連云港市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法

1、Word 格式完美整理連云港市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法 連云港市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法第一章 第一章 總 則第一條 為規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。第二條 本辦法適用于連云港市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為及監(jiān)督管理活動。第三條 市價格主管部門會同市物業(yè)管理行政主管

2、部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作，制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法，指導(dǎo)全市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的管理工作。第四條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指建設(shè)單位或業(yè)主、業(yè)主大會通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主自行對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車停放費(fèi)、車位（庫）租金、特約服務(wù)費(fèi)、代辦服務(wù)費(fèi)等。第五條 政府提倡建設(shè)單位

3、、業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)管理機(jī)構(gòu)，Word 格式完美整理已符合房屋交付使用條件，但因業(yè)主原因未及時辦理入住手續(xù)、業(yè)主辦理入住手續(xù)后 6 個月（含）以上未入住的或入住后連續(xù) 6 個月（含）以上未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)在空置前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面?zhèn)浒?，其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)和代收代交費(fèi)用按合同約定標(biāo)準(zhǔn)的 70%交納。業(yè)主在裝修裝飾期間應(yīng)全額交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)和代收代交費(fèi)用。業(yè)主大會或物業(yè)管理委員會成立后，由業(yè)主

4、大會或物業(yè)管理委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。第二章 第二章 物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)管理 物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)管理第八條 物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或物業(yè)自治組織按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供具有公共性的物業(yè)基本服務(wù)，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費(fèi)用。第九條 實(shí)行政府指導(dǎo)價的普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)，由價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門，綜合考慮物業(yè)公共服務(wù)平均成本、最低工資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整幅度以及居民消費(fèi)價格指數(shù)變動情況，按住宅類型和托管面積制定相應(yīng)的物業(yè)