商業(yè)物業(yè)創(chuàng)收激勵管理辦法

1、商業(yè)物業(yè)創(chuàng)收激勵管理辦法 商業(yè)物業(yè)創(chuàng)收激勵管理辦法第一部分 第一部分 總則 總則一、目的及原則 一、目的及原則為促進各項目多種經(jīng)營業(yè)務(wù)的開展，提高員工工作積極性，激勵各項目員工努力開展經(jīng)營創(chuàng)收工作，以客觀、公平、公正為原則，進行獎金分配。二、適用范圍 二、適用范圍適用于》 》 》 》 》廣場、 》 》 》 》 》 》 》項目、 》 》 》 》 》 》 》項目。三、相關(guān)定義 三、相關(guān)定義創(chuàng)收是指需要項目開拓創(chuàng)新的商家資源，而且成本低利

2、潤高的業(yè)務(wù)。包含：廣告、中介服務(wù)、家政服務(wù)、工程有償服務(wù)、通訊類合作、商務(wù)服務(wù)、場地租賃（快遞柜、自動售水機、泳池租賃、商鋪招商、攤位租賃） 、商家合作分成（充電設(shè)備、自助洗車、桶裝水銷售）等，項目通過外部資源引進成本低利潤高的創(chuàng)收業(yè)務(wù)，具體創(chuàng)收業(yè)務(wù)種類詳見《附件:創(chuàng)收種類說明》 。四、職責與權(quán)限 四、職責與權(quán)限4.1 4.1 商業(yè)物業(yè)管理中心物業(yè)部 商業(yè)物業(yè)管理中心物業(yè)部4.1.1 負責商業(yè)物業(yè)創(chuàng)收管理、協(xié)調(diào)工作；4.1.2 負責建立

3、各項目創(chuàng)收臺賬、每月臺賬更新、審核；4.1.3 負責《商業(yè)物業(yè)創(chuàng)收激勵管理辦法》的制定及過程監(jiān)督。4.1.4 負責指導、監(jiān)督、培訓各項目創(chuàng)收業(yè)務(wù)的開展。4.1.5 負責協(xié)助項目引進商家資源，合同跟進、洽談、審核工作，增加項目創(chuàng)收。4.1.6 負責各項目創(chuàng)收協(xié)議審核工作；4.1.7 負責每月獎勵方案的審核及協(xié)調(diào)工作。4.2 4.2 財務(wù)管理中心 財務(wù)管理中心4.2.1 負責各項目創(chuàng)收賬目的審核工作。4.2.2 負責各項目創(chuàng)收合同的審核、洽

4、談及合同管理工作。三、 三、 創(chuàng)收獎金分配及發(fā)放方式 創(chuàng)收獎金分配及發(fā)放方式1、獎金分配方式 、獎金分配方式1.1 商業(yè)物業(yè)管理中心物業(yè)部根據(jù)項目的經(jīng)營情況制定商業(yè)地產(chǎn)集團獎勵分配方案，經(jīng)中心負責人、分管領(lǐng)導、總裁審批后實施。1.2 各項目具體的獎金分配方案由項目根據(jù)創(chuàng)收業(yè)績制定，經(jīng)商業(yè)物業(yè)管理中心、財務(wù)管理中心、物業(yè)分管領(lǐng)導審批通過后實施。 （各項目根據(jù)實際情況每月提報獎金分配方案，審批通過后發(fā)放獎金。 ）2、考核周期與發(fā)放 、考核周

5、期與發(fā)放2.1 各項目每月 5 號前提交上月的創(chuàng)收統(tǒng)計表，經(jīng)物業(yè)管理中心物業(yè)部與財務(wù)管理中心核對無誤后上報中心負責人、分管領(lǐng)導審批，按月計提及發(fā)放創(chuàng)收獎金。2.2 商業(yè)地產(chǎn)集團按季度發(fā)放創(chuàng)收獎金。四、 四、 約束機制 約束機制1、各項目應(yīng)落實開展創(chuàng)收工作，完成創(chuàng)收指標；未完成軍令狀創(chuàng)收指標的項目，將按比例扣罰績效工資。1.1 各項目嚴格按軍令狀創(chuàng)收指標完成創(chuàng)收工作，完成率﹤85%時，對該項目責任人實施失職問責，至少扣罰當月績效工資 30

6、%，按月考核，季度結(jié)算。1.2 未完成當月創(chuàng)收指標，但在當季完成季度創(chuàng)收指標的項目，不扣罰績效。1.3 項目在開展創(chuàng)收工作中，無作為、對商業(yè)物業(yè)管理中心要求置若罔聞，并未能按節(jié)點完成軍令狀創(chuàng)收指標的項目，對該項目責任人實施失職問責，通報批評并按情節(jié)扣罰績效工資。2、嚴格執(zhí)行公平、公正、公開的原則。2.1 商業(yè)地產(chǎn)集團、各項目根據(jù)項目情況，開展多種經(jīng)營創(chuàng)收業(yè)務(wù)，按照公司流程，收取相關(guān)費用，錄入財務(wù)系統(tǒng)，賬目清晰，杜絕私下收取商家費用或好處