房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅籌劃案例研究.pdf

1、2007年1月16日國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定:從2007年2月1日起,將正式向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收30％～60％不等的土地增值稅。這意味著自發(fā)布了13年的土地增值稅從“預(yù)征”繳納狀態(tài)正式進(jìn)入清算狀態(tài)。面對(duì)國(guó)家調(diào)控和日益加劇的競(jìng)爭(zhēng),從土地增值稅角度降低企業(yè)的成本和費(fèi)用是每個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得不考慮的重大問題。本文從土地增值稅稅收規(guī)定出發(fā),以A集團(tuán)相關(guān)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),以臨界分析和敏感性分析為工具,

2、分別研究了毛利率的臨界點(diǎn),銷售收入、成本對(duì)土地增值稅和凈利潤(rùn)的敏感系數(shù),得到的重要結(jié)論是:毛利率對(duì)土地增值率、凈利潤(rùn)率具有指示作用,能為土地增值稅的籌劃提供決策信息；銷售收入、成本的變化將引起土地增值稅和凈利潤(rùn)的變化,在不同的增值率區(qū)間強(qiáng)度不同；當(dāng)土地增值率小于等于50％時(shí),成本節(jié)稅的效應(yīng)不是太大,同時(shí)成本變化對(duì)凈利潤(rùn)的影響大于收入變化對(duì)凈利潤(rùn)的影響；當(dāng)土地增值率大于50％小于等于100％,或大于100％小于等于200％時(shí),成本的節(jié)稅效