麗水市房價時空變化研究.pdf

1、麗水市位于浙江省西南部，與福建相鄰。改革開放以來，麗水市經(jīng)濟(jì)雖然快速發(fā)展，但相比浙江省其他城市經(jīng)濟(jì)仍然相對落后，國民生產(chǎn)總值和人均收入僅列浙江省倒數(shù)第二位。近年來，該市房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，對改善城市人居環(huán)境，支撐區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮了重要作用。但房產(chǎn)市場的異?；钴S以及超高的房產(chǎn)價格在浙江省極為特殊，也與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平極不相稱。
　　 麗水市房地產(chǎn)市場在近年來受國家政策、經(jīng)濟(jì)因素、地方居民購買力，特別是地方政府政策，房地產(chǎn)開發(fā)商非法

2、集資以及周圍市縣炒房熱等因素的影響，房屋在銷售價格、銷售數(shù)量、開發(fā)商投資區(qū)域等方面都發(fā)生了巨大變化。麗水市房產(chǎn)部門經(jīng)過多年的工作，積累了大量房屋交易數(shù)據(jù)、空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)。如何合理利用這些長時間積累的數(shù)據(jù)，從房產(chǎn)價格入手，進(jìn)行相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析和知識發(fā)現(xiàn)，揭示麗水市房產(chǎn)價格的空間分布以及隨著時間發(fā)展的變化過程，以便幫助房產(chǎn)部門進(jìn)行輔助決策，是當(dāng)前麗水房產(chǎn)部門的工作重點和難點。
　　 借助麗水市房產(chǎn)管理系統(tǒng)的實施，論文全面收集并整

3、理了麗水市2006-2008年的商品房交易數(shù)據(jù)、空間數(shù)據(jù)及屬性數(shù)據(jù)，包括房屋分層分戶圖數(shù)據(jù)、平面圖數(shù)據(jù)、商品房交易數(shù)據(jù)和房屋產(chǎn)權(quán)交易檔案數(shù)據(jù)。結(jié)合GIS的空間分析和空間表達(dá)能力，以產(chǎn)權(quán)交易價格為線索全面理清了數(shù)據(jù)間關(guān)系，分析了房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)的基本特征，進(jìn)行了可視化展現(xiàn)，揭示出麗水市房產(chǎn)價格時空變化特點。
　　 麗水市房價時空數(shù)據(jù)的分析表明，2006-2007年由于土地價格上漲，商品房供不應(yīng)求，該市商品房銷售數(shù)量多，價格高，2006

4、年第四季度的住房銷售量竟達(dá)1842套，2008年由于受政府房屋政策及金融危機(jī)影響，房屋銷售數(shù)量和價格大幅下降；2006-2007年開發(fā)商集中在市中心區(qū)域投資建房，2008年政府出臺開發(fā)區(qū)規(guī)劃方案，開發(fā)商為了追求更多利潤，逐漸轉(zhuǎn)為在市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)投資建房；同一樓盤幢中，位于中間樓層、采光好、結(jié)構(gòu)合理的戶室銷售價格高，其他戶室的價格較低，特別是底樓和頂樓戶室的價格是最低的。通過分析數(shù)據(jù)中的部分異常點，闡述麗水市房產(chǎn)開發(fā)商非法集資導(dǎo)致房價劇烈波