《計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)》論文--我國(guó)各省房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析

1、新疆大學(xué)計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)論文《計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)》論文之我國(guó)各省房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析 我國(guó)各省房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析新疆大學(xué)計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)論文一、相關(guān)文獻(xiàn)綜述 一、相關(guān)文獻(xiàn)綜述石艷麗（2014）認(rèn)為我國(guó)房?jī)r(jià)居高不下的原因在于物價(jià)水平上漲較快、房地產(chǎn)的剛性需求、政府的房地產(chǎn)管理體制不健全、保障住房供給不足、政府考核機(jī)制短期化。馬靜怡（2013）得出結(jié)論我國(guó)的高房?jī)r(jià)主要是超額的貨幣投放量所導(dǎo)致的，同時(shí)，我國(guó)住房所面臨的“剛性需求”以及目前人民幣的升值壓力也

2、使得房?jī)r(jià)居高不下。黃厚霞、侯莉穎（2016）認(rèn)為房?jī)r(jià)是受供求兩個(gè)面共同影響的，“成本推動(dòng)論”和“需求推動(dòng)論”都太片面。劉天冀（2015）認(rèn)為攀升的地價(jià)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，而需求方是房?jī)r(jià)的主導(dǎo)力量，房地產(chǎn)商是房?jī)r(jià)的重要影響者。張夢(mèng)實(shí)（2015）認(rèn)為影響房?jī)r(jià)的因素只要有政府方面、房地產(chǎn)企業(yè)、需求方面和外部因素。郝納新（2014）將影響房?jī)r(jià)的因素分為自身因素和外部因素兩個(gè)大方面，針對(duì)各方面展開(kāi)了闡述。洪弋浩、黃漢江（2015）則認(rèn)為影響房?jī)r(jià)的因素有

3、居民人均收入、宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策、城市人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)、土地供給及地價(jià)等因素。周文靜（2013）在我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀和理論基礎(chǔ)之上，選取廣義貨幣供應(yīng)量 M2、準(zhǔn)貨幣 QM、收入、GDP 以及房?jī)r(jià)等指標(biāo)，通過(guò)建立計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型，論證了房?jī)r(jià)與貨幣供應(yīng)量之間的關(guān)系，二者之間存在著長(zhǎng)期穩(wěn)定的均衡關(guān)系，貨幣供應(yīng)量在對(duì)房?jī)r(jià)推動(dòng)方面的影響是強(qiáng)于收入和GDP等其他因素。姚峰（2011）從利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的角度探討通過(guò)利率政策能否將房地產(chǎn)價(jià)格控制在相對(duì)平穩(wěn)

4、的范圍內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需進(jìn)行定性分析，得出利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)產(chǎn)生負(fù)向影響。段軍山，白茜（2011）基于協(xié)整和 VEC 模型對(duì) 1999 年至 2010 年間的銀行貸款、可支配收入對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響進(jìn)行研究發(fā)現(xiàn)短期內(nèi)，人均收入和利率對(duì)房?jī)r(jià)的影響較為顯著。二、變量選取與數(shù)據(jù)收集 二、變量選取與數(shù)據(jù)收集影響房?jī)r(jià)的因素有很多，本文選取了房地產(chǎn)價(jià)格作為被解釋變量 Y，解釋變量為城鎮(zhèn)居民人民幣存款儲(chǔ)蓄、城鎮(zhèn)居民真實(shí)需求（常住人口數(shù)）。為研究區(qū)域