產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)方案設(shè)計(jì)整體思路

1、產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)基本思路一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園的概念(一)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)：以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實(shí)現(xiàn)土地的整體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。以獨(dú)棟寫(xiě)字樓、高層辦公樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房、 中試研發(fā)樓為開(kāi)發(fā)對(duì)象， 整合自然資源、 社會(huì)資源、 經(jīng)濟(jì)資源等， 打造產(chǎn)、 學(xué)、研產(chǎn)業(yè)集群，幫助政府改善區(qū)域環(huán)境、提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力； 幫助企業(yè)提升企業(yè)形象、 提高企業(yè)發(fā)展力的新型產(chǎn)業(yè)形式。(二)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和消費(fèi)型地產(chǎn)的區(qū)別：消費(fèi)型地產(chǎn)以健康、 生態(tài)、 人居環(huán)境與自然相融合為最高級(jí)特征， 產(chǎn)業(yè)

2、型地產(chǎn)滿(mǎn)足消費(fèi)型地產(chǎn)的功能的同時(shí)， 則是在此基礎(chǔ)上以其更適宜人的創(chuàng)業(yè)發(fā)展、 自我價(jià)值實(shí)現(xiàn)和投資的可持續(xù)增值為其本質(zhì)特征。(三)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園是指由政府或企業(yè)為實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)而創(chuàng)立的特殊區(qū)位環(huán)境。 它的類(lèi)型十分豐富，包括高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、科技園、工業(yè)區(qū)、金融后臺(tái)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)等以及近來(lái)各地陸續(xù)提出的產(chǎn)業(yè)新城、科技新城等。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是某產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)或是技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目， 簡(jiǎn)而言之， 孵化平臺(tái)， 是企業(yè)走向產(chǎn)業(yè)化

3、道路集中區(qū)域。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū) 是一系列與文化關(guān)聯(lián)的、產(chǎn)業(yè)規(guī)模集聚的特定地理區(qū)域，是一具有鮮明文化形象并對(duì)外界產(chǎn)生一定吸引力的集生產(chǎn)、交易、休閑、居住為一體的多功能園區(qū)。二、在我國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)類(lèi)別分為區(qū)位依附類(lèi)和園區(qū)性質(zhì)類(lèi)(一)區(qū)位依附1. 以舊廠(chǎng)房和倉(cāng)庫(kù)為區(qū)位依附。如：北京 798、佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、廣州 ITI 創(chuàng)意園等2. 以大學(xué)為區(qū)位依托。如：上海時(shí)尚創(chuàng)意園、 TCL（廣州）文化產(chǎn)業(yè)基地等3. 以開(kāi)發(fā)區(qū)為區(qū)位依附。如：中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)先

4、導(dǎo)基地、張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地等4. 以傳統(tǒng)特色文化社區(qū)、藝術(shù)家村為區(qū)位依附。如：四川德陽(yáng)三星堆文化產(chǎn)業(yè)園、北京高碑店傳統(tǒng)民俗文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、廣州小洲村等(二)園區(qū)性質(zhì)1. 產(chǎn)業(yè)型。如：深圳大芬村、上海虹漕南路創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園2. 混合型。如：張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、香港數(shù)碼港3. 藝術(shù)型。如：北京大山子藝術(shù)園區(qū)、青島達(dá)尼畫(huà)家村等4. 休閑娛樂(lè)型。 如：上海的新天地、北京長(zhǎng)安街文化演藝集聚區(qū)等四、目前產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式大概分類(lèi)三類(lèi)， 一般產(chǎn)

5、業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)公司采取以下一種或幾種結(jié)合一起的運(yùn)營(yíng)模式對(duì)園區(qū)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。(一)以工業(yè)廠(chǎng)房出租和銷(xiāo)售為主，以土地出讓為輔；(二)以代地方政府招商為主，以商業(yè)開(kāi)發(fā)為輔；(三)以入園企業(yè)進(jìn)行全方位服務(wù)為主，以整體物業(yè)管理為輔五、產(chǎn)業(yè)園區(qū)盈利模式分析傳統(tǒng)園區(qū)盈利模式主要依賴(lài)土地收入， 不過(guò)這種模式已經(jīng)逐漸走進(jìn)瓶頸， 大量園區(qū)運(yùn)營(yíng)處于盈虧平衡或略有虧損的狀態(tài)， 收入的主要來(lái)源是稅收分成、 政府的各類(lèi)補(bǔ)貼和轉(zhuǎn)移支付。 而為了招商引資和吸引產(chǎn)業(yè)入駐， 各地