物業(yè)租賃行業(yè)的行業(yè)分析

1、國內(nèi)很多行業(yè)的租賃市場極為火爆。中國的租賃滲透率僅達到萬分之三，可以說，中國租賃市場有較大的潛力，國內(nèi)租賃業(yè)可涉及的領(lǐng)域大致可包括：房產(chǎn)租賃、設(shè)備或儀器租賃、汽車租賃、電池租賃、航空租賃、人才租賃、書籍音像租賃、服裝租賃、玩具租賃、戶外運動用品租賃等等，行業(yè)滲透相當廣泛。房屋租賃市場是中國房地產(chǎn)市場的重要組成部分，它盤活房屋存量，優(yōu)化資源配置，搞活市場流通，正成為新的投資和消費熱點。全國資產(chǎn)在3000萬元以上的從事工程機械租賃的專業(yè)租賃

2、公司只有80多家，其余均為中小企業(yè)和個體戶，而在發(fā)達國家具有相當規(guī)模的工程機械租賃企業(yè)就有數(shù)千家。中國工程機械年需求量為20003000億元，而租賃業(yè)務(wù)只為需要量的10%，與高達80%的國際平均水平相差甚遠。中國的汽車租賃市場仍處于起步階段，在近500家國內(nèi)汽車租賃企業(yè)中，絕大多數(shù)企業(yè)規(guī)模很小，缺乏抵御市場風險和市場拓展的實力。其中，有80%企業(yè)的運營車輛不足50輛，70%企業(yè)的正式員工人數(shù)不足5名，85%企業(yè)的汽車租賃站點數(shù)低于2個。

3、金融危機的負面影響自今年年中以來正逐漸波及到中國各個實體行業(yè)，企業(yè)紛紛通過節(jié)約挖潛降低運營成本準備過冬。這為科技儀器租賃企業(yè)發(fā)展帶來了機會，這類企業(yè)的服務(wù)是專門針對降低企業(yè)運營成本而設(shè)計。面對金融危機帶來的各種不確定因素，中國企業(yè)必須考慮減少固定資產(chǎn)投資的風險。科技租賃模式恰恰就是為了幫助企業(yè)應(yīng)對各種不確定因素而產(chǎn)生的新型服務(wù)，企業(yè)可以用很少的錢來租賃昂貴的電子測試儀器等設(shè)備，既滿足了生產(chǎn)和研發(fā)的需要，又節(jié)省了大量資金。金融危機促動中國

4、企業(yè)開始主動咨詢并選擇科技租賃服務(wù)。從一個完整的房地產(chǎn)市場構(gòu)成來看，買賣與租賃是兩大重要組成部分。進入21世紀后，隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展和住房制度改革的不斷深入推進，我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢，尤其是買賣市場受供需兩旺因素影響，迅猛發(fā)展，導(dǎo)致房價居高不下，國家宏觀調(diào)控力度不斷增加。相比而言，從我國房屋租賃市場具體實踐來看，自1998年以來的歷次房改中我國房屋租賃市場幾乎是處于邊緣化的位置，是被忽略的對象。租賃作為住房消費的主要形式之

5、一，如果缺乏租賃市場良性發(fā)展的支持，必然對于整個房地產(chǎn)的運作會形成不安定的影響，甚至是產(chǎn)生嚴重的負面影響。房屋租賃市場的持續(xù)健康發(fā)展不論是對于我國市場經(jīng)濟的發(fā)展、滿足居民住房消費需求，還是促進整個房地產(chǎn)的良性運作都具有重要意義。同時根據(jù)國際發(fā)達國家房地產(chǎn)市場發(fā)展情況來看，房屋租賃比例往往占了很大一部分比例，我國房地產(chǎn)租賃市場的發(fā)展具有巨大的潛力和潛力。因此，對于房屋租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展過程中存在的問題進行梳理分析具有重要的意義。具體來

6、講：一方面，近年來，隨著房地產(chǎn)市場體系的不斷完善及住房制度改革的深入，我國房屋租賃市場也得到了一定程度的快速發(fā)展，在房地產(chǎn)的三級市場中扮演著越來越重要的作用，同時對于房地產(chǎn)一級市場的持續(xù)健康發(fā)展產(chǎn)生強大的反作用力。甚至從某種程度上來講，發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場也成了控制房價的重要出路，當買房不再是主流，我國房屋租賃在整個市場供給中的比例占到40%，那么穩(wěn)定房價的目標也不難以實現(xiàn)。“租售并舉”、“進一步加快房屋租賃市場的發(fā)展”成為我們國家房地產(chǎn)

7、工作會議的重點，房屋租賃市場的發(fā)展越來越受到關(guān)注。另一方面，近期隨著新房地產(chǎn)領(lǐng)域新政策對于商品房買賣交易市場的影響，樓市嚴政下房地產(chǎn)開發(fā)商、消費者等都對于房地產(chǎn)市場的未來走向處于觀望狀況，“由購轉(zhuǎn)租”的過渡人群、由“群租”分流的租客、加上其他因素如應(yīng)屆高校畢業(yè)生、外地務(wù)工人員等的影響，使得與逐步降溫的住房銷售市場形成直接對比，房屋租賃市場火熱升溫，不論是租賃市場成交量還是市場的活躍度都明顯提升，租賃價格上漲幅度也明顯提升，租賃市場的發(fā)展