資產評估課后習題答案

1、【二】【二】1某企業(yè)將某項資產與國外企業(yè)合資，要求對資產進行評估。具體資料如下：某企業(yè)將某項資產與國外企業(yè)合資，要求對資產進行評估。具體資料如下：該資產賬面原值為該資產賬面原值為270270萬元，凈值萬元，凈值108108萬元，按財務制度規(guī)定該資產折舊年限為萬元，按財務制度規(guī)定該資產折舊年限為3030年，已計年，已計折舊年限折舊年限2020年。經調查分析確定，按現在市場材料價格和工資費用水平，新建造相同構造年。經調查分析確定，按現在市場

2、材料價格和工資費用水平，新建造相同構造的資產的全部費用支出為的資產的全部費用支出為480480萬元。經查詢原始資料和企業(yè)記錄，該資產截止評估基準日的萬元。經查詢原始資料和企業(yè)記錄，該資產截止評估基準日的法定利用時間為法定利用時間為5757600600小時，實際累計利用時間小時，實際累計利用時間5050400400小時。經專業(yè)人員估算，該資產還能小時。經專業(yè)人員估算，該資產還能使用使用8年。又知該資產由于設計不合理，造成耗電量大，維修費用

3、高，與現在同類標準資產年。又知該資產由于設計不合理，造成耗電量大，維修費用高，與現在同類標準資產比較，每年多支出營運成本比較，每年多支出營運成本3萬元（該企業(yè)所得稅稅率為萬元（該企業(yè)所得稅稅率為25%25%，假定折現率為，假定折現率為10%10%）。要求根。要求根據上述資料，采用成本法對該資產進行評估。據上述資料，采用成本法對該資產進行評估。解：采用成本法評估資產的價值接近于1385725元，具體過程如下：資產的重置成本=4800000

4、元資產已使用年限=20（5040057600）100%=200.875100%=17.5（年）資產實體有形損耗率=17.5(17.5＋8)100%=68.63%資產的功能性貶值=30000（1－25%)（PA，10%，8）=300000.755.3349=120035（元）資產評估價值=4800000（1－68.63%)－120035=48000000.3137－120035=1385725（元）2評估對象為某企業(yè)評估對象為某企業(yè)199

5、81998年購進的一條生產線，賬面原值為年購進的一條生產線，賬面原值為150150萬元，萬元，20012001年進行評估，年進行評估，經調查分析確定，該生產線的價格每年比上一年增長經調查分析確定，該生產線的價格每年比上一年增長10%10%，經專業(yè)人員估算認為，該資產還，經專業(yè)人員估算認為，該資產還能使用能使用6年。又知，目前市場上已出現功能更先進的此類設備并被普遍運用，新設備與評估年。又知，目前市場上已出現功能更先進的此類設備并被普遍運

6、用，新設備與評估對象相比，可節(jié)省人員對象相比，可節(jié)省人員3人，每人的月工資水平為人，每人的月工資水平為650650元。此外，由于市場競爭的加劇，使元。此外，由于市場競爭的加劇，使該生產線開工不足，由此而造成收益損失額每年為該生產線開工不足，由此而造成收益損失額每年為2020萬元（該所得稅稅率為萬元（該所得稅稅率為25%25%，假定折現，假定折現率為率為10%10%）。要求根據上述資料，采用成本法對該資產進行評估。。要求根據上述資料，采用

7、成本法對該資產進行評估。解：采用成本法評估該資產的結果接近于601336元，具體評估過程如下：資產評估價值=重置成本－實體有形損耗－功能性貶值－經濟性貶值資產的重置成本=150(1＋10%)3=199.65（萬元）=1996500（元）資產的實體有形損耗率=3(3＋6)100%=33.33%資產的功能性貶值=312650（1－25%)（PA，10%，6）=234000.754.3553=76436（元）資產的經濟性貶值=20（1－25%

8、)（PA，10%，6）=200.754.3553=65.3295（萬元）=653295（元）資產評估價值=1996500（1－33.33%)－76436－653295=1331067－76436－653295=601336（元）3某企業(yè)進行股份制改組，根據企業(yè)過去經營情況和未來市場形勢，預測其未來五年的收某企業(yè)進行股份制改組，根據企業(yè)過去經營情況和未來市場形勢，預測其未來五年的收益額分別是益額分別是1313萬元、萬元、1414萬元、萬元

9、、1111萬元、萬元、1212萬元和萬元和1515萬元。根據銀行利率及經營風險情況確萬元。根據銀行利率及經營風險情況確定其折現率和資本化率分別為定其折現率和資本化率分別為10%10%和11%11%。試采用年金法確定該企業(yè)的整體價值。。試采用年金法確定該企業(yè)的整體價值。解：（１）首先將未來５年收益額折現求和：ＰＶ＝１３０９０９１十１４０８２６４＋１１０７５１３＋１２０６８３０＋１５０６２０９＝１１８１８３＋１１５６９６＋８２６４３十８１９

10、６＋９３１３５＝４９１６１７（萬元）（２）求取年金：Ａ＝４９１６１７０２６３８＝１２９６８９（萬元）（３）確定該企業(yè)評估值：解：100060%120%100030%130%100010%150%=1260萬【三】【三】1評估生產線，其年設計生產能力為評估生產線，其年設計生產能力為1010000000噸，評估時，由于受到政策調整因素噸，評估時，由于受到政策調整因素影響，產品銷售市場不景氣，如不降價銷售產品，企業(yè)必須減產至年產影響，產品銷售

