房地產(chǎn)分銷代理合同

1、房地產(chǎn)代理銷售合同 房地產(chǎn)代理銷售合同甲方（被代理方）： 甲方（被代理方）：地 址： 址： 法定代表人： 法定代表人： 電 話： 話：傳 真： 真：郵 編： 編：乙方（代理方）： 乙方（代理方）：地址： 地址：法定代表人： 法定代表人：電話： 電話：傳真： 傳真：郵編： 郵編： 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的

2、 （以下稱該項(xiàng)目）事宜，在互惠互利的基 （以下稱該項(xiàng)目）事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合同，并承諾共同遵守。 礎(chǔ)上達(dá)成以下合同，并承諾共同遵守。一、定義 一、定義1.1.代理銷售，是指乙方依照訂立的商品房代理銷售合同，乙方以房地產(chǎn)開發(fā)商的名義對(duì)外銷售該項(xiàng)目項(xiàng)下房屋，按本合同約定收取代理服務(wù)費(fèi)的行為。1.2.銷售底價(jià)，是指本合同書中經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)的《一房一價(jià)表》中的對(duì)外最低銷售價(jià)格。1.3.銷售溢價(jià)，是指在代理過程中超出了原確認(rèn)

3、的銷售價(jià)格，超出部分的銷售價(jià)格為溢價(jià)。1.4.銷售成交總金額，□是指開發(fā)商與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同中約定的房屋成交價(jià)格?！跏侵搁_發(fā)商與客戶簽訂《認(rèn)購書》中約定的房屋成交價(jià)格。二、代理銷售項(xiàng)目的概況 二、代理銷售項(xiàng)目的概況2.1.項(xiàng)目名稱：（暫定名） ，本項(xiàng)目名稱變更并不影響本合同之效力。2.2.項(xiàng)目地址：位于 省 市 區(qū) 路 。2.3.項(xiàng)目類型：□普通住宅 □

4、別墅 □商業(yè) □寫字樓 □其他 。2.4.乙方受托代理銷售該項(xiàng)目，代理范圍為_________________________，經(jīng)批準(zhǔn)的全部可售建筑面積共約 平方米，其中可售住宅面積約 平方米，可售商鋪面積約 平方米。具體詳見甲方提供的價(jià)目表（即《一房一價(jià)表》）。2.5.該項(xiàng)目應(yīng)取得土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、預(yù)售許可證等文件，甲方于簽署合同當(dāng)日備份至乙方。三、合作方式及期限 三

5、、合作方式及期限3.1.代理方式為分銷代理銷售。雙方明確，甲方授權(quán)乙方為銷售代理商負(fù)責(zé)代理銷售該項(xiàng)目項(xiàng)下房屋。3.2.代理銷售期限為：自 年 月 日起至 年 月 日止。3.3.代理期限屆滿，雙方視具體情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜，并以書面形式確認(rèn)。四、聲明和保證 四、聲明和保證4.1.甲方向乙方保證：簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：1）甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)

6、定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的能力；2）甲方保證該項(xiàng)目及項(xiàng)下房屋合法產(chǎn)權(quán)且權(quán)屬清晰，具備合法的預(yù)售或銷售條件，且完成相應(yīng)上市預(yù)售或銷售之相應(yīng)手續(xù)，并應(yīng)乙方要求將相關(guān)證明文件于簽署合同當(dāng)日備份至乙方。4.2.乙方向甲方保證：簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：7.1. 7.1.客戶的確認(rèn)方式： 客戶的確認(rèn)方式：乙方推介或組織的客戶且已產(chǎn)生購買意向的（即與開發(fā)商簽訂認(rèn)購文件及交付定金），應(yīng)由甲方授權(quán)代表、乙方授權(quán)代表、乙方客戶共

7、同簽署《客戶確認(rèn)單》，即該客戶視為乙方推介成功的客戶。7.2. 7.2.客戶的有效期： 客戶的有效期：本合同履行期內(nèi)已經(jīng)甲方確認(rèn)的乙方介紹之客戶依然有效，若該客戶在履行期外最終成交購買該項(xiàng)目項(xiàng)下房屋的，甲方仍按本合同約定向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)。八、代理服務(wù)費(fèi)及支付 八、代理服務(wù)費(fèi)及支付8.1. 8.1.雙方約定代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式如下（合同委托銷售期限內(nèi)）： 雙方約定代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式如下（合同委托銷售期限內(nèi)）： 乙方銷售完成標(biāo)準(zhǔn)為甲方

8、與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同等證明買賣關(guān)系已經(jīng)成立的合同后，甲方應(yīng)依約向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)。代理服務(wù)費(fèi)由現(xiàn)金獎(jiǎng)及傭金兩部分組成，按套計(jì)算?，F(xiàn)金獎(jiǎng)按每套房屋為________元計(jì)算。傭金按照每套房屋的銷售成交總金額的____%計(jì)算，即傭金=該套房屋的銷售成交總金額×______％。8.2. 8.2.代理服務(wù)費(fèi)支付條件： 代理服務(wù)費(fèi)支付條件：1）甲方與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同等證明買賣關(guān)系已經(jīng)成立的合同后，當(dāng)月甲方應(yīng)向乙方支

9、付現(xiàn)金獎(jiǎng)。2）客戶采用一次性付款的，開發(fā)商與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同后，當(dāng)月甲方應(yīng)向乙方支付該套房屋的全額傭金。3）客戶采用商業(yè)或組合貸款或分期付款的，開發(fā)商與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同且首期房款（不低于貸款銀行發(fā)放貸款要求的首付比例）到達(dá)開發(fā)商賬戶后，當(dāng)月甲方應(yīng)向乙方支付該套房屋的 50%傭金；剩余 50%傭金于客戶辦理完貸款手續(xù)并銀行放款至開發(fā)商賬戶后支付至乙方。8.3. 8.3.代理服務(wù)費(fèi)的支付方式 代理服務(wù)費(fèi)的支付方式1）

10、代理服務(wù)費(fèi)按月結(jié)算，即每月對(duì)上月內(nèi)代理銷售成功的房屋按照 8.1、8.2 標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。2）乙方每月 5 日前向甲方提交上月的結(jié)算清單，甲方在 5 個(gè)工作日內(nèi)對(duì)結(jié)算清單進(jìn)行審核，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后乙方提供代理服務(wù)費(fèi)的發(fā)票；逾期不書面通知乙方的，視為對(duì)乙方提供的結(jié)算清單已審核確認(rèn)。3）甲方應(yīng)當(dāng)自收到發(fā)票之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)將每期應(yīng)付的代理服務(wù)費(fèi)匯至乙方指定銀行賬戶。4）甲、乙方各自按照國家的有關(guān)稅收規(guī)定負(fù)擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。九、客戶退房及購房違約的情

11、況 九、客戶退房及購房違約的情況1）若客戶原因?qū)е抡J(rèn)購書、商品房預(yù)售/銷售合同等認(rèn)購文件終止或解除的，客戶的定金被甲方?jīng)]收或向甲方支付違約金的，甲方應(yīng)向乙方支付該違約金的 50%作為代理服務(wù)費(fèi)，乙方不再收取其他費(fèi)用。2）因甲方原因?qū)е抡J(rèn)購書、商品房預(yù)售/銷售合同等認(rèn)購文件終止或解除的，則視為乙方銷售成功，甲方應(yīng)按照第八條約定支付乙方代理服務(wù)費(fèi)，但是再次出售該套房屋的，乙方不再收取其他費(fèi)用。3）因乙方原因造成客戶終止或解除商品房預(yù)售/銷售