哈爾濱市房地產(chǎn)價格影響因素研究

1、C l a s s i f i e dI n d e x ：F 2 9 9C o n f i d e n t i a l ( y e s ／n o ) ：n oC o d e ：1 0 2 2 4N O ．：1 2 0 8 1 0 6 0 9D i s s e r t a t i o n f o rt h eM a s t e r D e g r e eR e s e a r c h o nt h e i n f l u e n c i

2、 n g F a c t o r o fH a r b i n R e a l E s t a t eP r i c eC a n d i d a t e ：W a n g Q i a n y iS u p e r v i s o r ：P r o f e s s o r L i u S h u q iD e g r e eC a t e g o r y ：M a s t e ro f E c o n o m i c sC o l l

3、e g e ：C o l l e g eo f E c o n o m i c s a n d M a n a g e m e n tF i r s tl e v e ld i s c i p l i n e ：A p p l i e d E c o n o m i c sS e c o n d l e v e ld i s c i p l i n e ：I n d u s t r i a lE c o n o m i c sH a r

4、 b i n C h i n aJ u n e 2 0 1 5東北農(nóng)業(yè)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)碩士學(xué)位論文4 哈爾濱市房地產(chǎn)價格影響因素分析???????????????????????1 64 ．1 國民經(jīng)濟發(fā)展水平????????????????????????????．1 64 ．2 需求因素????????????????????????????????。1 74 ．2 ．1 人口因素?????????????????????????????

5、???????????．．1 74 ．2 ．2 人均可支配收入???????????????????????????．．1 74 ．2 ．3 銷售面積??????????????????????????????．．1 94 ．3 供給因素????????????????????????????????．．1 94 ．3 ．1 建造成本??????????????????????????????．．1 94 ．3 ．2 竣工面積?????

6、??????????????????????????2 04 ．3 ．3 房地產(chǎn)投資額??????????????????????????????2 14 ．3 ．4 土地供應(yīng)面積??????????????????????????????2 l4 ．4 政府宏觀調(diào)控政策????????????????????????????．2 24 ．5 其他因素????????????????????????????????．．2 44 ．5 ．

7、1 利率??????????????????????????????????????????．2 44 ．5 ．2 心里預(yù)期??????????????????????????????．．2 54 ．5 ．3 匯率??????????????????????????????????2 55 影響哈爾濱市房地產(chǎn)價格實證分析???????????????????????2 75 ．1 模型基本假設(shè)??????????????????????

8、????????．2 75 ．2 變量及數(shù)據(jù)的選擇????????????????????????????．2 75 ．3 模型的建立及相關(guān)性分析?????????????????????????．．2 85 ．4 主要影響因素的回歸分析?????????????????????????．2 96 促進(jìn)哈爾濱市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的建議????????????????????3 26 ．1 建立合理的住房供應(yīng)體系?????????????

9、????????????．3 26 ．2 完善住房保障體系????????????????????????????。3 26 ．3 強化房地產(chǎn)業(yè)政府監(jiān)管??????????????????????????．3 36 ．4 建立開放的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)????????????????????????．3 36 ．5 利用利率調(diào)節(jié)融資方式??????????????????????????．3 47 結(jié)論????????????????????