工程量清單計(jì)價教學(xué)課件ppt

1、工程造價,參考教材：《工程量清單計(jì)價實(shí)務(wù)》,第3章 工程量清單計(jì)價,3.1 工程量清單計(jì)價概述3.2 工程量清單的編制3.3 工程量清單計(jì)價3.4 工程量清單綜合單價,學(xué)習(xí)重點(diǎn),本章依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《 13計(jì)價規(guī)范》 以及《 工程量計(jì)算規(guī)范》 等９本計(jì)量規(guī)范， 介紹了工程量清單的概念及編制依據(jù)， 工程量清單的內(nèi)容和編制方法； 工程量清單計(jì)價模式下建筑安裝工程費(fèi)的組成， 工程量清單計(jì)價的基本方法； 工程量清單綜合單價的概念， 綜合單價的

2、確定方法等。,學(xué)習(xí)目標(biāo),通過本章學(xué)習(xí)， 熟悉《 13計(jì)價規(guī)范》 和《 工程量計(jì)算規(guī)范》 的相關(guān)內(nèi)容； 掌握工程量清單的內(nèi)容及編制方法； 熟悉工程量清單計(jì)價的概念； 理解工程量清單計(jì)價的基本方法； 掌握綜合單價的概念及確定方法。,3.1 工程量清單計(jì)價概述,3.1.1 《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價規(guī)范》相關(guān)規(guī)定1. 工程量清單計(jì)價的適用范圍《 13計(jì)價規(guī)范》 適用于建設(shè)工程發(fā)承包及實(shí)施階段的計(jì)價活動。使用國有資金投資的建設(shè)工程發(fā)承包，

3、必須采用工程量清單計(jì)價。非國有資金投資的建設(shè)工程， 宜采用工程量清單計(jì)價。,2. 工程量清單計(jì)價方式,建設(shè)工程發(fā)承包及實(shí)施階段的工程造價由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。 工程量清單應(yīng)采用綜合單價計(jì)價。 措施項(xiàng)目中的安全文明施工費(fèi)必須按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算，不得作為競爭性費(fèi)用。 規(guī)費(fèi)和稅金必須按國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算，不得作為競爭性費(fèi)用。,3. 工程量清單計(jì)價風(fēng)險,建設(shè)工

4、程發(fā)承包， 必須在招標(biāo)文件、 合同中明確計(jì)價中的風(fēng)險內(nèi)容及其范圍， 不得采用“ 無限風(fēng)險” 、 “ 所有風(fēng)險” 或類似語句規(guī)定計(jì)價中的風(fēng)險內(nèi)容及其范圍。,應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)的計(jì)價風(fēng)險：,①國家法律、 法規(guī)、 規(guī)章和政策變化；②省級或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布的人工費(fèi)調(diào)整， 但承包人對人工費(fèi)或人工單價的報價高于發(fā)布的除外。③由政府定價或政府指導(dǎo)價管理的原材料等價格進(jìn)行了調(diào)整。,工程量清單計(jì)價風(fēng)險,由于市場物價波動影響合同價款的， 應(yīng)由發(fā)承包雙方

5、合理分?jǐn)偛⒃诤贤屑s定。材料價格的風(fēng)險宜控制在5％以內(nèi)， 施工機(jī)械使用費(fèi)的風(fēng)險宜控制在10％以內(nèi)， 超過者予以調(diào)整。由于承包人使用機(jī)械設(shè)備、 施工技術(shù)以及組織管理水平等自身原因造成施工費(fèi)用增加的， 應(yīng)由承包人全部承擔(dān)。,4. 招標(biāo)工程量清單編制依據(jù),招標(biāo)工程量清單是工程量清單計(jì)價的基礎(chǔ)， 應(yīng)作為編制招標(biāo)控制價、 投標(biāo)報價、 計(jì)算或調(diào)整工程量、工程索賠等的依據(jù)之一。,5. 招標(biāo)控制價編制依據(jù),招標(biāo)控制價是招標(biāo)人根據(jù)國家或省級、 行業(yè)建設(shè)