11、市場不景氣，如不降價銷售產品，企業(yè)必須減產至年產6000000噸，或每噸降噸，或每噸降價100100元以保持設備設計生產能力的正常發(fā)揮。政策調整預計會持續(xù)元以保持設備設計生產能力的正常發(fā)揮。政策調整預計會持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資年，該企業(yè)正常投資報酬率為報酬率為10%10%，生產線的規(guī)模經濟效益指數為，生產線的規(guī)模經濟效益指數為0.60.6。要求：計算生產線的經濟性貶值率及經。要求：計算生產線的經濟性貶值率及經濟性貶值額（企業(yè)所得稅稅率

12、為濟性貶值額（企業(yè)所得稅稅率為25%25%）。解：（1）經濟性貶值率=1－（600010000）0.6100%=26.40%（2）經濟性貶值額=10010000（1－25%）（PA，10%，3）=7500002.4869=1865175（元）2評估機組為評估機組為5年前購置，賬面價值為年前購置，賬面價值為2020萬元人民幣，評估時該機組已不再生產了，已經萬元人民幣，評估時該機組已不再生產了，已經被新型機組取代。經調查和咨詢了解到，在評估

13、時點，其他企業(yè)購置新型機組的取得價格被新型機組取代。經調查和咨詢了解到，在評估時點，其他企業(yè)購置新型機組的取得價格為3030萬元人民幣，專家認定被評估機組與新型機組的功能比為萬元人民幣，專家認定被評估機組與新型機組的功能比為0.80.8，被評估機組尚可使用，被評估機組尚可使用8年。假定其他費用可以忽略不計。年。假定其他費用可以忽略不計。要求（要求（1）估測該機組的現時全新價格；（）估測該機組的現時全新價格；（2）確定該機組的成新率。）確

14、定該機組的成新率。（3）確定設備的評估）確定設備的評估值。值。解：（1）被評估機組的現時全新價格最有可能=30（1－20%）=24（萬元）（2）該機組的成新率=[8(5＋8)]100%=61.54%（3）設備的評估值=2461.54%=14.77（萬元）3被評估設備為被評估設備為19991999年從德國引進設備，進口合同中的年從德國引進設備，進口合同中的FOBFOB價是價是2020萬馬克。萬馬克。20042004年評估時年評估時德國生產

15、廠家已不再生產這種待估設備了，其替代產品的德國生產廠家已不再生產這種待估設備了，其替代產品的FOBFOB報價為報價為3535萬馬克，而國內其他萬馬克，而國內其他企業(yè)企業(yè)20042004年從德國進口設備的年從德國進口設備的CIFCIF價格為價格為3030萬馬克。按照通常情況，設備的實際成交價應為萬馬克。按照通常情況，設備的實際成交價應為報價的報價的7070％～％～9090％，境外運雜費約占％，境外運雜費約占FOBFOB價格的價格的5％，保

16、險費約占％，保險費約占FOBFOB價格的價格的0.50.5％，被評估％，被評估設備所在企業(yè)，以及與之發(fā)生交易的企業(yè)均屬于進口關稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費設備所在企業(yè)，以及與之發(fā)生交易的企業(yè)均屬于進口關稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費按CIFCIF價格的價格的08％計，國內運雜費按％計，國內運雜費按CIFCIF價格加銀行手續(xù)費之和的價格加銀行手續(xù)費之和的3％計算，安裝調試費含％計算，安裝調試費含在設備價格中不再另行計算，被評估設備尚可使

17、用在設備價格中不再另行計算，被評估設備尚可使用5年，年運營成本比其替代設備超支年，年運營成本比其替代設備超支2萬元人民幣。被評估設備所在企業(yè)的正常投資報酬率為元人民幣。被評估設備所在企業(yè)的正常投資報酬率為1010％，評估時馬克與美元的匯率為％，評估時馬克與美元的匯率為15馬克馬克:1:1美元，人民幣與美元的匯率為美元，人民幣與美元的匯率為8元人民幣元人民幣:1:1美元。根據上述數據估測進口設備的美元。根據上述數據估測進口設備的價值。價值

18、。解：根據題意有：(1)被評估設備的C1F價格取同年其他企業(yè)從德國進口更新換代型設備的CIF價格最為合理即被評估設備的CIF價格為30萬馬克，或20萬美元，或160萬元人民幣。(2)被評估設備的重置成本為：銀行手續(xù)費＝20808％＝128(萬元人民幣)國內運雜費=(160＋128)3％＝484(萬元人民幣)進口設備重置成本＝160＋128＋484＝166(萬元人民幣)(3)設備的成新率；5(5十5)100％＝50％(4)設備的功能性貶值

19、為：20000(1—33％)(PA，10％，5)＝5.0797(萬元人民幣)(5)進口設備的評估值為：16650％－5.0797＝78(萬元人民幣)【四】【四】1、代估建筑物為磚混結構單層住宅，宅基地、代估建筑物為磚混結構單層住宅，宅基地300300平方米，建筑面積平方米，建筑面積200200平方米，全平方米，全部出租，每建筑面積的月租金部出租，每建筑面積的月租金30003000元，土地本金化率為元，土地本金化率為7%7%，建筑物本金化