西咸灃西新城市場(chǎng)環(huán)境分析資料

1、西咸灃西新城市場(chǎng)環(huán)境分析,,Contents 目錄,PART1：灃西新城概括,PART2：區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析,PART3：重點(diǎn)項(xiàng)目案例研究,PART1：灃西新城概括,灃西新城區(qū)域占位,,灃西新城,西咸新區(qū)——國(guó)家批復(fù)的19個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)之一承擔(dān)國(guó)家重大發(fā)展和改革開(kāi)放戰(zhàn)略任務(wù)的綜合功能區(qū)；灃西新城—— 西咸五大板塊之一是推進(jìn)西咸一體化的核心地帶和西咸新區(qū)發(fā)展建設(shè)的重要城市功能區(qū),西咸新區(qū)，首個(gè)以創(chuàng)新城市發(fā)展方式為主題的國(guó)家新區(qū)，位

2、于西安、咸陽(yáng)兩市建成區(qū)之間，是絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶的重要支點(diǎn)、中國(guó)西部大開(kāi)發(fā)的新引擎，灃西新城作為西咸新區(qū)五大板塊之一，是大西安新中心的核心區(qū)。,灃西新城概括,灃西新城位于西安市與咸陽(yáng)市接壤部，包括大王街道、馬王街道、高橋街道、釣臺(tái)街道、陳楊寨街道，總面積143平方公里。 規(guī)劃范圍東至灃河，南至大王街道及馬王街道南部邊界，西至大王街道西部邊界，北至渭河，是西咸新區(qū)的五大板塊之一。功能定位：以協(xié)調(diào)大西安、帶動(dòng)大關(guān)中、引領(lǐng)大西北為使命，落實(shí)國(guó)家

3、“一帶一路”戰(zhàn)略，提升西咸新區(qū)影響力，將灃西新城建設(shè)成為絲綢之路信息港、西部科技創(chuàng)新引領(lǐng)區(qū)、新中心重要組成部分、綠色低碳生態(tài)城市。發(fā)展總目標(biāo)：把灃西新城建設(shè)成為絲路活力新城、科技創(chuàng)新高地、生態(tài)樂(lè)活家園。發(fā)展規(guī)模：（1）人口容量根據(jù)《西咸新區(qū)城市總體規(guī)劃綱要（2016-2030）》，至2030年灃西新城城市人口規(guī)模為59萬(wàn)人，近期2020年城市人口規(guī)模為35-40萬(wàn)人。（2）用地規(guī)模根據(jù)《西咸新區(qū)城市總體規(guī)劃綱要（2016-2

4、030）》，確定至2030年灃西新城城市建設(shè)用地59.37平方公里，人均城市建設(shè)用地為100㎡。,灃西新城區(qū)域簡(jiǎn)介,灃西新城發(fā)展規(guī)劃,空間發(fā)展規(guī)劃：形成 “一核兩軸四園八區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)“一核”即西咸新區(qū)渭河南岸以綜合行政、商貿(mào)中心為主的國(guó)際化綜合服務(wù)區(qū)?！皟奢S”即古城人文傳承軸、新城特色發(fā)展軸?！八膱@”即濱河生態(tài)公園、澇渭濕地公園、人文遺址公園、田園風(fēng)情公園?！鞍藚^(qū)”包括渭濱現(xiàn)代生活區(qū)、教育研發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、西咸國(guó)際文化教育園、文化

5、中心區(qū)、信息產(chǎn)業(yè)區(qū)、節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)區(qū)、都市農(nóng)業(yè)休閑區(qū)、新材料產(chǎn)業(yè)區(qū)。,灃西新城作為西安國(guó)際化大都市綜合服務(wù)副中心及戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地，未來(lái)將規(guī)劃形成 “一核兩軸四園八區(qū)”的新格局。,灃西新城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,灃西新城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃定位為以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為主，打造現(xiàn)代開(kāi)放之城和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)之城,重點(diǎn)發(fā)展：信息技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)、新材料、生物醫(yī)藥，以及行政商務(wù)、都市農(nóng)業(yè)、高尚居住等產(chǎn)業(yè)； 規(guī)劃“三區(qū)十園”產(chǎn)業(yè)布局：三區(qū)——信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)、濱河現(xiàn)代服務(wù)

