xx房產(chǎn)建設(shè)管理公司項(xiàng)目開發(fā)委托管理合同

1、項(xiàng)目開發(fā)委托管理合同書范 項(xiàng)目開發(fā)委托管理合同書范【】公司 【】公司建設(shè)管理有限公司（籌） 建設(shè)管理有限公司（籌） 房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)委托管理合同書 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)委托管理合同書二○一○年 月1 委托人： 委托人： 【 注冊(cè)地址： 注冊(cè)地址： 【 法定代表人： 法定代表人： 【 】 （以下簡(jiǎn)稱甲方） （以下簡(jiǎn)稱甲方） 】 】受托人： 受托人： 建設(shè)管理有限公司（籌） 建設(shè)管

2、理有限公司（籌）（以下簡(jiǎn)稱乙方） （以下簡(jiǎn)稱乙方）注冊(cè)地址： 注冊(cè)地址： 法定代表人： 法定代表人： 見證人： 見證人： 房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱丙方） （以下簡(jiǎn)稱丙方）注冊(cè)地址： 注冊(cè)地址： 法定代表人： 法定代表人： 鑒于： 鑒于： 1、甲方取得了位于【 、甲方取得了位于【 】編號(hào)為【 】編號(hào)為【 】地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，依法進(jìn)行房 】地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，依法進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)

3、。 地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。 【甲方擬根據(jù)相關(guān)法律及該地塊公開出讓文件的規(guī)定，在項(xiàng) 【甲方擬根據(jù)相關(guān)法律及該地塊公開出讓文件的規(guī)定，在項(xiàng) 目所在地設(shè)立項(xiàng)目公司作為該地塊項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)主體，本合同暫由甲方代項(xiàng)目 所在地設(shè)立項(xiàng)目公司作為該地塊項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)主體，本合同暫由甲方代項(xiàng)目 公司簽署，在項(xiàng)目公司設(shè)立后，甲乙雙方與項(xiàng)目公司共同簽署協(xié)議，確認(rèn)項(xiàng)目 公司簽署，在項(xiàng)目公司設(shè)立后，甲乙雙方與項(xiàng)目公司共同簽署協(xié)議，確認(rèn)項(xiàng)目公 司為本合同的委托方，本合

4、同中甲方的權(quán)利義務(wù)均歸屬于項(xiàng)目公司。 司為本合同的委托方，本合同中甲方的權(quán)利義務(wù)均歸屬于項(xiàng)目公司。 】 注： 注： 【】?jī)?nèi)如果委托方不是項(xiàng)目公司或者還未成立項(xiàng)目公司的條款。 【】?jī)?nèi)如果委托方不是項(xiàng)目公司或者還未成立項(xiàng)目公司的條款。 2、乙方為綠城房地產(chǎn)集團(tuán)下屬專業(yè)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目受托開發(fā)建設(shè)管理的子 、乙方為綠城房地產(chǎn)集團(tuán)下屬專業(yè)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目受托開發(fā)建設(shè)管理的子 公司，依托綠城房地產(chǎn)集團(tuán)多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，逐步建立起完善的品牌管 公司

5、，依托綠城房地產(chǎn)集團(tuán)多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，逐步建立起完善的品牌管理 與維護(hù)體系、質(zhì)量控制體系以及房地產(chǎn)延伸價(jià)值服務(wù)體系等，并儲(chǔ)備了大量 與維護(hù)體系、質(zhì)量控制體系以及房地產(chǎn)延伸價(jià)值服務(wù)體系等，并儲(chǔ)備了大量?jī)?yōu)秀 優(yōu)秀 管理人才，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)各階段、各環(huán)節(jié)均具有強(qiáng)大的專業(yè)技術(shù)支持 管理人才，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)各階段、各環(huán)節(jié)均具有強(qiáng)大的專業(yè)技術(shù)支持力量。 力量。 乙方有意通過輸出專業(yè)的管理及技術(shù)，為委托方創(chuàng)造更高的效益，為社 乙方有意通過輸出

6、專業(yè)的管理及技術(shù)，為委托方創(chuàng)造更高的效益，為社會(huì)奉獻(xiàn)更 會(huì)奉獻(xiàn)更 多高品質(zhì)的商品房。 多高品質(zhì)的商品房。 3、丙方為乙方的股東，作為本合同的見證方，并同意在乙方設(shè)立之前對(duì)乙 、丙方為乙方的股東，作為本合同的見證方，并同意在乙方設(shè)立之前對(duì)乙 方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。 方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。4、甲方充分認(rèn)可乙方在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)域的管理能力和經(jīng)驗(yàn)，同意委托 、甲方充分認(rèn)可乙方在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)域的管理能力和經(jīng)驗(yàn)，同意委托 乙方全面負(fù)責(zé)上述地塊

