物業(yè)公司招標方案

1、示例一： 天印花園物業(yè)管理招標書 1、項目名稱：天印花園 2、招標人：天印花園業(yè)主委員會 3、招標內(nèi)容：本次招標的內(nèi)容是天印花園小區(qū)的物業(yè)管理一體化服務，合同期 期限為貳年。物業(yè)服務內(nèi)容主要包括：公共部位及公共設備設施的日常維護與管理、安全管理、停車場管理、清潔管理、客戶服務管理、檔案資料管理、綠化美化管理、特約服務以及物業(yè)接管驗收等。 4、 投標人的資質(zhì)要求： 1) 投標人必須具有南京市國土資源和房屋管理局頒發(fā)的《南京市物業(yè)管

2、理資質(zhì)合格證書》； 2) 投標人必須是具有獨立法人資格、依法納稅的企業(yè)，并按照中華人民共和國公司法運作的物業(yè)管理企業(yè)； 3) 投標人在以往類似物業(yè)管理中沒有負面記錄、不良社會報道及法律糾紛。 5、報名時需提供的資料： 1） 工商局簽發(fā)的《工商營業(yè)執(zhí)照》（經(jīng)年審合格）副本復印及正本復印件，《組織機構(gòu)代碼證書》（經(jīng)年審合格）復印件； 2） 稅務登記證復印件,法人代表證明書及法人代表身份證復印件、法人代表授 權(quán)委托書原件及受權(quán)代理人身份證復

3、印件； 3） 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級證書復印件； 4） 在管項目的物業(yè)管理合同復印件，在管主要項目、獲獎情況簡要資料，擬委派主要負責人簡歷。 說明：①投標申請人提供以上資料均為一式 1 份，并按照上述順序裝訂，所有 的復印件需加蓋公司印章，并帶原件交招標人審核（審核后退回原件）。上述資料有任何一項缺漏，報名都將被拒絕。②投標申請人要對資料的真實性負責，若有弄虛作假行為，一經(jīng)查實，將取消投標資格。 6.資格預審：若有效報名單位超出五家時，招

4、標人有權(quán)決定接受所有的有效報名單位作為投標人，或通過抽簽選定投標人。招標人只給投標人發(fā)投標邀請 書。 項 目 內(nèi) 容 與 標 準 一、接待 1、佩戴統(tǒng)一標志,儀表端莊、大方，衣著整潔,表情自然和諧、親切。對業(yè)主一視同仁。 2、有完善的值班制度和交接班制度，工作記錄。急修服務 2 小時到位，24 小 時內(nèi)修復，若不能，要有緊急處理措施，并做出解釋，做出限時承諾；小修 7日內(nèi)修復。 二、房屋、共用設施、設備維護與管理 1、每年對房屋共

5、用部位、設施設備、 道路、綠地等進行全面檢查一次；每半年檢查巡視 1 次房屋主體結(jié)構(gòu)；每日巡視 1 次單元門、樓梯間通道部位及其共用部位的門窗、玻璃、路燈等。巡檢有 記錄，巡檢結(jié)束將檢查情況等報告業(yè)主或業(yè)主委員會。 2、對業(yè)主房屋進行裝修管理，對裝修中的違約行為及時勸阻，已造成后果或拒 不改正的及時報告有關(guān)部門依法處理。 3、水箱每年消毒 1 次，保持泵房清潔衛(wèi)生、地面排水暢通；每兩年對共用明裝給水管道進行 1 次全面檢查維修。 4

6、、化糞池每年清理 1 次，出入口暢通；每月清掃 1 次排水明溝內(nèi)的泥沙、紙屑6、健全消防組織，建立消防責任制。 六、檔案管理 1、檔案資料齊全完整，分類成冊，查閱方便。 2、及時變更登記，帳物相符。 7、選聘物業(yè)公司的招標準備計劃與開展； 7、1 具備投標資格的預審標準: 有資格參加競標的企業(yè)必須具備三級以上資質(zhì)，具有良好的社會信譽，其他要求如下： 一、 能選準定位，樹立形象 二、 能理順思想，加強培訓 三、 需要建立崗位責任