6、區(qū)、田園實(shí)踐區(qū)；十園——西咸信息產(chǎn)業(yè)園、現(xiàn)代綜合商務(wù)區(qū)、都市農(nóng)業(yè)區(qū)、優(yōu)美小鎮(zhèn)改革試驗(yàn)園、絲綢之路國(guó)際展覽中心、西咸新區(qū)國(guó)際文教園、中小企業(yè)園、科教示范園、活力生活服務(wù)園、豐京遺址園。,產(chǎn)業(yè)發(fā)展———戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主,灃西新城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃圖,灃西新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,區(qū)域已建成及在建產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目總投資約達(dá)636.6億，未來(lái)將快速提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力、人才吸引力，但目前僅兩個(gè)項(xiàng)目建成投入使用，尚屬產(chǎn)業(yè)發(fā)展初期階段，短期不具備產(chǎn)業(yè)規(guī)模優(yōu)勢(shì),灃

7、西新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,,灃西新城交通規(guī)劃,地鐵1號(hào)線：西安北大街—咸陽(yáng)秦都站一期：已建成通車；二期：正在修建；三期：穿越灃西新城北部，連接1號(hào)線2期工程森林公園向西延伸至秦都站,地鐵5號(hào)線：一期：東起紡織城火車站，西至交大創(chuàng)新港；二期：西起交大創(chuàng)新港，東至和平村;全線建成通車后，將連接灃東新城、灃西新城、西安主城區(qū),灃西新城區(qū)位交通體系優(yōu)越，三條地鐵線路規(guī)劃及新增設(shè)公共交通系統(tǒng)，縮短與西安及咸陽(yáng)主城區(qū)的距離，助推板塊價(jià)值大飛躍

8、,地鐵11號(hào)線（西咸段）：西起新興紡織園，東至大慶路。其中西咸段途徑：白馬河路站、統(tǒng)一路站、灃景路站、天府路站、阿房宮火車站、科統(tǒng)一路站、科源東路站、車城西路站和武警路站,灃西新城資源環(huán)境,灃西新城濕地公園總規(guī)劃面積1500畝，一期開(kāi)發(fā)面積500畝，將開(kāi)發(fā)建設(shè)公園游覽區(qū) 、休閑娛樂(lè)區(qū)、水產(chǎn)養(yǎng)殖基地和交通廣場(chǎng)，已于2017年對(duì)外開(kāi)放。,大西安中央公園總規(guī)劃面積5000畝，包含中央公園核心區(qū)2600畝和城市綠廊2400畝，總投資27億。

9、2019年建成后將成為亞洲最大，世界第三的城市中央公園。,咸陽(yáng)湖二期北岸公園2017年7月已對(duì)外開(kāi)放，總面積2360畝，分為濱河文化運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)和濱河濕地景觀區(qū)，目前園內(nèi)建成大秦水運(yùn)廣場(chǎng)、奧林匹克廣場(chǎng)等休閑廣場(chǎng)、人工沙灘3.2萬(wàn)㎡、生態(tài)景觀島7座。,區(qū)域目前已建成兩大公園以及待建5000畝的城市中央公園，渭河、灃河圍繞，擁有得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境資源，是繼曲江板塊和浐灞板塊之后又一鄰水開(kāi)發(fā)區(qū)域,,,渭河,灃河,灃西新城優(yōu)劣勢(shì)分析,區(qū)域未來(lái)發(fā)

10、展?jié)摿?PART2：灃西新城房地產(chǎn)市場(chǎng)分析,灃西新城土地市場(chǎng),2018年西咸新區(qū)的供應(yīng)和成交量分別超過(guò)其他區(qū)域的總和，其中，灃西新城以2302畝的供應(yīng)和2816畝的成交領(lǐng)銜；其中住宅性質(zhì)用地是市場(chǎng)供應(yīng)和成交的主力。,統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)截止2018年4月30日,灃西新城重點(diǎn)地塊成交,灃西新城近一年來(lái)成交重點(diǎn)地塊主要分布在老西寶高速以南的大學(xué)城片區(qū)，由于市場(chǎng)火熱，區(qū)域地價(jià)直接飆升到500-700萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)高達(dá)3000-4000元/㎡。,土地市場(chǎng)

