農(nóng)村村民建房管理辦法

1、農(nóng)村村民建房管理辦法總則為進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村村民建房審批管理，保障村民合法權(quán) 益，實(shí)行規(guī)劃管控、集約用地，改善農(nóng)村人居環(huán)境，建設(shè)美 麗鄉(xiāng)村，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共 和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本辦法。一、適應(yīng)范圍（一）本辦法適用于行政區(qū)域范圍內(nèi)農(nóng)村村民新建、改 建、擴(kuò)建住宅，列入城中村改造及其他特殊情況的，按市政 府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）本辦法所稱農(nóng)村村民（以下簡稱村民），是指具 有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員

2、資格的人員；本辦法所稱村民建房, 是指村民在宅基地上建造住宅房屋的行為。二、職責(zé)分工（三）鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（含街道辦事處，以下統(tǒng)稱鄉(xiāng)鎮(zhèn)人 民政府）負(fù)責(zé)組織本轄區(qū)村莊規(guī)劃編制，負(fù)責(zé)村民建房的審 核批準(zhǔn)，做好常態(tài)化管理和監(jiān)督檢查工作；負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的 違法建設(shè)管控工作。市農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負(fù)責(zé)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作， 指導(dǎo)和監(jiān)督農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格、建房資格審查、認(rèn) 定，參與編制國土空間規(guī)劃、村莊規(guī)劃，編制農(nóng)村建房年度 實(shí)現(xiàn)農(nóng)民建房個工作日

3、內(nèi)告知申請人并說明理由。④對符合條件的建房戶，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府分批次上報(bào)市 村民建房管理工作專班進(jìn)行選址和風(fēng)貌的聯(lián)合審查，審查通 過的，以市村民建房管理專班會議紀(jì)要形式下發(fā)。城鎮(zhèn)開發(fā) 邊界線外的村民建房由屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī) 劃許可證，城鎮(zhèn)開發(fā)邊界線內(nèi)的村民建房經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審 查后由市自然資源和規(guī)劃局核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè) 工程規(guī)劃許可證。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理宅基地批準(zhǔn)手續(xù)，其中涉及占用農(nóng)用 地的，需在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

4、后核發(fā)宅基地批準(zhǔn)書； 占用林地的，按規(guī)定先辦理林地占用審批手續(xù)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府將村民建房有關(guān)資料整理歸檔，實(shí)行一戶 一檔，在每月5日前將上個月的審批資料報(bào)市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、 市自然資源和規(guī)劃局備案。3 .放樣驗(yàn)線。建房村民取得相關(guān)審批證書，并與建筑 施工單位或農(nóng)村建筑工匠簽訂施工合同后，應(yīng)預(yù)約申請放樣。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府自收到建房村民放樣申請之日起7個工作日內(nèi), 及時組織聯(lián)審辦、村委會等相關(guān)人員赴現(xiàn)場進(jìn)行聯(lián)合放樣、 驗(yàn)線，驗(yàn)線通過后，供電、供水