6、主管部門頒發(fā)的有關(guān)計(jì)價依據(jù)和辦法， 以及擬定的招標(biāo)文件和招標(biāo)工程量清單， 結(jié)合工程具體情況編制的招標(biāo)工程的最高投標(biāo)限價。國有資金投資的建設(shè)工程招標(biāo)， 招標(biāo)人必須編制招標(biāo)控制價。招標(biāo)控制價應(yīng)在發(fā)布招標(biāo)文件時公布， 投標(biāo)人的投標(biāo)報價高于招標(biāo)控制價的， 應(yīng)予廢標(biāo)。,6. 投標(biāo)報價編制依據(jù),投標(biāo)價是投標(biāo)人投標(biāo)時， 響應(yīng)招標(biāo)文件要求，所報出的對已標(biāo)價工程量清單匯總后標(biāo)明的總價。投標(biāo)人應(yīng)依據(jù)招標(biāo)文件及其招標(biāo)工程量清單自主確定報價成本， 投標(biāo)報

7、價不得低于工程成本。投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)工程量清單填報價格， 項(xiàng)目編碼、 項(xiàng)目名稱、 項(xiàng)目特征、 計(jì)量單位、 工程量必須與招標(biāo)工程量清單一致。投標(biāo)人可根據(jù)工程實(shí)際情況， 結(jié)合施工組織設(shè)計(jì)， 對招標(biāo)人所列的措施項(xiàng)目進(jìn)行增補(bǔ)。,3.1.2 《房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》相關(guān)內(nèi)容,與《 13計(jì)價規(guī)范》 同時發(fā)布的還有《 工程量計(jì)算規(guī)范》 等９本計(jì)量規(guī)范， 明確了９類專業(yè)工程類別， 即房屋建筑與裝飾工程、 仿古建筑工程、 通用安裝工程、

8、市政工程、 園林綠化工程、 礦山工程、 構(gòu)筑物工程、 城市軌道交通工程和爆破工程。,3.2 工程量清單的編制,3.2.1 工程量清單的概念工程量清單：是載明建設(shè)工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、 措施項(xiàng)目、 其他項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量以及規(guī)費(fèi)、 稅金項(xiàng)目等內(nèi)容的明細(xì)清單。招標(biāo)工程量清單：是招標(biāo)人依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)、 招標(biāo)文件、 設(shè)計(jì)文件以及施工現(xiàn)場實(shí)際情況編制的， 隨招標(biāo)文件發(fā)布供投標(biāo)人投標(biāo)報價的工程量清單， 包括其說明和表格。已標(biāo)價工程量清單：

9、是構(gòu)成合同文件組成部分的投標(biāo)文件中已標(biāo)明價格， 經(jīng)算術(shù)性錯誤修正（ 如有） 且承包人已確認(rèn)的工程量清單， 包括其說明和表格。,3.2.2 分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單的編制,分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單必須載明項(xiàng)目編碼、 項(xiàng)目名稱、 項(xiàng)目特征、 計(jì)量單位和工程量， 必須根據(jù)相關(guān)工程現(xiàn)行國家計(jì)量規(guī)范規(guī)定的項(xiàng)目編碼、 項(xiàng)目名稱、 項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制。,分部分項(xiàng)工程和單價措施項(xiàng)目清單與計(jì)價表,1. 項(xiàng)目編碼,“ 項(xiàng)目編碼” 是分部分

10、項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目清單項(xiàng)目名稱的阿拉伯?dāng)?shù)字標(biāo)志。分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單的項(xiàng)目編碼采用五級編碼制， 采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示， 同一招標(biāo)工程的項(xiàng)目編碼不得有重碼。,（ １） 一級編碼： 相關(guān)工程國家計(jì)量規(guī)范代碼（ 第1、2位） ， 如房屋建筑與裝飾工程一級編碼為01。（ ２） 二級編碼： 專業(yè)工程順序碼（ 第3、4位）（ ３） 三級編碼： 分部工程順序碼（ 第5、6位）（ ４） 四級編碼： 分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱順序碼（ 第7～9位）（ ５