11、未來(lái)趨勢(shì)研判,西安主城區(qū)可供開(kāi)發(fā)土地越來(lái)越少，灃東新城土地價(jià)格已高，灃西新城目前有大量的土地可以供應(yīng)，大牌地產(chǎn)商開(kāi)始將拿地目光向?yàn)栁鬓D(zhuǎn)移；灃西新城作為推進(jìn)西咸一體化的核心板塊，渭河、灃河天然水脈使其擁有著得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境和優(yōu)良的區(qū)位價(jià)值，大西安中央公園、交大新校區(qū)等項(xiàng)目的建設(shè)，讓大牌地產(chǎn)商看到了灃西新城發(fā)展的潛力；土拍市場(chǎng)火熱推動(dòng)區(qū)域地價(jià)快速攀升，高地價(jià)帶來(lái)房屋成本增加的同時(shí)，更增強(qiáng)了市場(chǎng)對(duì)灃西新城未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。,客觀評(píng)價(jià)：

12、受主城區(qū)地價(jià)稀缺且地價(jià)高的因素，土地市場(chǎng)發(fā)展逐步外擴(kuò)，帶動(dòng)西安周邊區(qū)域地價(jià)快速攀升，灃西區(qū)域成為近年土地開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)板塊，可開(kāi)發(fā)用地較多，土地供應(yīng)充足，未來(lái)區(qū)域住宅市場(chǎng)供應(yīng)或?qū)⒂瓉?lái)供應(yīng)的高峰期。,灃西新城房地產(chǎn)市場(chǎng)分析,,灃西新城緊鄰咸陽(yáng)市區(qū)，是西咸新區(qū)率先進(jìn)入發(fā)展的新區(qū)之一，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展成熟度相對(duì)較高,灃西房地產(chǎn)市場(chǎng)分析——在售項(xiàng)目分布,灃西新城早期項(xiàng)目主要聚集在老西寶高速以北的世紀(jì)大道沿線，近兩年隨著政府規(guī)劃，配套資源的傾斜，老西寶高

13、速以南的大學(xué)城片區(qū)漸成開(kāi)發(fā)新熱點(diǎn)板塊，品牌開(kāi)發(fā)商聚集地，未來(lái)將發(fā)展成為灃西新城的核心。,區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析——市場(chǎng)特點(diǎn),灃西新城在售項(xiàng)目中等規(guī)模居多且多為本土房企開(kāi)發(fā)，容積率在3.0以上居多，產(chǎn)品類型豐富涵蓋高層、洋房、別墅， 隨著后期品牌房企項(xiàng)目相繼面市，將對(duì)區(qū)域產(chǎn)品質(zhì)素、價(jià)格形成一定拉升作用,區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析——高層、小高產(chǎn)品市場(chǎng)特點(diǎn),區(qū)域在售產(chǎn)品高層2T4產(chǎn)品居多，1T2小高層為輔，面積90-130㎡左右的三室產(chǎn)品為主，部分13

14、4-146㎡四室產(chǎn)品作為補(bǔ)充,高層33F，2T4,高層26F/31F，2T4,高層32F、2T4/小高18F 、1T2,小高層/1T2,四棟高層、2T4/3棟小高層 、2T2,高層33F、1T2,區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析——洋房產(chǎn)品分析,灃西·逸園小洋房131.62㎡ 3室2廳2衛(wèi),灃西·逸園大洋房156.32㎡ 4室2廳3衛(wèi),131.62㎡：小面積洋房產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)稀缺，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)強(qiáng)，南向三面寬設(shè)計(jì)，采光佳；163-1