7、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的管理工作，乙方也同意接受該項(xiàng)委托。 乙方全面負(fù)責(zé)上述地塊項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的管理工作，乙方也同意接受該項(xiàng)委托。 為此，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定， 為此，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本 著誠(chéng)實(shí)信用、平等、自愿、互利等原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同，以資共 著誠(chéng)實(shí)信用、平等、自愿、互利等原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同，以資共同遵守。 同遵守。第一部分 第一部分 協(xié)議

8、書 協(xié)議書一、項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目概況行的全過程管理。 行的全過程管理。 5、負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工管理，確保安全文明施工。 、負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工管理，確保安全文明施工。 6、負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃、推廣、銷售管理。 、負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃、推廣、銷售管理。 7、審核、簽證工程進(jìn)度報(bào)表及提出進(jìn)度撥款意見，負(fù)責(zé)施工中出現(xiàn)的工程 、審核、簽證工程進(jìn)度報(bào)表及提出進(jìn)度撥款意見，負(fù)責(zé)施工中出現(xiàn)的工程 設(shè)計(jì)變更的報(bào)批手續(xù)。 設(shè)計(jì)變更的報(bào)批手續(xù)。 8、組織中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收和規(guī)劃驗(yàn)收，

9、組織、督促各承建單位及時(shí)編制 、組織中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收和規(guī)劃驗(yàn)收，組織、督促各承建單位及時(shí)編制 工程結(jié)算及有關(guān)技術(shù)資料的整理匯編，并提交甲方。 工程結(jié)算及有關(guān)技術(shù)資料的整理匯編，并提交甲方。 9、負(fù)責(zé)組織實(shí)施房屋交付使用工作。 、負(fù)責(zé)組織實(shí)施房屋交付使用工作。 10 10、負(fù)責(zé)合同約定期限內(nèi)的房屋維保工作。 、負(fù)責(zé)合同約定期限內(nèi)的房屋維保工作。五、項(xiàng)目委托管理的目標(biāo) 五、項(xiàng)目委托管理的目標(biāo) 1、工程質(zhì)量管理目標(biāo)：符合設(shè)計(jì)要求、符合國(guó)家現(xiàn)

10、行相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī) 、工程質(zhì)量管理目標(biāo)：符合設(shè)計(jì)要求、符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī) 范的合格標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到乙方類似系列產(chǎn)品品質(zhì)。 范的合格標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到乙方類似系列產(chǎn)品品質(zhì)。 2、工期管理目標(biāo)：本項(xiàng)目總體建設(shè)周期暫定為【 、工期管理目標(biāo)：本項(xiàng)目總體建設(shè)周期暫定為【 】個(gè)月（以首批施工 】個(gè)月（以首批施工許可證領(lǐng)取之日起開始計(jì)算） 許可證領(lǐng)取之日起開始計(jì)算） ；以上時(shí)間目標(biāo)均為估算，以雙方正式確定的框 ；以上時(shí)間目標(biāo)均為估算，以雙方正式確

11、定的框架 性開發(fā)計(jì)劃與項(xiàng)目分期開發(fā)方案為準(zhǔn)。乙方在本合同簽訂后【 性開發(fā)計(jì)劃與項(xiàng)目分期開發(fā)方案為準(zhǔn)。乙方在本合同簽訂后【15 15】個(gè)工作日 】個(gè)工作日內(nèi)將框架性開發(fā)計(jì)劃提交甲方確認(rèn)，在項(xiàng)目總體規(guī)劃方案審批通過后【 內(nèi)將框架性開發(fā)計(jì)劃提交甲方確認(rèn)，在項(xiàng)目總體規(guī)劃方案審批通過后【30 30】個(gè) 】個(gè)工作日內(nèi)將項(xiàng)目分期開發(fā)方案提交甲方確認(rèn)。 工作日內(nèi)將項(xiàng)目分期開發(fā)方案提交甲方確認(rèn)。 3、工程成本管理目標(biāo)：在項(xiàng)目定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段，形成甲乙雙

12、方共同認(rèn) 、工程成本管理目標(biāo)：在項(xiàng)目定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段，形成甲乙雙方共同認(rèn) 定的概算成本管理目標(biāo)；在項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)完成后【 定的概算成本管理目標(biāo)；在項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)完成后【20 20】個(gè)工作日內(nèi)，由乙方 】個(gè)工作日內(nèi)，由乙方組 織施工圖預(yù)算，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為工程預(yù)算成本管理目標(biāo)。根據(jù)項(xiàng)目招 織施工圖預(yù)算，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為工程預(yù)算成本管理目標(biāo)。根據(jù)項(xiàng)目招投標(biāo) 投標(biāo) 情況，及時(shí)跟蹤成本變動(dòng)情況，如成本發(fā)生重大變異，應(yīng)隨時(shí)上報(bào)甲方， 情

