我國房地產(chǎn)行業(yè)融資問題及改進分析畢業(yè)論文

1、..我國房地產(chǎn)行業(yè)融資問題及改進分析 我國房地產(chǎn)行業(yè)融資問題及改進分析[內(nèi)容摘要 內(nèi)容摘要] 房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟的增長點、內(nèi)需市場的新亮點，是經(jīng)濟發(fā)展的動力。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，融資是企業(yè)生存的關(guān)鍵，房地產(chǎn)調(diào)控 政策出臺以后，融資問題一直存在。本文首先以融資分類及特點為基礎(chǔ)，分析中國上市公司融資現(xiàn)狀，再對房地產(chǎn)行業(yè)融資能力歷程、主要特點進行闡述， 并提出目前存在的問題以及影響房地產(chǎn)企業(yè)融資的因素。然后，根據(jù)我國房地產(chǎn)融資存在的問題，在前

2、人對房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的影響因素進行分析的基礎(chǔ) 上，給出改進的建議。本文以金融學(xué)、證券投資學(xué)、財務(wù)管理學(xué)、計量經(jīng)濟 學(xué)、財務(wù)分析學(xué)等理論方法為指導(dǎo)對房地產(chǎn)企業(yè)融資能力進行綜合評價，給出結(jié)論并提出改進建議。[關(guān)鍵詞] 房地產(chǎn)企業(yè)；融資問題；對策；多元化 [ABSTRACT] China's real estate industry is the economic point of growth, the domestic mark

3、et a new bright spot, is the motive force of economic development. The real estate industry is a typical capital-intensive industries, enterprises in the capital has been unable to meet the development needs of their o

4、wn case, will try to seek financing ways and a plurality of channels, the real estate enterprise financing ability becomes the enterprises, investors and related to the management of government departments focus. On the

5、 real estate listed companies financing ability study is beneficial to the healthy growth of the real estate company, it contribute to the protection of the interests of investors and has a strong practical significanc

6、e. This article first to financing classification and characteristic as the basis, analysis of China's listed companies financing present situation, the real estate industry financing ability course, mainly analyzes

7、 the characteristics, and put forward the existing problems and influencing factors of financing real estate enterprises. Then, according to China's real estate financing problems, in the predecessor to the real e

8、state enterprise financing ability influence factor on the basis of the analysis, we make recommendations accordingly. In econometrics, financial management theory as a guide to the real estate enterprise financing abil

9、ity comprehensive evaluation, gives the conclusions and suggestions.[KEY WORDS] real estate enterprises ; financing problem ; countermeasures ; diversificationCommented [H1]: 按照范文來寫..（五）提高房地產(chǎn)企業(yè)的融資能力..................

10、....................................................................10前言 前言房地產(chǎn)業(yè)作為資金密集型行業(yè)，隨著一系列緊縮房地產(chǎn)銀行信貸的政策和 措施相繼出臺，傳統(tǒng)的融資渠道的弊端逐漸顯露出來，并且已經(jīng)影響到了房地 產(chǎn)金融的持續(xù)、健康發(fā)展，從而融資渠道的拓展勢在必行，建立一個多層次的融資體系以滿足融資多元化的需求是當(dāng)前我國房地產(chǎn)融資的主要問題。本文以 資金供給方的角度

11、對我國房地產(chǎn)行業(yè)的融資能力進行分析，并結(jié)合其主要影響 因素找出問題所在，從而相應(yīng)的給出建議。一、研究背景與意義 一、研究背景與意義房地產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟中的重要行業(yè)，集房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、銷售和 服務(wù)于一體，其發(fā)展在帶動其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時，加速了我國國民經(jīng)濟的 發(fā)展，是我國國民經(jīng)濟中不可或缺的重要行業(yè)之一。房地產(chǎn)業(yè)是個典型的資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)融資優(yōu)勢是房地產(chǎn)發(fā)展鏈條中非常重要的組成部分，為房 地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了重要的資金保障。企

12、業(yè)在自有資金已不能滿足自身發(fā)展需 要的情況下，房地產(chǎn)上市公司的融資能力必然就成為企業(yè)自身、投資者和政府等利益相關(guān)者關(guān)注的焦點。（一）研究背景房地產(chǎn)業(yè)隨著我國住宅商品化進程的不斷推進，已經(jīng)越來越成為我國經(jīng)濟 發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展前景與我國的國民經(jīng)濟息息相關(guān)，可以算是我國民經(jīng)濟指標(biāo)的晴雨表之一。隨著社會主義市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也在 尋求更多的發(fā)展機會，其中房地產(chǎn)公司上市成為了我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和發(fā) 展的重要形式。但是，由于自

13、身的特殊性和我國的特殊國情，我國的房地產(chǎn)公 司上市狀況還有待改善。我國的房地產(chǎn)業(yè)在最近十年間實現(xiàn)了大發(fā)展，其投資 額和銷售額每年的增長速度都遠遠超出了我國 GDP 的增長速度。房地產(chǎn)市場日益呈現(xiàn)出以市場競爭機制為導(dǎo)向，以市場有效需求為依據(jù)的快速發(fā)展態(tài)勢。作 為國民經(jīng)濟的重要支撐型產(chǎn)業(yè)，我國的居民購房需求仍然較為旺盛。世界銀行 對各國房地產(chǎn)業(yè)的研究顯示，當(dāng)一個國家的人均年收入達到800美元時，房地產(chǎn) 業(yè)進入比較高速發(fā)展階段;當(dāng)達到1300