11、） 五級編碼： 清單項(xiàng)目名稱順序碼（ 第10～12位）,,2. 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱， 一般以工程實(shí)體命名， 按不同的工程部位、 施工工藝或材料品種、 規(guī)格等分別列項(xiàng)。 3. 項(xiàng)目特征描述項(xiàng)目特征是構(gòu)成分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、 措施項(xiàng)目自身價值的本質(zhì)特征。項(xiàng)目特征描述一般按不同工程部位、 施工工藝或材料品種、 規(guī)格分別列項(xiàng)。,3.2.3 措施項(xiàng)目清單的編制,措施項(xiàng)目是相對于工程實(shí)體的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目而言， 對實(shí)際施工

12、中為完成合同工程項(xiàng)目所必須發(fā)生的施工準(zhǔn)備和施工過程中技術(shù)、 生活、 安全、 環(huán)境保護(hù)等方面的項(xiàng)目的總稱， 如安全文明施工、 模板工程、 腳手架工程等。,單價項(xiàng)目單價項(xiàng)目是指工程量清單中以單價計(jì)價的項(xiàng)目， 即根據(jù)合同工程圖紙（ 含設(shè)計(jì)變更） 和相關(guān)工程現(xiàn)行國家計(jì)量規(guī)范規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)量， 與已標(biāo)價工程量清單相應(yīng)綜合單價進(jìn)行價款計(jì)算的項(xiàng)目。總價項(xiàng)目總價項(xiàng)目是指工程量清單中以總價計(jì)價的項(xiàng)目， 即此類項(xiàng)目在相關(guān)工程現(xiàn)行國家計(jì)量規(guī)

13、范中無工程量計(jì)算規(guī)則， 以總價（ 或計(jì)算基礎(chǔ)乘費(fèi)率）計(jì)算的項(xiàng)目。,總價措施項(xiàng)目清單與計(jì)價表,3.2.4 其他項(xiàng)目清單的編制,其他項(xiàng)目清單與計(jì)價匯總表,暫列金額， 是招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項(xiàng)。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、 工程設(shè)備、 服務(wù)的采購， 施工中可能發(fā)生的工程變更、 合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的合同價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、 現(xiàn)場簽證等確認(rèn)的費(fèi)用。暫估價， 是招標(biāo)人在工程量清單中提供

14、的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、 工程設(shè)備的單價以及專業(yè)工程的金額。計(jì)日工， 是在施工過程中， 承包人完成發(fā)包人提出的工程合同范圍以外的零星項(xiàng)目或工作， 按合同中約定的單價計(jì)價的一種方式?？偝邪?wù)費(fèi)， 是總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行的專業(yè)工程分包， 對發(fā)包人自行采購的材料、 工程設(shè)備等進(jìn)行保管以及施工現(xiàn)場管理、 竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。,3.2.5 規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單的編制,規(guī)費(fèi)是指根據(jù)國家法律、 法規(guī)規(guī)定

15、， 由省級政府或省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定施工企業(yè)必須繳納的， 應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價的費(fèi)用。規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項(xiàng)： １） 社會保險費(fèi)：包括養(yǎng)老保險費(fèi)、 失業(yè)保險費(fèi)、 醫(yī)療保險費(fèi)、 工傷保險費(fèi)、 生育保險費(fèi)； ２） 住房公積金； ３） 工程排污費(fèi)。,3.2.5 規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單的編制,稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、 城市維護(hù)建設(shè)稅、 教育費(fèi)附加和地方教育附加等。稅金項(xiàng)目清單應(yīng)包括下列內(nèi)容： １） 營

16、業(yè)稅； ２） 城市維護(hù)建設(shè)稅； ３） 教育費(fèi)附加； ４） 地方教育附加。,規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目計(jì)價表,3.3 工程量清單計(jì)價,3.3.1 工程量清單計(jì)價的概念工程量清單計(jì)價是指投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人在招標(biāo)文件中提供的工程量清單， 依據(jù)企業(yè)定額或建設(shè)行政主管部門發(fā)布的消耗量定額， 結(jié)合施工現(xiàn)場的實(shí)際情況， 擬定的施工方案或施工組織設(shè)計(jì)， 參照建設(shè)行政主管部門發(fā)布的人工工日單價、 機(jī)械臺班單價、 材料和設(shè)備價格信息及同期市場價格， 計(jì)算出綜合單價，