13、況，及時(shí)跟蹤成本變動(dòng)情況，如成本發(fā)生重大變異，應(yīng)隨時(shí)上報(bào)甲方，由甲方審核、確認(rèn)后實(shí)施。 由甲方審核、確認(rèn)后實(shí)施。 4、項(xiàng)目房產(chǎn)銷售周期及銷售率目標(biāo)：本項(xiàng)目分期開發(fā)、銷售， 、項(xiàng)目房產(chǎn)銷售周期及銷售率目標(biāo)：本項(xiàng)目分期開發(fā)、銷售， 預(yù)計(jì)項(xiàng)目 預(yù)計(jì)項(xiàng)目第 一期不晚于【 一期不晚于【 】年【 】年【 】月獲得預(yù)售許可證并正式開盤銷售，于【 】月獲得預(yù)售許可證并正式開盤銷售，于【 】年【 】年【 】 月之前完成可銷售面積 月之前完成可銷

14、售面積 【 85 85 】 \\\\\% \\\\\%的銷售 的銷售 （甲方保留物業(yè)計(jì)入已銷售面 （甲方保留物業(yè)計(jì)入已銷售面積） 積） 。 項(xiàng)目銷售周期以雙方正式確認(rèn)的銷售計(jì)劃為準(zhǔn)。 項(xiàng)目銷售周期以雙方正式確認(rèn)的銷售計(jì)劃為準(zhǔn)。 乙方在項(xiàng)目總體規(guī)劃 乙方在項(xiàng)目總體規(guī)劃方案審批通過后【 方案審批通過后【30 30】個(gè)工作日內(nèi)將項(xiàng)目整體銷售計(jì)劃 】個(gè)工作日內(nèi)將項(xiàng)目整體銷售計(jì)劃 提交甲方確認(rèn)，并根據(jù) 提交甲方確認(rèn)，并根據(jù)項(xiàng)目分期情況在每一期取得

15、施工許可證后【 項(xiàng)目分期情況在每一期取得施工許可證后【30 30】個(gè)工作日 】個(gè)工作日 內(nèi)將當(dāng)期銷售計(jì)劃提 內(nèi)將當(dāng)期銷售計(jì)劃提交甲方確認(rèn)。 交甲方確認(rèn)。 如遇特殊情況，包括房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大變化或甲方特別要求放緩 如遇特殊情況，包括房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大變化或甲方特別要求放緩銷售節(jié)奏， 銷售節(jié)奏， 則雙方協(xié)商適當(dāng)決定延長(zhǎng)銷售周期。 則雙方協(xié)商適當(dāng)決定延長(zhǎng)銷售周期。 5、安全文明施工管理目標(biāo)：無重大傷亡事故，符合項(xiàng)目工程所在地安全文 、安全文明施

16、工管理目標(biāo)：無重大傷亡事故，符合項(xiàng)目工程所在地安全文 明工地的標(biāo)準(zhǔn)。 明工地的標(biāo)準(zhǔn)。六、項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)及雙方代表 六、項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)及雙方代表 1、為方便項(xiàng)目的開展，乙方同意派駐相關(guān)專業(yè)管理人員組成管理團(tuán)隊(duì)，負(fù) 、為方便項(xiàng)目的開展，乙方同意派駐相關(guān)專業(yè)管理人員組成管理團(tuán)隊(duì)，負(fù) 責(zé)具體實(shí)施本合同約定的管理事項(xiàng)。管理團(tuán)隊(duì)的人員編制、人選及基本薪酬福 責(zé)具體實(shí)施本合同約定的管理事項(xiàng)。管理團(tuán)隊(duì)的人員編制、人選及基本薪酬福利 標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【

17、標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【 30 30 】個(gè)工作日內(nèi)由乙方書面報(bào)送甲方確認(rèn)。 】個(gè)工作日內(nèi)由乙方書面報(bào)送甲方確認(rèn)。 2、乙方派駐人員履行甲方經(jīng)營(yíng)管理班子的相關(guān)職責(zé)，并以甲方名義對(duì)外開 、乙方派駐人員履行甲方經(jīng)營(yíng)管理班子的相關(guān)職責(zé)，并以甲方名義對(duì)外開 展工作。甲方可委派人員參與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的管理工作，但如果甲方委派規(guī)劃 展工作。甲方可委派人員參與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的管理工作，但如果甲方委派規(guī)劃設(shè) 計(jì)、工程營(yíng)造、成本管理、營(yíng)銷策劃專業(yè)技術(shù)人員并承擔(dān)