投資財務(wù)分析-房地產(chǎn)項目投資估算及財務(wù)分析模型

1、項目總投資估算表序號 項目名稱 總額（萬元） 占總投資比例1 地 價 18,480.00 32.9%2 前期工程費 1,540.00 2.7%3 建安工程 28,490.00 50.8%4 不可預(yù)見費 1,501.50 2.7%5 管理費 900.90 1.6%6 其他費用 670.78 1.2%8 財務(wù)費用 2,234.65 4.0%7 銷售費用 2,269.22 4.0%9 合 計 56,087.05 100.0%附表3

2、：投資計劃表 單位：萬元序號 項目名稱 投資總額 第1季 第2季 第3季 第4季 第5季 第6季 第7季 第8季 第9季一 土地成本 18480.00 18480.00二 前期費用 1540.00 308.00 308.00 308.00 308.00三 基礎(chǔ)工程費 1980.00 470.25 470.25 470.25四 主體工程費 16500.00 1856.25 2062.50 1856.25 2062.50五 水電安裝 220

3、0.00 247.50 275.00 247.50 275.00六 消防工程 1320.00 148.50 165.00 148.50 165.00七 電梯工程 1760.00 198.00 220.00 198.00 220.00八 通迅工程 330.00 37.13 41.25 37.13 41.25九 煤氣工程 440.00 49.50 55.00 49.50 55.00十 對講系統(tǒng) 330.00 37.13 41.25 37.1

4、3 41.25十一 公用天線 110.00 12.38 13.75 12.38 13.75十二 室外配套 3520.00 396.00 440.00 396.00 440.00十三 不可預(yù)見費 1501.50 100.10 100.10 100.10 100.10 100.10 100.10 100.10 100.10 100.10十四 管理費 900.90 60.06 60.06 60.06 60.06 60.06 60.06 60.

5、06 60.06 60.06十五 其他費用 670.78 191.65 191.65 22.11 22.11 22.11 22.11 22.11 22.11 22.11十六 合計 51583.18 19139.81 659.81 652.52 2038.52 3678.90 1903.77 2038.52 3678.90 1903.77注：1.土地成本按計算初期一次性投入計。2.按照通常情況,工程費用中5%留取保修金及滯留金，竣工驗收后