17、 然后計(jì)算出分部分項(xiàng)工程費(fèi)， 再參照有關(guān)規(guī)定計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)、 其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、 稅金， 匯總后確定工程造價的一種計(jì)價方法。,3.3.2 工程量清單計(jì)價模式下的工程造價,1. 工程量清單計(jì)價模式下工程造價的組成建設(shè)工程發(fā)承包及實(shí)施階段的工程造價由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、 措施項(xiàng)目費(fèi)、 其他項(xiàng)目費(fèi)、 規(guī)費(fèi)和稅金五部分組成， 又稱建筑安裝工程費(fèi)。,2. 工程量清單計(jì)價模式下工程造價的形成過程,3.3.3 工程量清單計(jì)價的基本方法,1. 建設(shè)

18、項(xiàng)目招標(biāo)控制價（投標(biāo)報價）的計(jì)算單位工程招標(biāo)控制價（投標(biāo)報價）＝分部分項(xiàng)工程費(fèi)＋措施項(xiàng)目費(fèi)＋其他項(xiàng)目費(fèi) ＋規(guī)費(fèi)＋稅金 單項(xiàng)工程招標(biāo)控制價（投標(biāo)報價）＝Σ單位工程費(fèi)用 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)控制價（投標(biāo)報價）＝Σ單項(xiàng)工程費(fèi)用,2. 分部分項(xiàng)工程費(fèi)的計(jì)算分部分項(xiàng)工程應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件和招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目中的特征描述進(jìn)行綜合單價計(jì)算。 分部分項(xiàng)

19、工程費(fèi)＝ ∑（ 分部分項(xiàng)工程量清單數(shù)量×分部分項(xiàng)工程綜合單價）,3. 措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)＝∑（ 措施項(xiàng)目清單數(shù)量×措施項(xiàng)目綜合單價） 措施項(xiàng)目中的單價項(xiàng)目應(yīng)采用綜合單價方式報價， 包括除規(guī)費(fèi)、 稅金外的全部費(fèi)用；措施項(xiàng)目中的安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照國家或省級、 行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算確定。,4. 其他項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算 （1） 暫列

20、金額： 應(yīng)按照招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫。（2） 暫估價： 暫估價中的材料、 工程設(shè)備單價應(yīng)按照招標(biāo)工程量清單列出的單價計(jì)入綜合單價； 專業(yè)工程金額應(yīng)按照招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫。,4. 其他項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算,（3）計(jì)日工： 編制招標(biāo)控制價時， 對計(jì)日工中的人工單價和施工機(jī)械臺班單價應(yīng)按省級、 行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機(jī)構(gòu)公布的單價計(jì)算； 材料應(yīng)按工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價信息中的材料單價計(jì)算， 工程造價信息中

21、未發(fā)布單價的材料， 其價格應(yīng)按市場調(diào)查確定的單價計(jì)算。,4. 其他項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算,（4）總承包服務(wù)費(fèi)①當(dāng)招標(biāo)人僅要求總包人對其發(fā)包的專業(yè)工程進(jìn)行施工現(xiàn)場協(xié)調(diào)和統(tǒng)一管理、 對竣工資料進(jìn)行統(tǒng)一匯總整理等服務(wù)時， 總包服務(wù)費(fèi)按發(fā)包的專業(yè)工程估算造價的1.5％左右計(jì)算；②當(dāng)招標(biāo)人要求總包人對其發(fā)包的專業(yè)工程既進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)， 又要求提供相應(yīng)配合服務(wù)時， 總承包服務(wù)費(fèi)根據(jù)招標(biāo)文件列出的配合服務(wù)內(nèi)容， 按發(fā)包的專業(yè)工程估算造價的3％～5％計(jì)

