附利益求償請求權(quán)的關(guān)注點為承租人的失利、目的是取除出租人無法律原因的得利，符合不當?shù)美贫鹊墓δ芗皟r值目標；同時，由于同一自然事實符合多個法律事實的構(gòu)成要件，相應地產(chǎn)生多個請求權(quán)的現(xiàn)象客觀存在，如何配置不當?shù)美埱髾?quán)與其他請求權(quán)的關(guān)系，其價值判斷時不僅應遵從公平理念，而且亦應奉行“意思自治與法無禁止即自由”的理念，在實定法層面并沒有禁止承租人

3、行使不當?shù)美颠€請求權(quán)的規(guī)定時，不應否認該項請求權(quán)所具有的不當?shù)美颠€請求權(quán)的性質(zhì)。
　　 承租人添附利益求償請求權(quán)的法律基礎(chǔ)為《民法通則》第92條，承租人行使該項不當?shù)美颠€請求權(quán)的事實基礎(chǔ)，往往與其針對出租人行使的違約損害賠償請求權(quán)的事實基礎(chǔ)存在競合關(guān)系，實務上不應簡單地模糊該兩項請求權(quán)的關(guān)系，否則將無形中遮擋不當?shù)美颠€請求權(quán)的功能；承租人添附利益求償請求權(quán)的效力主要體現(xiàn)在利益的返還范圍方面，是“出租人處出現(xiàn)的、客觀的財產(chǎn)

4、增加?”還是“與動產(chǎn)價值相當?shù)难a償”，不無爭議，不當?shù)美颠€請求權(quán)的所具有的取除利益功能，并不在于使承租人獲利，由此，該項請求權(quán)的效力范圍應限定為出租人所得到的，經(jīng)過租賃期限折舊后的殘值；針對出租人所提出的強迫得利抗辯應審慎審查，從維護財產(chǎn)使用效率出發(fā)，應限制出租人濫用恢復原狀主張。
　　 承租人添附利益求償?shù)淖C明責任實質(zhì)就是分析非給付型中的權(quán)益受侵害型不當?shù)美淖C明責任，兩個值得注意的地方為，一是如何配置獲利是否存在“法律上原