村企合作開發(fā)土地項(xiàng)目合同(樣板)

1、精品文檔，值得擁有17村企合作開發(fā)土地項(xiàng)目合同村企合作開發(fā)土地項(xiàng)目合同(樣板）樣板）甲方：惠州市惠陽區(qū)秋長(zhǎng)街白石村大石經(jīng)濟(jì)合作社甲方：惠州市惠陽區(qū)秋長(zhǎng)街白石村大石經(jīng)濟(jì)合作社乙方：競(jìng)得人乙方：競(jìng)得人為加快新農(nóng)村建設(shè)步伐，改善村民居住環(huán)境，合理開發(fā)村組土地資源，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，擬甲方出地、乙方出資金，雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。本著互惠互利、公開平等、真誠(chéng)合作的原則，在事先征得甲方戶代表大會(huì)表決通過前提下，經(jīng)多次協(xié)商，自愿達(dá)成如下條款，供雙方

2、共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條第一條項(xiàng)目土地概況項(xiàng)目土地概況1、項(xiàng)目土地位于惠州市惠陽區(qū)秋長(zhǎng)街白石村地段，總面積約8776.6平方米，土地為征地留用地，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（2017）惠州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第3027615號(hào)。2、項(xiàng)目土地的具體界址、面積、用地性質(zhì)均以辦證后國(guó)土部門出具的紅線圖及相關(guān)文件標(biāo)示的面積及位置為準(zhǔn)。3、鑒于合作的項(xiàng)目土地在簽訂本合同之前已出租給他人辦廠，租期尚未屆滿。甲方已經(jīng)委托第三方對(duì)項(xiàng)目土地進(jìn)行清場(chǎng)補(bǔ)償工作，乙方應(yīng)在簽訂本合同后

3、5個(gè)工作日內(nèi)將補(bǔ)償款3000萬元返還給第三方。第二條第二條合作方案合作方案（一）合作模式（一）合作模式雙方一致同意采取村企合作方式開發(fā)項(xiàng)目土地，甲方負(fù)責(zé)按土地現(xiàn)狀提供項(xiàng)目土地，甲方將項(xiàng)目土地使用權(quán)委托交易機(jī)構(gòu)掛牌轉(zhuǎn)讓，乙方摘牌競(jìng)得項(xiàng)目土地后負(fù)責(zé)提供整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)資金，在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成后，甲乙雙方按本合同約定的比例分配項(xiàng)目房產(chǎn)，項(xiàng)目開發(fā)盈虧與甲方無關(guān)。（二）項(xiàng)目資金投入（二）項(xiàng)目資金投入1、乙方負(fù)責(zé)提供整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)資金，包括但

4、不限于：地上建筑物，附著物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、項(xiàng)目土地委托掛牌和摘牌的費(fèi)用、項(xiàng)目土地辦證過戶至項(xiàng)目公司名下的稅費(fèi)、項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建的費(fèi)用、項(xiàng)目的全部建安費(fèi)用、項(xiàng)目驗(yàn)收、確權(quán)至村民名下等一切開發(fā)建設(shè)費(fèi)用和項(xiàng)目建設(shè)過程中增容部分的土地出讓金、地下車位補(bǔ)繳的土地出讓金精品文檔，值得擁有37繳交的辦證稅費(fèi)。2、甲方必須與國(guó)土部門及住建部門協(xié)調(diào)關(guān)于回?fù)艿氐拿娣e的界線界址的確認(rèn)，全力爭(zhēng)取項(xiàng)目土地不被規(guī)劃的道路所占用，爭(zhēng)取測(cè)量出實(shí)際可用于建設(shè)合作的面

5、積與合同項(xiàng)下約定的合作開發(fā)面積相符。甲乙雙方應(yīng)服從政府規(guī)劃及用地調(diào)整安排，如項(xiàng)目土地因政府控規(guī)、規(guī)劃道路等原因需整合、調(diào)整的，雙方共同協(xié)助政府部門進(jìn)行整合和調(diào)整。并按政府整合要求配合、辦理相關(guān)國(guó)有用地手續(xù)，項(xiàng)目用地及分成物業(yè)選址以政府相關(guān)部門批準(zhǔn)為準(zhǔn)。3、項(xiàng)目土地摘牌后辦理至乙方名下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證由甲乙雙方共管，乙方需使用不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的需經(jīng)甲方書面同意。4、本合同簽訂后，乙方不得引進(jìn)第三方合同，也不得變更乙方公司的股權(quán)及項(xiàng)目公司的股權(quán)。第五

6、條第五條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)及管理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)及管理1、項(xiàng)目公司設(shè)立與管理、項(xiàng)目公司設(shè)立與管理項(xiàng)目公司由乙方設(shè)立，資金由乙方自行籌集，乙方或乙方指定人持有100%股權(quán)，甲方不持股。乙方應(yīng)在土地掛牌后將項(xiàng)目公司100%的股權(quán)質(zhì)押給甲方。在甲方的物業(yè)分配權(quán)得到全部實(shí)現(xiàn)后，甲方應(yīng)按照乙方的要求解除對(duì)項(xiàng)目公司100%的股權(quán)質(zhì)押。項(xiàng)目公司由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理，甲方不直接參與實(shí)際經(jīng)營(yíng)管理，但是甲方享有監(jiān)督權(quán)和知情權(quán)。甲方有權(quán)派遣一人到項(xiàng)目公司擔(dān)任監(jiān)督員，監(jiān)督員的

7、工資由乙方承擔(dān)。2、項(xiàng)目土地開發(fā)建設(shè)、項(xiàng)目土地開發(fā)建設(shè)（1）項(xiàng)目土地策劃、設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等均由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)。（2）項(xiàng)目土地的規(guī)劃與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，均按政府相關(guān)部門最終審批的方案執(zhí)行，并根據(jù)政府主管部門審核確定的設(shè)計(jì)施工圖紙嚴(yán)格施工。（3）合作項(xiàng)目的組織設(shè)計(jì)、規(guī)劃報(bào)建、工程招標(biāo)、施工建設(shè)、營(yíng)銷策劃、房屋銷售、直至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收等全部工作均由乙方或項(xiàng)目公司完全負(fù)責(zé)并承擔(dān)投入所需的全部資金。（4）乙方未完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)將甲方應(yīng)得物業(yè)交付給甲方前未經(jīng)甲