22、算；③招標(biāo)人自行供應(yīng)材料、 設(shè)備的， 按招標(biāo)人供應(yīng)材料、 設(shè)備價值的1％計(jì)算。,5. 規(guī)費(fèi)、稅金的計(jì)算,規(guī)費(fèi)和稅金的計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)有關(guān)法律、 法規(guī)和政策規(guī)定制定的， 具有強(qiáng)制性。,3.4 工程量清單綜合單價,3.4.1 綜合單價的概念1. 綜合單價的概念綜合單價是指完成一個規(guī)定清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、 材料和工程設(shè)備費(fèi)、 施工機(jī)具使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)、 利潤以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費(fèi)用。風(fēng)險費(fèi)用是指隱含于已標(biāo)價工程量清單綜合單價中，

23、用于化解發(fā)承包雙方在工程合同中約定內(nèi)容和范圍內(nèi)的市場價格波動風(fēng)險的費(fèi)用。,2. 綜合單價分析表,工程量清單綜合單價的表現(xiàn)形式是綜合單價分析表工程量清單綜合單價分析表是評標(biāo)委員會評審和判別綜合單價組成及其價格完整性、 合理性的主要基礎(chǔ)， 對因工程變更、 工程量偏差等原因調(diào)整的綜合單價也是必不可少的基礎(chǔ)價格數(shù)據(jù)來源。,綜合單價分析表,綜合單價調(diào)整表,3.4.2 綜合單價的確定,《 13計(jì)價規(guī)范》 中綜合單價仍是一種狹義上的定義， 規(guī)費(fèi)和

24、稅金費(fèi)用并不包括在項(xiàng)目單價中， 因而仍屬于部分費(fèi)用綜合單價。國際上所謂的綜合單價， 一般是指包括全部費(fèi)用的綜合單價。,根據(jù)《13計(jì)價規(guī)范》中規(guī)定，綜合單價是指完成一個規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程和措施清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料和工程設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)、利潤以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費(fèi)用。所以綜合單價的費(fèi)用構(gòu)成為：綜合單價=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)具使用費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)+利潤+風(fēng)險（一定范圍內(nèi)）,1. 當(dāng)計(jì)量規(guī)范的工程內(nèi)容、 計(jì)量

25、單位以及工程量計(jì)算規(guī)則與計(jì)價定額或消耗量定額一致， 只與一個定額項(xiàng)目對應(yīng)時， 其計(jì)算公式為清單項(xiàng)目綜合單價＝定額項(xiàng)目綜合單價式中的定額項(xiàng)目綜合單價是在定額基價的基礎(chǔ)上， 再綜合了管理費(fèi)和利潤之后形成的單價。,【 例3.1】某工程現(xiàn)澆鋼筋混凝土工程中鋼筋工程的分部分項(xiàng)工程量清單如表所示， 試分析計(jì)算該清單項(xiàng)目的綜合單價。,2. 當(dāng)計(jì)量規(guī)范的計(jì)量單位及工程量計(jì)算規(guī)則與計(jì)價定額或消耗量定額一致， 但工程內(nèi)容不一致， 需要幾個定額項(xiàng)目組成時

26、， 其計(jì)算公式為清單項(xiàng)目綜合單價＝ ∑定額項(xiàng)目綜合單價,【 例3.2】 某樓地面工程的分部分項(xiàng)工程量清單如表所示， 試分析計(jì)算該清單項(xiàng)目的綜合單價。,3. 當(dāng)計(jì)量規(guī)范的工作內(nèi)容、 計(jì)量單位及工程量計(jì)算規(guī)則與計(jì)價定額或消耗量定額均不一致時， 其計(jì)算公式為清單項(xiàng)目綜合單價＝ ∑（ 該清單項(xiàng)目所包含的各定額項(xiàng)目工程量×定額綜合單價）／清單工程量,【 例3.3】某屋面防水工程的分部分項(xiàng)工程量清單如表所示， 試分析計(jì)算該清單項(xiàng)目的