15、90㎡：大尺度平層洋房設(shè)計(jì)，南北通透，雙套房設(shè)計(jì)；不足：產(chǎn)品缺少高贈(zèng)送，降低舒適度,區(qū)域自2018年開(kāi)始，市場(chǎng)洋房產(chǎn)品才開(kāi)始面市銷售，目前也僅灃西·逸園項(xiàng)目在售，產(chǎn)品面積131-190㎡，產(chǎn)品細(xì)分化，分為小洋房、大洋房。,區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析——?jiǎng)e墅產(chǎn)品分析,下疊 150.42-164.96㎡ 4室3廳3衛(wèi),類獨(dú)棟 205.88㎡ 4室2廳4衛(wèi),區(qū)域別墅項(xiàng)目不多，別墅類型豐富，涵蓋雙拼、聯(lián)排、疊拼、類獨(dú)棟等，面積15

16、0-259㎡的經(jīng)濟(jì)型別墅為主，高贈(zèng)送，高舒適度,上疊 171.20-185.48㎡ 4室2廳4衛(wèi),灃西·逸園,區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析——項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn),,,,,,,,項(xiàng)目核心價(jià)值點(diǎn)以區(qū)位、品牌、景觀資源、教育資源為主，客戶對(duì)地段及資源（景觀、教育）相對(duì)比較青睞。,區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析——價(jià)格分析,灃西新城價(jià)格自2016年底開(kāi)始進(jìn)入上升階段，到2017年6月份價(jià)格增長(zhǎng)幅度有所加快，截止目前，老項(xiàng)目?jī)r(jià)格與2016年10月份相比，上漲1

17、00%-130%，新項(xiàng)目高層價(jià)格9000-10000元/㎡，洋房12000-14000元/㎡，疊拼16000-20000元/㎡，類獨(dú)棟23000-27000元/㎡,啟迪仕家,南海家緣,林凱城,區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析——客戶特征,客戶來(lái)源：灃西市場(chǎng)客戶群體主要由剛需地緣性客戶和北武縣（興平、乾縣、武功、長(zhǎng)武等）客戶構(gòu)成，約占75%，西安客戶自2017年底開(kāi)始緩慢流入，目前平均占比20%以上，個(gè)別項(xiàng)目如灃西·逸園西安客戶占比高達(dá)80%

18、，再有少部分省外客戶；客戶購(gòu)買因素：咸陽(yáng)周邊郊縣客戶購(gòu)買主要是為了滿足內(nèi)心虛榮心，對(duì)改善居住條件和追求更高生活水平的向往；受西安主城區(qū)限購(gòu)及區(qū)域價(jià)格相對(duì)低洼優(yōu)勢(shì)，灃西新城承接了部分西安外溢客戶及少部分雙城生活人群，此類客戶購(gòu)買目的自住、投資兼有。,區(qū)域客戶以地緣性和北武縣客戶為主力，兼顧部分西安及少量省外客戶,區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析——區(qū)域存量,根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前灃西新城板塊待售貨量約143.48萬(wàn)㎡，待推產(chǎn)品類型豐富，以高層住宅為主

19、，部分洋房、大平層、聯(lián)排、疊拼別墅等,區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié),規(guī)模、產(chǎn)品：區(qū)域項(xiàng)目大多中等規(guī)模，產(chǎn)品以高層2T4產(chǎn)品居多，1T2小高層為輔，搭配部分洋房、別墅產(chǎn)品，且低密產(chǎn)品目前在市場(chǎng)較為稀缺；價(jià)格：區(qū)位和開(kāi)發(fā)商品牌是決定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素；未來(lái)在綠城、新城控股、萬(wàn)科等品牌房企帶動(dòng)下，將會(huì)拉升區(qū)域產(chǎn)品質(zhì)素及價(jià)格水平；客戶：以地緣性和北武縣客戶為主力，受西安主城區(qū)限購(gòu)及區(qū)域價(jià)格優(yōu)勢(shì)，自2017年底，西安客戶購(gòu)買力逐步加大，自住+投資兼有，同時(shí)

20、少部分省外客戶為輔。存量：根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前灃西新城板塊待售貨量約143.48萬(wàn)㎡，待推產(chǎn)品類型豐富。,規(guī)模： 本土房企，中等規(guī)模居多，12萬(wàn)—118萬(wàn)㎡產(chǎn)品： 高層產(chǎn)品占主導(dǎo)，以90-130㎡左右的三室產(chǎn)品為主，部分134-146 四室產(chǎn)品；洋房130-190㎡；疊拼150-240㎡、類獨(dú)棟205.88/241.27-259.77㎡；價(jià)格： 老項(xiàng)目?jī)r(jià)格漲幅達(dá)100%-130%，新項(xiàng)目高層價(jià)格9000-10000元

