二手房評(píng)估報(bào)告

1、致 委 托 方 函致××先生/女士：受您的委托，我們對(duì)您持有的位于重慶市永川區(qū)光彩大道 417 號(hào)光彩家苑 2 棟 3-4 房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。估價(jià)對(duì)象重慶市永川區(qū)光彩大道 417 號(hào)光彩家苑 2 棟 3-4，系混合結(jié)構(gòu)，建筑面積 101.56 平方米，用途為居住用房，土地使用權(quán)終止日期為 2073 年。估價(jià)目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。估價(jià)時(shí)點(diǎn)為 2013-5-25估價(jià)結(jié)果：估價(jià)

2、人員本著客觀、公平、公正的原則，在對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地查勘、廣泛收集有關(guān)市場(chǎng)信息和估價(jià)對(duì)象信息的基礎(chǔ)上，全面分析了影響估價(jià)對(duì)象公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值和抵押價(jià)值的因素，根據(jù)國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和特定的估價(jià)目的，按照科學(xué)的估價(jià)程序，并運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，對(duì)上述估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了評(píng)估。估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn) 2013-5-25 的抵押價(jià)值估價(jià)結(jié)果如下（幣種：人民幣）：建筑面積：101.56 平方米估價(jià)總價(jià)：23.87 萬(wàn)元大寫：貳拾叁萬(wàn)捌仟柒佰元

3、整估價(jià)單價(jià)：2350 元/平方米重慶市××房地產(chǎn)評(píng)估有限公司二○一三年五月二十五日孫波 Y孫波估價(jià)的假設(shè)和限制條件一、估價(jià)的前提條件1、本報(bào)告評(píng)估價(jià)格為估價(jià)對(duì)象在現(xiàn)狀正常使用條件下、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為 2013-5-25 的抵押價(jià)值。同時(shí)，根據(jù)銀行的需要，提出在快速變現(xiàn)情況下的價(jià)值，但未考慮估價(jià)時(shí)點(diǎn)與快速變現(xiàn)可能發(fā)生時(shí)的時(shí)間因素的影響。2、本報(bào)告估價(jià)目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)。如改變估價(jià)目的，本估價(jià)結(jié)果應(yīng)進(jìn)行

4、調(diào)整。3、估價(jià)對(duì)象技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說(shuō)明：根據(jù)《房屋所有權(quán)證》 【渝房權(quán)證市私字第號(hào)】 ，估價(jià)對(duì)象建筑面積為 101.56 平方米，房屋用途為居住用房。4、本報(bào)告僅對(duì)估價(jià)對(duì)象房屋做一般性查看，未對(duì)其進(jìn)行結(jié)構(gòu)、裝飾及設(shè)施等內(nèi)在質(zhì)量的測(cè)試，不對(duì)該房屋是否有內(nèi)部缺陷作鑒定。本報(bào)告以估價(jià)對(duì)象的建筑質(zhì)量達(dá)到國(guó)家或行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求為前提。5、本報(bào)告估價(jià)結(jié)果是估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的抵押價(jià)值。根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)抵押指導(dǎo)意見(jiàn)》：抵押價(jià)值=市場(chǎng)價(jià)值-法定優(yōu)先受償款