餐飲提成商鋪?zhàn)赓U合同

1、上海灣·鄂爾多斯國(guó)際大廈商鋪?zhàn)赓U合同 上海灣·鄂爾多斯國(guó)際大廈商鋪?zhàn)赓U合同(合同編號(hào)： 合同編號(hào)： )本合同雙方當(dāng)事人： 本合同雙方當(dāng)事人：出租方 出租方(甲方 甲方)：上海久元置業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 ：上海久元置業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 承租方 承租方(乙方 乙方)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》、《上海市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，

2、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。 一、出租房屋情況 一、出租房屋情況1－1 甲方出租給乙方的房屋座落在上海市浦東新區(qū)浦東南路號(hào)室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)。甲方系該房屋的合法代管人，已取得該房屋產(chǎn)權(quán)人關(guān)于該房屋出租的授權(quán)委托。該房屋的建筑面積為平方米，承租面積為平方米（本合同計(jì)租面積以承租面積為準(zhǔn)），本合同中涉及面積的條款如無(wú)特別說(shuō)明皆以承租面積為準(zhǔn)，土地用途為_(kāi)綜合_、房屋類(lèi)型為 店鋪 、結(jié)構(gòu)為_(kāi)鋼混_。該房屋

3、的平面圖見(jiàn)本合同附件(一)。1－2 乙方確認(rèn)：簽訂本合同前，甲方已明確告知乙方本合同所涉租賃房屋已設(shè)定抵押之權(quán)利限制事實(shí)。1－3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃用途 二、租賃用

4、途2－1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為_(kāi)使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2－2 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。三、租賃期限 三、租賃期限3－1 租賃期限為自甲乙雙方約定之起租日起年月（含裝修免租期）。3－2 租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿(mǎn)前陸個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意

5、后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和限期 四、租金、支付方式和限期4—1 甲、乙雙方約定，該房屋的月租金為下述保底月租金和月?tīng)I(yíng)業(yè)額提成 租金中金額高者：4－2 該房屋的保底月租金價(jià)如下：五、保證金和其他費(fèi)用 五、保證金和其他費(fèi)用5－1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋前，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金金額為個(gè)月的合同內(nèi)平均租金、物業(yè)管理費(fèi)及市場(chǎng)推廣費(fèi)，即￥_ _（大

6、寫(xiě)）人民幣元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，在不影響本合同項(xiàng)下甲方其他權(quán)利的前提下，以下三個(gè)條件同時(shí)具備時(shí)，甲方將保證金無(wú)息返還給乙方：.在租賃合同終止后及乙方按本合同規(guī)定將該房屋返還于甲方后的三十天內(nèi)； ○ 1.乙方須結(jié)清本合同項(xiàng)下的所有款項(xiàng)； ○ 2.乙方所承租的房屋所在地的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷(xiāo)的相關(guān)證明資料提供給甲方； ○ 3④.乙方在租賃合同存續(xù)期間無(wú)本合同第九條第二款第三至七項(xiàng)約定的違約行為的。剩余部分應(yīng)于

7、乙方將該房屋返還于甲方后“三十天”內(nèi)無(wú)息歸還乙方。保證金不足抵沖的，不足部分由乙方另行支付。5－2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、_甲方提供設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)（如有）_等費(fèi)用由_乙方_承擔(dān)。5－3 _乙方_承擔(dān)的上述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時(shí)間:_見(jiàn)補(bǔ)充條款。六、房屋使用要求和維修責(zé)任 六、房屋使用要求和維修責(zé)任6－1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方或

8、其授權(quán)代表應(yīng)在接到乙方通知后的_貳_日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 6－2 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6－3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方或其授權(quán)代表對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前_壹_日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方

9、應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。6－4 除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)審批的，則還由乙方報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任于甲、乙雙方另行書(shū)面約定。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài) 七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)7－1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿(mǎn)日起的_叁_日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期壹日，乙方每日應(yīng)按