21、/㎡，洋房12000-14000元/㎡，疊拼16000-20000元/㎡，類獨(dú)棟23000-27000元/㎡,,PART3：重點(diǎn)項(xiàng)目案例研究,,代表項(xiàng)目——林凱城,一期,三期,一期,三期,120萬(wàn)平米親水生活大城,,代表項(xiàng)目——林凱城,一期,三期,一期,三期,項(xiàng)目由高層、小高層、花園洋房、光合寫字樓、鉑金酒店，以及10余萬(wàn)方的大型Shopping Mall、特色體驗(yàn)式街區(qū)、星級(jí)會(huì)所、品牌幼兒園、林凱國(guó)際小學(xué)、初中等組成，共32棟樓，分4

22、期開(kāi)發(fā)，一期共8棟高層住宅已售完，目前待售二期，包含兩棟大平層（高10-11層），198—260㎡，大平層9000元/㎡；17#高層92、129、134㎡，高層價(jià)格10000以上，洋房26#、28#樓，預(yù)計(jì)價(jià)格15000元/㎡。,1、戶型方正，方便室內(nèi)家具布置；2、全明通透，采光通風(fēng)良好；3、動(dòng)靜分離，兼顧到了臥室和衛(wèi)生間的私密性，整體舒適度高,賣點(diǎn)剖析：本地實(shí)力房企，120萬(wàn)方湖景大宅，雙城交匯樞紐 ，無(wú)縫鏈接地鐵一號(hào)延伸線，快

23、速鏈接西安主動(dòng)脈，鏈接咸陽(yáng)各大商圈，商業(yè)前景無(wú)限。小區(qū)配置三大高端圈層會(huì)所、雙語(yǔ)品牌幼兒園、引入省重點(diǎn)小學(xué)，大型品牌主力商家，灃西新城絕版地段的城市綜合體典范之作。占據(jù)城市一線得天獨(dú)厚河景資源，外部?jī)?yōu)享咸陽(yáng)湖、渭濱公園、渭河灘公園、森林公園，四園環(huán)繞，成為小區(qū)私屬后花園。,122㎡ 三室兩廳兩衛(wèi),1、戶型雙向?qū)?cè)采光，通風(fēng)很好。2、平面比較規(guī)整，有利于內(nèi)部分割，面積利用率高。,代表項(xiàng)目——林凱城,三期,一期,三期,整體建筑萃取經(jīng)

24、典Art deco建筑元素，完美融合構(gòu)建現(xiàn)代風(fēng)格，充分體現(xiàn)都市線條感、現(xiàn)代感，構(gòu)建城市門戶標(biāo)簽建筑群落。,整體規(guī)劃充分利用了地塊臨城市一線河景資源優(yōu)勢(shì)，形成了由北而南層層階梯式平面布局，歐陸風(fēng)格園林與建筑風(fēng)格和諧搭配，沉穩(wěn)大氣，優(yōu)美舒適。,,,代表項(xiàng)目——金科世界城,一期,三期,一期,三期,西咸百萬(wàn)都市生活示范區(qū),代表項(xiàng)目——金科世界城,一期,三期,一期,三期,共分為三期，77萬(wàn)㎡，規(guī)劃29棟高層，2棟主題樓商業(yè)，其中一期規(guī)劃8棟高層，

25、除7#樓外其他已全部售完，目前在售二期，15#樓4月24號(hào)集中排號(hào)，4月26-27日集中選房；均為2T4、2個(gè)單元；面積 99㎡、112㎡、125㎡，價(jià)格在9000元/㎡。,1、通透雙廳，采光效果佳，享自由空間尺度2、動(dòng)靜分區(qū)，雙南向臥室，私密安靜生活3、餐廚相連，方便干凈衛(wèi)生,賣點(diǎn)剖析：項(xiàng)目以中國(guó)地產(chǎn)品牌10強(qiáng)締造、西咸門戶雙中軸區(qū)位、百萬(wàn)大城體量、10萬(wàn)㎡商業(yè)中心、一站式名校教育、金科服務(wù)、互動(dòng)式多重園林、意式風(fēng)情生活館八大示

