mba論文論物業(yè)經(jīng)營權(quán)的抵押擔(dān)保pdf

1、河南大學(xué)碩士學(xué)位論文論物業(yè)經(jīng)營權(quán)的抵押擔(dān)保姓名：田盼盼申請學(xué)位級別：碩士專業(yè)：民商法學(xué)指導(dǎo)教師：王明鎖20100401論物業(yè)經(jīng)營權(quán)的抵押擔(dān)保價(jià)值的角度，分析了物業(yè)經(jīng)營權(quán)抵押擔(dān)保的法理學(xué)依據(jù)。其次，以效率原則為出發(fā)點(diǎn)，運(yùn)用供給一需求、成本一收益分析工具，闡述了物業(yè)經(jīng)營權(quán)抵押擔(dān)保的法經(jīng)濟(jì)學(xué)依據(jù)。再次，通過對物權(quán)法定原則的反思，說明物業(yè)經(jīng)營權(quán)抵押擔(dān)保是民法上意思自治原則的體現(xiàn)。最后，結(jié)合權(quán)利抵押和權(quán)利質(zhì)押制度，指出物業(yè)經(jīng)營權(quán)抵押擔(dān)保是抵押擔(dān)保

2、理論的實(shí)際應(yīng)用。第三部分闡述了物業(yè)經(jīng)營權(quán)抵押擔(dān)保的設(shè)立和消滅。由抵押擔(dān)保的設(shè)定條件可知，訂立物業(yè)經(jīng)營權(quán)抵押合同的債權(quán)行為和辦理物業(yè)經(jīng)營權(quán)抵押登記的事實(shí)行為是物業(yè)經(jīng)營權(quán)抵押擔(dān)保的設(shè)立行為。首先，詳細(xì)論述了物業(yè)經(jīng)營權(quán)抵押擔(dān)保合同的債權(quán)性質(zhì)、具體內(nèi)容和要件形式。其次，指出物業(yè)經(jīng)營權(quán)抵押擔(dān)保應(yīng)采登記生效主義的立法例，辦理登記時應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)文件和證書且僅作形式審查。最后，論述了物業(yè)經(jīng)營權(quán)抵押擔(dān)保于原債權(quán)消滅、物業(yè)經(jīng)營權(quán)消滅、擔(dān)保存續(xù)期間經(jīng)過等情況

3、下歸于消滅。第四部分論述了物業(yè)經(jīng)營權(quán)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)問題。由于物業(yè)經(jīng)營權(quán)作為抵押標(biāo)的，使得物業(yè)經(jīng)營權(quán)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)過程較為特殊。首先，闡述了物業(yè)經(jīng)營權(quán)抵押擔(dān)保實(shí)現(xiàn)的三個前提性條件。其次，通過對抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)途徑的立法例的介紹( 公力救濟(jì)途徑和私力救濟(jì)途徑) ，說明物業(yè)經(jīng)營權(quán)抵押擔(dān)保的實(shí)現(xiàn)方式。確定以平均年收益金的方式對物業(yè)經(jīng)營權(quán)進(jìn)行價(jià)值評估，并分析了實(shí)現(xiàn)物業(yè)經(jīng)營權(quán)抵押權(quán)所采取的拍賣、折價(jià)或者變賣的具體方法。最后，論述了物業(yè)經(jīng)營權(quán)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后對其他