26、范價(jià)值，將“都市生活”以全新的方式呈現(xiàn)，為西咸致獻(xiàn)金科·世界城獨(dú)有的都市生活。,144㎡ 四室兩廳兩衛(wèi),1、奢闊四室，三室同堂2、套房主臥，尊享從容主人氣度3、獨(dú)立廚房，人性化動(dòng)線空間布局,113㎡ 三室兩廳兩衛(wèi),代表項(xiàng)目——金科世界城,以金科獨(dú)有的渝派五重園林手法打造，創(chuàng)造花、樹(shù)、草多重結(jié)合美景，還具有更多互動(dòng)娛樂(lè)功能，目前示范區(qū)首先呈現(xiàn)了一部分互動(dòng)小品，待項(xiàng)目落成，將會(huì)成成體系的互動(dòng)娛樂(lè)功能，讓老人、小孩、成人都有

27、充分的娛樂(lè)休閑空間。,金科世界城以純正的托斯卡納風(fēng)格，融合了金科10座世界城系產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)，打造了符合咸陽(yáng)人居概念的世界之城，ARTDECO建筑立面、沿街咖啡座椅、還有極具商業(yè)氛圍的外墻，都向我們展示著，金科世界城這座100萬(wàn)方都市生活示范區(qū)的風(fēng)采。,代表項(xiàng)目——灃西·逸園,一期,三期,一期,三期,5000畝綠廊里的中國(guó)墅區(qū),代表項(xiàng)目——灃西·逸園,一期,三期,項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)：一期開(kāi)發(fā)共158套。1#小高層，高10層，

28、3個(gè)單元，共58套，建筑面積131—227㎡；18#、19#、20#花園洋房，高8-10層，共50套，建筑面積134—258㎡；2#、3#、4#疊拼，高4層，共44套，面積150.—185㎡；2#、3#、4#類獨(dú)棟，高3層，建筑面積191—215㎡。洋房均價(jià)為15000元/㎡，疊拼17000元/㎡，類獨(dú)棟25000元。,1、全明設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光佳，2、餐客雙廳，南北雙陽(yáng)臺(tái)；3、豪華主臥，步入式衣帽間，尊貴私密,162㎡ 四室三廳三衛(wèi)

29、,一層平面圖,二層平面圖,賣點(diǎn)剖析：,129平米三室兩廳兩衛(wèi),代表項(xiàng)目——灃西·逸園,代表項(xiàng)目——綠城春江花月,一期,三期,三期,為長(zhǎng)安造江南,代表項(xiàng)目——綠城春江花月,一期,一期,三期,項(xiàng)目一期15萬(wàn)㎡（4棟2T4、3棟2T2），其中1#和2#樓116㎡和129㎡，3#、4#樓116㎡、129㎡、146㎡；5-7#樓為2T2，戶型產(chǎn)品待定；奧星制藥地塊是項(xiàng)目二期。,賣點(diǎn)剖析：項(xiàng)目屬綠城成熟的二代高層產(chǎn)品系。綠城品牌知名

30、度和品牌形象影響力，為項(xiàng)目后期銷售帶來(lái)極大促進(jìn)作用，同時(shí)意向客戶參觀杭州綠城項(xiàng)目，給客戶更直觀的感受。綠城物業(yè)服務(wù)在業(yè)界口碑極佳，為項(xiàng)目?jī)?chǔ)備大量老客戶資源；,129㎡ 三室兩廳兩衛(wèi),116㎡ 三室兩廳兩衛(wèi),①全明戶型，方正實(shí)用，②客廳，主、次臥南向，采光較好；主臥獨(dú)立衣帽間，居住舒適度更高；③休息區(qū)域與活動(dòng)區(qū)域有明顯區(qū)分；,①全明戶型，主、次臥南向，采光較好；②客廳東、或西向采光，超大景觀陽(yáng)臺(tái)，橫廳設(shè)計(jì)，整個(gè)客廳看方正大氣；